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[个人所得税] 自住house land package之前投资二手house，税务计算 [复制链接]

小肉丸子

布鞋族

发表于 2017-2-22 03:06 来自手机 |显示全部楼层

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请问大神们，
2014年买入house land package一套，64万，2015年底地settle的时候，银行直接整体估价80万，按照80万贷款，所以，offset里面多了16万。贷款是按照投资贷款的，因为当时工资不够多，但本人是想买来做首次置业的，所以印花税也免了。builder说2017年9月应该可以入住。
现在，涨工资了，本人想买入一个二手house80万做投资，如果首付和印花税是从第一套的offset直接拿出来的话，不知道可以不可以按照100%负扣税？
谢谢大神

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-2-22 08:33 来自手机 |显示全部楼层

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印花税从来都不是负扣税项目

cafa

木屐族

发表于 2017-2-22 11:40 |显示全部楼层

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BillyBlue 发表于 2017-2-22 08:33
印花税从来都不是负扣税项目

我感觉是可以的．就看你怎么做．如果你跟ＡＴＯ说我要拿ｓｔａｍｐ duty做ｎａｇａｔｉｖｅ gearing, 那肯定直接ｆａｉｌ掉．

但是如果是银行确实贷给你了房贷的１０５％做ｒｅｆｉｎａｎｃｅ的ｍｏｒｔｇａｇｅ，你只是跟ＡＴＯ说我用ｍｏｒｔｇａｇｅ的利息做ｎａｇａｔｉｖｅ gearing, 那就ＯＫ了．

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-2-22 11:58 来自手机 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2017-2-22 11:40
我感觉是可以的．就看你怎么做．如果你跟ＡＴＯ说我要拿ｓｔａｍｐ duty做ｎａｇａｔｉｖｅ gearing, 那 ...

后面security 绑定贷105%的那种不太符合楼主情况。感觉他的自住还没够那么高的security

小肉丸子

布鞋族

发表于 2017-3-8 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2017-2-22 11:40
我感觉是可以的．就看你怎么做．如果你跟ＡＴＯ说我要拿ｓｔａｍｐ duty做ｎａｇａｔｉｖｅ gearing, 那 ...

也不够105%呢，想买一个85万的房子，但之前的house land只涨了16万。

小肉丸子

布鞋族

发表于 2017-3-8 12:56 来自手机 |显示全部楼层

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BillyBlue 发表于 2017-2-22 11:58
后面security 绑定贷105%的那种不太符合楼主情况。感觉他的自住还没够那么高的security ...

请问security是什么意思

BillyBlue

银靴族

发表于 2017-3-8 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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小肉丸子发表于 2017-3-8 12:56
请问security是什么意思

就是做抵押

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