房子只出租了4年，卖房子时要交CGT吗

clevelandbb

09年买的房子，自住到14年6月后买了另一套自住房。然后原房就出租了。 今年5月打算把房子卖掉，请问要交CGT吗？

我从税局网站看，出租6年内我还是可以将原房作为我的main residence. 所以应该就不用交CGT罗？ 但不知会不会对我现在自住的第二套房有影响？

If you use the dwelling to produce income (for example, you rent it out or it is available for rent) you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you cease living in it. If, as a result of you making this choice, the dwelling is fully exempt, the home first used to produce income rule does not apply.

大江东去

交

大江东去

不交就第二套交

000567

大江东去

肯定不会让你赚便宜

jack2k

如果第二套打算自住很长时间的话，是否可以：
0。第一套免交Capital gain tax。
1。第二套在overlap期间，作为投资。
2。第二套多年后卖，只交小比例的Capital gain tax，因为自主时间长。

大神解释一下，6年法则.

jasonll1985

不是专业人士 但是我个人的理解是:
如果你没有第二套房子 那么第一套不用交cgt。
如果在6年之内 你买了第二套 就看你怎么申请了 第一套任然有6年法则效应 但是第二套房子就是投资房了。 一人同一时间只有一套房可以自住 当然当中可以有6个月的两套自住房的overlap。

cnmxiu

会计说是

大江东去

jack2k 发表于 2017-1-12 17:27
如果第二套打算自住很长时间的话，是否可以：
0。第一套免交Capital gain tax。
1。第二套在overlap期间， ...

可以

大江东去

jack2k 发表于 2017-1-12 17:27
如果第二套打算自住很长时间的话，是否可以：
0。第一套免交Capital gain tax。
1。第二套在overlap期间， ...

但你很难预测是第一套增值快，还是第二套增值快

一般来说，选贵的那套做自住房划算

也就是第二套（很少会有人越搬越差）

rickinclayton

不要上网乱问 难道你要教你的会计师怎么报税。

JhYu

要交，没理由不交

kaay

同一时间段只能有一套自住房，所以第一套不交的话，第二套就视为投资房。以后要交这4年相对的CGT

clevelandbb

kaay 发表于 2017-1-14 10:45
同一时间段只能有一套自住房，所以第一套不交的话，第二套就视为投资房。以后要交这4年相对的CGT ...

如果第二套房不打算卖，或者很久之后（10年以上）才卖， CGT应该不多？

triplewoods

我的回答是，要，不过按年数比例交，另外还有对折因为持有超过一年

6年是针对只有一套房

同时拥有两套可以有两套自住房重叠6个月，6个月后一定要选择

为所欲为

当然要交了

wangwalter

要

mlink3

只。。