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楼主:dearmatt

[地区选择] 悉尼想找150万以内的house做投资选什么区有潜力 [复制链接]

cafa

木屐族

发表于 2017-1-30 09:54 |显示全部楼层

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cinderala 发表于 2017-1-29 19:36
你 negative 了一块钱才退回 marginal rate 4毛5吧。而且折旧退回的叫 Tax defer ，卖的时候还不是要还 ...

利息+land tax-房租的negative gearing和折旧是不一样的,卖的时候不用还回去. 而且基本上老house没啥可折扣的

paoqiqi

铜靴族

发表于 2017-1-30 10:11 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2017-1-30 09:54
利息+land tax-房租的negative gearing和折旧是不一样的,卖的时候不用还回去. 而且基本上老house没啥可折 ...

是的，但是这种不用还的negative gearimg是真金白银的损失，严重影响现金流

cafa

木屐族

发表于 2017-1-30 10:51 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2017-1-30 10:11
是的，但是这种不用还的negative gearimg是真金白银的损失，严重影响现金流

说是这么说.但我看过concord/chatswood附近好几个房子的auction result,买了一年后就卖出去,加价40万, 正好熬过CGT的一年优惠,也赚死了.

当然这是过去几年房价疯长才有的的机会,不过有人确实胆子大,赚了一笔.

zhangtingban

银靴族

发表于 2017-1-30 11:15 |显示全部楼层

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cinderala

木屐族

发表于 2017-1-30 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2017-1-30 10:11
是的，但是这种不用还的negative gearimg是真金白银的损失，严重影响现金流

对的。非常同意

StevY

布鞋族

发表于 2017-1-30 12:17 |显示全部楼层

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Castle Hill

cinderala

木屐族

发表于 2017-1-30 12:17 来自手机 |显示全部楼层

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cafa 发表于 2017-1-30 09:54
利息+land tax-房租的negative gearing和折旧是不一样的,卖的时候不用还回去. 而且基本上老house没啥可折 ...

对啊一个是 revenue account 一个是 capital account ，但2个都没啥便宜好赚。买不动资产来扣税其实自己亏得更大。不动资产主要是拿来抵抗货币贬值的风险以及玩 Time value of money 这个游戏的而已。

VchatSydBieShu

布鞋族

发表于 2017-1-30 14:13 |显示全部楼层

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怎么衡量低洼有潜力的区？

ailsalu

金靴族

发表于 2017-1-30 14:15 |显示全部楼层

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为所欲为

布鞋族

发表于 2017-1-30 14:57 |显示全部楼层

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圆规，画圈，到处是。150万还买不到房子？！

dearmatt

布鞋族

发表于 2017-1-30 17:46 来自手机 |显示全部楼层

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为所欲为发表于 2017-1-30 14:57
圆规，画圈，到处是。150万还买不到房子？！

其实很多只是不知道往哪里投最合适

Coolbananas

金靴族

发表于 2017-1-30 18:12 来自手机 |显示全部楼层

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围观

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-1-30 18:52 来自手机 |显示全部楼层

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Campsie 不错！

dearmatt

布鞋族

发表于 2017-1-30 19:15 来自手机 |显示全部楼层

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ozsun2000 发表于 2017-1-30 18:52
Campsie 不错！

何以见得呢我觉得那边好像满杂的

ozsun2000

银靴族

发表于 2017-1-30 19:21 来自手机 |显示全部楼层

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dearmatt 发表于 2017-1-30 19:15
何以见得呢我觉得那边好像满杂的

快铁通后应该会有改观。距离是优势。

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