done

溪水

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stevenlcs

问过律师了吗？这种东西本来就是律师的范围。
中介让买家提供煤气账单做什么呢，证明住吗，难道驾照不行吗？

溪水

stevenlcs 发表于 2017-2-6 19:12
问过律师了吗？这种东西本来就是律师的范围。
中介让买家提供煤气账单做什么呢，证明住吗，难道驾照不行吗 ...

买家不会开车，没有驾照。那我现在是不是应该找律师呢？第一次卖生意完全没经验

溪水

溪水 发表于 2017-2-6 19:30
买家不会开车，没有驾照。那我现在是不是应该找律师呢？第一次卖生意完全没经验 ...

他告诉我有leaner permit drive license.这个算有效证明吗？

hellobottle

xs8111

你理解的没错，SUB LEASE而已，你要负责合同全部结束

蜜糖吐司

首先， 找个好点的生意过户律师会帮你完成90%的事情。

其次，中介会出Sub lease就是觉得买家提供的条件和证明看来，中介没有信心认为他们能做的好。因为一般情况下是不会出Sub lease的，但是中介会提出很多的条件让买家一一提供和符合。

也就是你的买家可能没有经验，银行资金证明不够，还有就是没有固定房产。

让你的买家提供很多的条件证明她有这个实力，编也要编出有经验。

stevenlcs

像楼上说的，现在找个好点的生意过户律师，很多疑问就能解决了。

你这个生意是自创的吗，还是从别人手上买来的？如果是买来的，那你当初把这个过程反过来就好了。之前买家怎么做，怎么要求你，你现在就一样的做。重要的事情再说一遍，必须找生意律师过户生意和租约，保障自己。

还有就是你现在是回国，最后不要有什么麻烦事和自己有联系，就怕新买家把生意做倒了，拍拍屁股走了，你还得承担租约。除非你再也不打算回来了，那无所谓了，赶紧脱手就算了。

fubao

叫买家提供：
1) bank account statement
2) driver licence/passport
3) company profit and loss statement 和 statement of asset and liability (个人或公司的都可以）
4) reference letter x 2
5) 如果有房产，叫他提供 council rate

房东有权要你当担保。如果你不想当担保，可以提议房东在transfer of lease 里提出新条件，加新租户的保证金。

transfer of lease 是买家律师帮你做的。
还有一笔费用，房东审批新租户的律师费，$800~1200, 跟你收钱。

你的买家估计是新移民，房东可以要求6个月押金。
房东也可以叫买家和她丈夫同时做担保人。这个你要注意。

生意卖多少钱？ 为什么省律师费？
我认为你需要律师。不过你尽量试一下没有律师能不能自己独立完成。
我很好奇。
加油，祝你好运。
成功了记得分享经验。

蜜糖吐司

stevenlcs 发表于 2017-2-6 22:47
像楼上说的，现在找个好点的生意过户律师，很多疑问就能解决了。

你这个生意是自创的吗，还是从别人手上买 ...

这个兄弟说的很实在

蜜糖吐司

fubao 发表于 2017-2-6 22:52
叫买家提供：
1) bank account statement
2) driver licence/passport

正解

溪水

stevenlcs 发表于 2017-2-6 22:47
像楼上说的，现在找个好点的生意过户律师，很多疑问就能解决了。

你这个生意是自创的吗，还是从别人手上买 ...

谢谢回复！！ 我是自创的。看来我得马上找律师。

溪水

fubao 发表于 2017-2-6 22:52
叫买家提供：
1) bank account statement
2) driver licence/passport

我明天要是收到邮件 还要sub lease我马上找律师。一定回来更新

溪水

蜜糖吐司 发表于 2017-2-6 22:31
首先， 找个好点的生意过户律师会帮你完成90%的事情。

其次，中介会出Sub lease就是觉得买家提供的条件和 ...

她有经验，但是还没有提供银行资金和房产。提供了7个资料
分别是： Rental application,rental reference  from previous agent. Reference letter.passpert and leaner drive license,bank statement February- August 2016,gas bill(her husband name)