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楼主:fengdu08

[地区选择] 08年在悉尼北区250万买的house [复制链接]

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-2-15 09:05 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2017-2-14 22:00
https://www.domain.com.au/property-profile/48-merelynne-avenue-west-pennant-hills-nsw-2125

这房子20 ...

如果按照8年翻番理论, 这个增值也不行啊.

$718K在2000年也算当地的豪宅了吧.

jeffxia

银靴族

发表于 2017-2-15 09:10 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2017-2-15 09:05
如果按照8年翻番理论, 这个增值也不行啊.

$718K在2000年也算当地的豪宅了吧. ...

这个破房子在WPH哪里算得上什么豪宅，普通的不能再普通了

CTL12C

皮靴族

发表于 2017-2-15 10:45 |显示全部楼层

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jeffxia 发表于 2017-2-14 21:00
https://www.domain.com.au/property-profile/48-merelynne-avenue-west-pennant-hills-nsw-2125

这房子20 ...

2000年的时候

别说72W澳币，能买的起72W人民币的房子都是有钱人，那时候还停留在百万富翁的年代好吗

jeffxia

银靴族

发表于 2017-2-15 11:21 |显示全部楼层

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CTL12C 发表于 2017-2-15 10:45
2000年的时候

别说72W澳币，能买的起72W人民币的房子都是有钱人，那时候还停留在百万富翁的年代好吗 ...

2000年买那里的人都是中产，算不上有钱人

elight

皮靴族

发表于 2017-2-15 11:36 |显示全部楼层

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投资所谓的差区（西区南区）投资回报率恰恰比好区要高

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thx1

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发表于 2017-2-15 11:56 |显示全部楼层

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fengdu08 发表于 2017-2-15 09:05
如果按照8年翻番理论, 这个增值也不行啊.

$718K在2000年也算当地的豪宅了吧. ...

8年翻翻是骗人的。根据统计局数据14年翻翻

签名被屏蔽

bunny

银靴族

发表于 2017-2-15 11:59 |显示全部楼层

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太亏了。

bunny

银靴族

发表于 2017-2-15 12:00 |显示全部楼层

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panada 发表于 2017-2-13 15:21
１２年８０万现在２００万？有点太夸张了

真的有的。。。被rezone了可能

fengdu08

铜靴族

发表于 2017-2-15 12:44 |显示全部楼层

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thx1 发表于 2017-2-15 11:56
8年翻翻是骗人的。根据统计局数据14年翻翻

八年翻番是足迹的统计

bluesnz

木屐族

发表于 2017-2-15 13:20 |显示全部楼层

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8年翻番差不多。我知道几个例子，包括我自己apt投资房都差不多是这样

jeffxia

银靴族

发表于 2017-2-15 14:41 |显示全部楼层

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elight 发表于 2017-2-15 11:36
投资所谓的差区（西区南区）投资回报率恰恰比好区要高

好区差区怎么定义？

sirus

布鞋族

发表于 2017-2-15 16:36 |显示全部楼层

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very bad investment if not sold over 5M now

2008 - 2010 total increase 30-40%
2010 -2012 flat
2012 - 2016 total increase 70%

cosifan

木屐族

发表于 2017-2-17 18:49 |显示全部楼层

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俺亲眼看到北区一个公寓2013年被人150万买走，今年卖了250万

2008年250万可以在Mosman买个海景独立房，现在起码值500-600万，他得多倒霉买了这么个破房

eguan88

水晶靴族

发表于 2017-2-17 18:51 |显示全部楼层

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房价200万是个坎

baoda2

皮靴族

发表于 2017-2-18 00:03 来自手机 |显示全部楼层

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affordability is key

有口难言

皮靴族

发表于 2017-2-18 03:35 |显示全部楼层

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房地产投资最重要的定律是：
“在好区买烂房子”是赚钱，因为可拆建加建或重新装修来增值；
“在坏区买好房子”是亏钱，因为肯定单价比平均线高。

你这例子大概相当于在好区买了个平庸房子，却付了高价，而且拆建加建作增值，所以回报低于平均线。

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