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本帖最后由 MichaelF 于 2017-2-3 13:38 编辑
建筑行业中各职业介绍（一）
在澳洲的开发建筑行业和医疗行业一样分工精细，每个科室只负责本专业的知识范畴。有很多职业和工种翻译成中文会让华人朋友误解，是由于字面意思理解出入导致的。由于从业人员和利益相关方很多，篇幅巨大，我将分几篇文章连载逐个讲解，今天我先给大家概括一下所有的从业人员名称，并讲解一下几个容易让人混淆的专业人员的工作内容。
整个开发和建筑行业的主要从业人员和利益相关方可以概括如下：
1.Developer（开发商）
2.Purchaser （买家）
3.Realestate agent （不动产中介）
4.Project manger（Developer’s side） （开发商的项目经理）
5.Builder（承建商）
6.Financial institute （银行或其他贷款机构）
7.Broker （贷款经纪人）
8.Conveyancer （过户律师）
9.Solicitor （律师）
10.Barrister（出庭大律师）
11.Supplier （建筑材料供应商）
12.Town planner（市政规划师）
13.Architect（设计师）
14.Draft man （绘图师）
15.Council （区政府）
16.MPA （墨尔本城市规划总署）
17.VBA (维多利亚州建筑业总署）
18.Master Builder Association Victoria (维多利亚州建筑师协会）
19.HIA （澳洲房屋协会）
20.Australia institute of project management（澳洲项目管理人协会）
21.Australia institute of Building (澳洲建筑行业协会）
22.Structure Engineer（结构工程师）
23.Hydraulic Engineer （水力工程师）
24.Fire Engineer（消防工程师）
25.Mechanic Engineer（通风工程师）
26.Electronic Engineer （电力工程师）
27.Land surveyor （土地测量师）
28.Arborist（树木研究专家）
29.Archaeologist （考古专家）
30.Building surveyor （建筑测量师）
31.Building inspector（建筑测量员）
32.Property defect inspector（房屋质量检测员）
33.Quantity surveyor （工料测量师）
34.Project manager （Builder’s side）（承建方的项目经理）
35.Contract Administrator （合同管理者）
36.Site manger （工地监理）
37.Site coordinator （工地协调员）
38.Foreman （工头）
39.Team leader （施工带队人）
40.Trade （施工队伍）
41.Demolisher（拆房工）
42.Plumber （水管工）
43.Electrician （电工）
44.Concretor （水泥工）
45.Brick layer （砌砖工）
46.Carpenter （木匠）
47.Roof installer （屋顶安装工）
48.Roof tiler （屋顶瓦工）
49.Welder （电焊工）
50.Water proofing specialist（防水专家）
51.Plasterer （石膏板工）
52.Joiner（橱柜安装工）
53.Painter（油漆工）
54.Tiler （瓷砖工）
55.Flooring installer（地板安装工）
56.Carpet installer（地毯安装工）
57.Window installer（窗户安装工）
58.Curtain wall installer（幕墙安装工）
59.Steel carpenter（青钢轮毂工）
60.Renovator （装修工）
61.Handy man （修理工）
62.Other stakeholders （其他没有概括到的工种）
以上的职业有不少不可以按照中文翻译过来的字面意思去理解，因为他的职业很可能跟字面意思没有关系或出入很大，下面我们就先来介绍几个容易让华人朋友迷惑的职业：
1.Building surveyor: 翻译成中文叫做建筑测量师，我们这里简称BS，一个华人朋友挺陌生的职业，因为华人很少去读这个专业，原因很简单，非常难。即便毕业了也很难找工作，对英文的要求甚高。本人本科读的就是这个专业，非常烧脑，大多是建筑法（Building Code of Australia）和澳洲标准法（Australia standard）和相关的法律法规比如：Building Regulation 2006和 Building ACT1993，Construction law ,等等，当然也会学习房屋构造的知识。BS更像是建筑行业的法官和行使政府职权的行业监管者。 BS的工作内容主要是：
- 审核建筑施工图是符合BCA, 并出施工许可证（Building permit）
- 施工过程中的必要步骤的检查
- 在最后一次检查完毕合格之后出居住许可证（Occupancy permit）
2.Building inspector: 翻译成中文叫建筑检测员，我们这里简称BI，BI其实是给BS工作的，BS工作过多的时候会请BI代其去工地检查房屋。和BS一样，他们的房屋检查都仅限于检查房屋的建筑过程是否符合澳洲建筑法，并不检查房屋的质量和缺陷。不是他们不懂，而是个人自扫门前雪，在澳洲文化中做任何工作都不能越权。 有一些找我做房屋检查的客户误把BI认为是做房屋检查的Property defect inspector（简称PDI）, 这是由于英文直译让人产生的误解导致的，其实BI并不是PDI。两个工种都是去检查房屋，最大的区别是：
- BI 检查房屋是否合乎澳洲建筑法，而PDI检查房屋是否有质量问题。
- BI为政府部门行使政府部门的监督权益，而PDI受雇于屋主（甲方），代表甲方行使检查房屋质量的权利。
- BI和BS有Municipal 和Private 之分, Municipal building surveyor(MBS) 在council里工作，很官方，效率低。Private building surveyor(PBS)是私人公司（万恶的资本主义，政府职权都可以外包）代替MBS行使政府职权，效率高。PBS可以是屋主自己找，但是一般情况下Builder 会有自己合作的PBS，相当于Builder自己请人去监督自己，其中的道理我就不多说了，大家自己领会。所以自建房的屋主一定要请自己的PDI或者质量监理去跟踪检查Builder的活。并要求PDI出具Defects report.
- BI和BS做的检查官方名字是Building inspection. PDI的检查官方名字叫做 Pre-purchase inspection 或者 Property defect inspection. 此inspection 非彼inspection
BI需要懂建筑法，而PDI一般是builder（建筑师）出身或building surveyor等 建筑相关专业毕业，并对房屋结构和装修有相当的经验，精通结构，图纸，合同，兼顾理论和实践两方面知识，并懂得如何解决检查出来的质量问题。目前市场上有些鬼佬的PDI是非建筑行业出身，经过培训成为PDI，严格的说他们是可以看出问题，但并不知道如何解决问题，也不会提供专业意见，但是按照澳洲标准法AS4349.1-2007, PDI是不需要给屋主提供任何解决方案的。 在检查出质量问题之后，房东需要自己拿着报告去找builder或handy man 去修理报告中提到的问题。
举个简单的列子：请Property defect inspector检查房屋的质量，类似请GP来家里问诊一样，PDI可以理解成建筑行业的GP。诊断出房屋质量问题，会给屋主refer 到不同的trades或者specialist。
下周接着发从业人员二
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蝈蝈厨房之--Less is more(无肉 不喜勿进) (2010-10-8) t_guoguo 
发表于 2017-2-3 13:26
