这套Box Hill South的unit 为啥这么便宜？

sifeifanren

https://www.realestate.com.au/so ... ill+south-124516706

请大家来讨论下呢？这个价格很便宜啊。

mlink3

只有两种可能。。

HOUSE被严重高估了， 所以house要大跌

或者

unit 被严重低估了， 所以unit 要大涨


两者取一， 么有其他可能

其余什么分析 解释 找理由， 都是扯蛋。。。

Hi5

部队大院。

sifeifanren

Hi5 发表于 2017-2-13 17:04
部队大院。

啥意思哦？

Hi5

sifeifanren 发表于 2017-2-13 17:07
啥意思哦？

大院里好多UNIT 。

sifeifanren

Hi5 发表于 2017-2-13 17:09
大院里好多UNIT 。

那种一个小区里面很多townhouse／unit的 有啥不好的嘛？增值肯定没有独立title的高 其他还有啥缺点嘛？

Hi5

sifeifanren 发表于 2017-2-13 17:17
那种一个小区里面很多townhouse／unit的 有啥不好的嘛？增值肯定没有独立title的高 其他还有啥缺点嘛？ ...

不增值是最大的缺点。

yuyan0730

不是说 估计把价格压低 现在会收到处罚吗

luckynumber

其实那一带环境很不错，绿树成荫，郁郁葱葱，开车去box hill central, burwood highway都很近，附近还有一所排名很高的犹太人私校。一定要说缺点的话，那个地点步行去商店都有点远必须要开车，另外它只有一个洗手间，总体而言只比那些两房小unit多个房间而已。卖出65万我觉得属于正常区间内，但偏向低端值。如果运气好的话我觉得值70万+，可能卖的时候没有特别中意又预算高的买家吧。卖房有时候也看运气，能不能遇到那种一掷千金的买家结果会很不同。

luckynumber

刚刚看了下房型图，这个unit没有独立的洗衣房，洗衣要去车库，而且屋里也没有独立的马桶间，这样加马桶都没有可能了。另外它在拐角上，也许也算一个缺点。

yang5637

离马路太近啦

cooldog

只有一个卫生间最大的硬伤

sifeifanren

luckynumber 发表于 2017-2-13 17:57
刚刚看了下房型图，这个unit没有独立的洗衣房，洗衣要去车库，而且屋里也没有独立的马桶间，这样加马桶都没 ...

有道理。。。

sifeifanren

luckynumber 发表于 2017-2-13 17:52
其实那一带环境很不错，绿树成荫，郁郁葱葱，开车去box hill central, burwood highway都很近，附近还有一 ...

目测室内面积也就60-65平米 这样看65万确实也算合理价格。。。

大爷

这个房子绝对是捡漏了。

cmsj

CORNER房私密性比较差？楼上说卫生间只有一个而且无法加建确实是缺点，不过那个卫生间看着挺大，不知道有没有可能隔成两个小卫生间，一个和主卧连一起变成EN-SUITE，另一个作为CENTRAL BATHROOM。现在这个卫生间就有两扇门，门都已经开好了，省的打墙了。

tracymac01

蛮便宜的价格，算是个小漏吧，但是平心而论不是什么好房子。。。

oao

走不到centro吧

sifeifanren

tracymac01 发表于 2017-2-14 09:45
蛮便宜的价格，算是个小漏吧，但是平心而论不是什么好房子。。。

我个人觉得 这价格在bh south真的算便宜 但是这室内面积真的也不大 一般的2房最少60平米、3房90平米以上吧？

sifeifanren

tracymac01 发表于 2017-2-14 09:45
蛮便宜的价格，算是个小漏吧，但是平心而论不是什么好房子。。。

能住 价格也不贵 就是略小 目测室内65平米左右？

tracymac01

sifeifanren 发表于 2017-2-14 10:05
能住 价格也不贵 就是略小 目测室内65平米左右？

其实不应该是3bed，只是2 bed大小的房子，laundry被移到车库，这是很脑残的设计。而且厅很小，所以并不是什么好房。。。

不过在bhs，这价格真的没什么可以说的了

lantaozi66

大小在ｕｎｉｔ里面算大的了，不过他把独立的厕所和ｌｕａｎｄｒｙ去掉了多了一间房，变成硬伤了

lantaozi66

有ｂｏｄｙ　ｃｏｒｐ，门口堆满垃圾桶

charles_h

比上不足比下有余，如果高价就是鸡肋，而且会很尴尬

sifeifanren

lantaozi66 发表于 2017-2-14 11:31
大小在ｕｎｉｔ里面算大的了，不过他把独立的厕所和ｌｕａｎｄｒｙ去掉了多了一间房，变成硬伤了 ...

对的 洗衣房放车库太不能理解了。。。

Joeymel

不见得是因为户数太多所以便宜的。box hill south有一个kingswood rise,里面10几年的townhouse妥妥都是90W+了现在，里面打理的很不错，也有个10几户。所以主要还是看房子本身受不受欢迎，地段好不好。

cmsj

Joeymel 发表于 2017-2-15 10:21
不见得是因为户数太多所以便宜的。box hill south有一个kingswood rise,里面10几年的townhouse妥妥都是90W+ ...

户数多的小区还挺有安全感的

Joeymel

cmsj 发表于 2017-2-15 11:41
户数多的小区还挺有安全感的

恩，但是每次meeting也挺烦心的，况且华人容易被排除在commitee之外