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[其他讨论] 自住房出租一半,折旧部分也可以报税吗? [复制链接]

发表于 2017-3-1 16:31 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 katysail 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 katysail 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
看ato网站上说renting part of your home可以claim各种利息杂费却没有提及折旧部分这个大头。
比如我出租一半收入每年12k, 利息杂费也是12k, 如果折旧的一半大概4000不能算入deduction岂不是就没有negative gearing了,求高手赐教!分分伺候!
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发表于 2017-3-1 18:23 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 一粒米 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 一粒米 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
可以算入的,但是一旦作为出租房,以后卖房会有CGT吧

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发表于 2017-3-1 18:43 |显示全部楼层
此文章由 csl不高兴 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 csl不高兴 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还是不要在乎那点折旧的好
完全算作自住好了,不免CGT

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发表于 2017-3-1 18:55 |显示全部楼层
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免增值税肯定比负扣税划算的
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发表于 2017-3-1 18:56 |显示全部楼层
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不要捡芝麻丢西瓜

发表于 2017-3-1 19:34 |显示全部楼层
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先住半年, 之后6年出租一半出去。使用6年法则可以不交 CGT ,前提你只有一套房子。
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发表于 2017-3-2 07:11 来自手机 |显示全部楼层
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jasonll1985 发表于 2017-3-1 20:34
先住半年, 之后6年出租一半出去。使用6年法则可以不交 CGT ,前提你只有一套房子。 ...

如果说先租了一年多,然后在自住六年,可以么?

发表于 2017-3-2 07:48 来自手机 |显示全部楼层
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jasonll1985 发表于 2017-3-1 20:34
先住半年, 之后6年出租一半出去。使用6年法则可以不交 CGT ,前提你只有一套房子。 ...

如果同时还有另外一套自住房呢?这个如果不报负扣税到时候也可以不交CGT吗

发表于 2017-3-2 08:19 来自手机 |显示全部楼层
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兔宝队长 发表于 2017-3-2 08:11
如果说先租了一年多,然后在自住六年,可以么?

你是说先出租1年 然后自住6年 卖房要不要缴CGT? 需要缴的 按照年数的比例来。 需要缴1/7咯。 超过1年可以有50% discount 那么就是缴1/14 的增值部分。

发表于 2017-3-2 08:21 来自手机 |显示全部楼层
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katysail 发表于 2017-3-2 08:48
如果同时还有另外一套自住房呢?这个如果不报负扣税到时候也可以不交CGT吗 ...

自住房只能有一套 哪套自住 另外一套就是投资房。 不报负扣税 不代表不是投资房。

发表于 2017-3-2 09:04 来自手机 |显示全部楼层
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jasonll1985 发表于 2017-3-2 09:19
你是说先出租1年 然后自住6年 卖房要不要缴CGT? 需要缴的 按照年数的比例来。 需要缴1/7咯。 超过1年可以 ...

多谢 看来只要先出租 不管租多久,都是免不了挨一刀了。
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