刚刚SETTLE新的TOWNHOUSE卖了，可以免交CAPITAL GAIN TAX吗？

luoshifen

paoqiqi 发表于 2017-2-14 21:07
所以最保险的是2016年一月一号买的，2017年1月1日以后签合同，无论何时settle都可以打折对吧 ...

对 如果是个人持有，五折

tianyi832

买入后前6个月自住才能算自住吧，否则就算后面搬进去前面的时间要算投资

leelingqing

From ATO Website:

You can generally claim the main residence exemption from CGT for your home. To get the exemption, the property must have a dwelling on it and you must have lived in it. You're not entitled to the exemption for a vacant block.

Generally, a dwelling is considered to be your main residence if:
•you and your family live in it
•your personal belongings are in it
•it is the address your mail is delivered to
•it is your address on the electoral roll, and
•services such as phone, gas and power are connected.

The main residence exemption is not based on one factor alone, and the weight given to each varies depending on individual circumstances. The length of time you stay there and your intention in occupying it may also be relevant.

leelingqing

见以上ATO对Main Residence的认定要求。
很明确，未曾入住过的新房是不能认定为Main Residence的，必须交CGT.

liuda

luoshifen 发表于 2017-2-14 17:11
注意十二个月指的是持有时间， 例： 购房时签合同为2016年一月一号， 同年九月一号和第三方签合同，条约 ...

谢谢提醒

但是2016年1月1 买一个楼花，还没盖完

2017年2月2盖好了。 2017年2月20我卖给别人了。

我卖给别人了 签合同 这样也算做持有超过一年？怎么感觉持有的意思是 settle以后一年。

luoshifen

liuda 发表于 2017-2-23 23:57
谢谢提醒

但是2016年1月1 买一个楼花，还没盖完

前面的人已经回复过了 其实， 买卖日都按签合同时间计算。

参看Income Tax Assessment Act 1997 section 109-10