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[自购小窝] 关注的区出了个遗产房，是不是捡漏的可能性比较大 [复制链接]

paparazzisyd

布鞋族

发表于 2017-1-30 12:10 来自手机 |显示全部楼层

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要走拍卖

xs8111

银靴族

发表于 2017-1-30 12:16 来自手机 |显示全部楼层

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看有没人争

bearcat430

皮靴族

发表于 2017-1-30 12:23 来自手机 |显示全部楼层

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要看在什么区吧

superdigua

钻石靴族

发表于 2017-1-30 12:31 |显示全部楼层

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和普通房子没啥区别。

行者有疆

铜靴族

发表于 2017-1-30 12:32 |显示全部楼层

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别人也是这么想的

momohan

银靴族

发表于 2017-1-30 12:40 |显示全部楼层

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还是看市场。不过遗产房一般都尽快就卖了，比较干脆。可以去试试。至于是不是捡漏还是看市场有没有人和你争。

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Y叔

版主

发表于 2017-1-30 12:43 |显示全部楼层

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别人也觉得可以捡漏

dctyf

皮靴族

发表于 2017-1-30 12:49 |显示全部楼层

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这个年代，捡漏是奇迹的代名词

hsct

木屐族

发表于 2017-1-30 13:17 |显示全部楼层

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走拍卖的机会十分大。遗产受益人可能多于一人。只有拍卖才能反影市场价，亦对各遗产受益人最公平

我个人经验: 卖方是遗产「执行人」(executor) 不是「受益人」(beneficiary)。他的责任是要把房拍卖到市场价，再把钱捐献出去。我曾经 offer 比市价高 20% 希望不需要在拍卖中竞争，但卖方拒绝，坚持要走拍卖。结果我在拍卖中捡漏了，比我原本的 offer 还便宜 10万。

bearcat430

皮靴族

发表于 2017-1-30 13:38 来自手机 |显示全部楼层

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你看中的遗产房受益人是个人还是政府?最近我看过2套遗产房,其中一套受益人是个人,开盘一周就卖掉了。另一套是政府,中介说应该只走拍卖。

东东

金靴族

发表于 2017-1-30 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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个人经验，遗产房有时买的也很贵，看过两个遗产房都是超出预期买的，其中一个在Eastwood,2013年九，十月左右。 135万低价，最后买了238万。当时可是那一带的新闻，还有一个在Baulkham hill 大概2014年九，十月左右。50万低价，最后84.5万买的。

moonstar

铜靴族

发表于 2017-1-30 16:10 |显示全部楼层

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因为是想尽快出手分钱的，一般底价会定得低一些，有些华人忌讳可能竞争少些。

1skyworld

木屐族

发表于 2017-1-30 16:47 |显示全部楼层

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大漏中介自己就检了

Double1881

金靴族

发表于 2017-1-30 16:57 |显示全部楼层

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这个不一定，捡漏看运气

wangwalter

铜靴族

发表于 2017-1-30 16:59 |显示全部楼层

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做做梦

tu-tu

木屐族

发表于 2017-1-30 21:28 |显示全部楼层

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我就买过一个，价格是便宜不少。
但是是老房子，又一年没有住人，好多问题，后来基本大修了房子。
现在又说水压低，还要换水管，
事情很多
所以最好先检查房子再参加拍卖

nikki914

皮靴族

发表于 2021-10-24 23:41 来自手机 |显示全部楼层

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tu-tu 发表于 2017-1-30 21:28
我就买过一个，价格是便宜不少。
但是是老房子，又一年没有住人，好多问题，后来基本大修了房子。
现在又说 ...

想问下，你买的遗产房里面有没关于settle的特别条款比如6个月内，如果超过6个月遗产分割还未办完的话卖家可以取消合同？

tu-tu

木屐族

发表于 2021-11-12 14:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 tu-tu 于 2021-11-12 15:06 编辑

nikki914 发表于 2021-10-24 23:41
想问下，你买的遗产房里面有没关于settle的特别条款比如6个月内，如果超过6个月遗产分割还未办完的话卖家 ...

我没有定这个条款，但是等了很久之后才交接的，律师说，我提出不买是可以的。
但是我没有提出，觉着反正房价在上涨，我买了做投资房出租的，只付了10%,蛮好的，大约等了半年多才交接的。
但是前后有1年半的时间没有住人，房子有些小问题，水管都出黄水，我们没有经验，检查的不仔细，后面都是自己出钱修的。

tu-tu

木屐族

发表于 2021-11-12 15:11 |显示全部楼层

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不过，修好了，算算，还是经济实惠型的。

haymoon

皮靴族

发表于 2021-11-12 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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这个遗产房卖到了182，觉得比市场价还高

https://www.realestate.com.au/so ... northmead-137534590

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