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ARACT

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hellochina

物业管理权从来就不是物业公司持有的，业主可以炒掉物业公司，但不能轻易取消物业管理权

ARACT

hellochina 发表于 2017-2-10 18:58
物业管理权从来就不是物业公司持有的，业主可以炒掉物业公司，但不能轻易取消物业管理权 ...

谢谢，请问物业管理权和物业，不是一家吗？

如果物业被炒掉了，那么物业公司的物业管理权如何体现？谢谢

ARACT

如果只是不能轻易取消物业管理权，那说明还是可以取消物业管理权的。
那在什么情况下可以取消物业管理权

万里之外

理论上可以，操作起来比较麻烦

hellochina

ARACT 发表于 2017-2-10 19:01
谢谢，请问物业管理权和物业，不是一家吗？

如果物业被炒掉了，那么物业公司的物业管理权如何体现？谢谢 ...

再说一次，物业管理权不是物业公司的。如果物业公司被炒了可以再找一家，物业管理权所有人，也就是caretaker继续履行自己合同责任直到物业管理权合约期限满。全体业主投票不能取消物业管理权，但可以不给你续约，所以经理要尽量保证自己的物业管理权合约期长一点

ARACT

hellochina 发表于 2017-2-10 19:09
再说一次，物业管理权不是物业公司的。如果物业公司被炒了可以再找一家，物业管理权所有人，也就是careta ...

谢谢指教

ARACT

既然是业主和物业管理权的人，通过合同达成的服务协议。
那么这个合同对于物业管理权的人，是无条件的吗？都没有终止条款？
为业主签订这份合同的人，是否有权代表全体业主？

ARACT

Townhouse的业主，好被动啊。自己的房产，几乎没有自主权。
从头到尾，都被是别人说的算，自己还得交钱。

hellochina

ARACT 发表于 2017-2-10 19:15
既然是业主和物业管理权的人，通过合同达成的服务协议。
那么这个合同对于物业管理权的人，是无条件的吗？ ...

这是个好问题。物业管理权在昆州是有物业管理法保障的，法律保证了最初和caretaker签订的25年合同必须有效，后任业委会没有特殊原因不能反对续约，只有在caretaker严重渎职并且被警告仍不改正的情况下业委会才能告上法庭，但有些州并没有这个法律，所以要仔细一些

benbrent

楼主对这行了解得太少，建议多多阅读相关文献。
物业管理权是业主与物管公司（个人）之间的合同，合同终止具体到合同约定的条款。
一般来说，物管如果严重渎职，在业主（或业委会）发出整改通知两周内仍然无法整改，则业主可以向法庭起诉中止物管合同。
只要物管有证据显示两周内做出了整改，法庭就会支持物管公司。
所以业主（或业委会）想终止合同，非常困难，基本上没有操作的空间。

目前只有一个例子，业主可以成功终止物管合同，就是利用物管公司破产的机会。
这个事件是著名的2015 gallery Vie事件，你可以去查一下，目前大部分物管都通过修改合同规避了这个危险。

所以业主极度不满物管，最可行办法是天天刁难，逼其卖掉生意换人。

zrr_7

benbrent 发表于 2017-2-10 22:24
楼主对这行了解得太少，建议多多阅读相关文献。
物业管理权是业主与物管公司（个人）之间的合同，合同终止 ...

如何刁难物管？

benbrent

zrr_7 发表于 2017-2-10 22:29
如何刁难物管？

看看国内物管是怎么刁难业主的，反向操作即可。

lantaozi66

没操作性，公寓，ｔｈ群，都是租户，都找不到其他业主，大家散沙一盘，任凭垃圾物业盘剥

ARACT

谢谢指教。
个人业主，想要刁难物业，也是挺困难的一件事。

TH 和公寓，基本是敞开钱包，随物业说的算

lianbabe

在澳洲我们业主的钱包就是物业敞开拿钱。一年开一次物业会，还是物也定时间，定地点。选的时间地点超级不靠谱，开会除了涨钱就是加钱。不谈服务就是要钱。你要想换物业很麻烦。在澳洲这个讲法治的国家，维权依然很艰难。不喜欢这里，政府不作为的事太多了。

yzh1999

去年刚走了流程换物业，半数以上业主同意就行。lz哪个州啊

Winniedeng

这边有些物业是老赖和强盗，炒了也不肯交接，后来通过某部门介入交接后是帐户里还倒欠水电费几大千。

sugarcatty

好多人连body corporate manager和onsite manager都没搞清楚吧

levine

qld不好炒，只能为难他吧。

frank3c

BC manager 属于的 strata company 很容易就可以换， on-site manger 买的物业管理权 management rights 基本只要你不是傻逼就不可能把你换掉，除非你自己想卖

小白猪猪

可以这么做。一般不这么做。

大大海

当然可以啦。看你们和物业管理公司的合同如何签的。
当然最简单的方法是找好想换的下家，然后新的物业公司会知道你怎么炒掉当前的。

girl.y.pink.y

楼主是做这行的嘛？被body corp刁难了吗？

hongji

sugarcatty 发表于 2017-2-20 19:27
好多人连body corporate manager和onsite manager都没搞清楚吧

我看是的

cly28303012

在买公寓或者TH的时候开发商都会把物业管理权的合同发给买家，不喜欢可以不买，买了就应该遵守。其实你可以看看维州新州，没有物业管理权，管理费照样贵的离谱。反而是昆州，在物业费这部分涨的没那么离谱。有的committee碰到弱势经理会使劲压榨，很多该专业人士做的都让物业管理掏钱了

BELONG

还是没涨到知识

xxqqxx89

sugarcatty 发表于 2017-2-20 18:27
好多人连body corporate manager和onsite manager都没搞清楚吧

没搞清楚 BC是不是市场上一家独立的公司？很多物业都会找一家BC啊 所以业主对BC不满意 很容易会换掉？

whysoserious

xxqqxx89 发表于 2019-4-27 13:50
没搞清楚 BC是不是市场上一家独立的公司？很多物业都会找一家BC啊 所以业主对BC不满意 很容易会换掉？ ...

建议您多查查资料。。