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楼主:hpehpe

[行情讨论] 我的預测今年房贷實际利率会达到或超過5% 各位大神有無准备加租20% [复制链接]

vincent_shl

皮靴族

发表于 2017-1-14 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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随便加，反正空军又不买。

大成

金靴族

发表于 2017-1-14 19:08 |显示全部楼层

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zunreal 发表于 2017-1-14 16:49
加息导致了GFC，06年8月左右最后一次加息，房东开始破产， GFC从07年3月New Century Financial破产开始， ...

别拿米国说事，澳洲GFC的时候就是大幅减息，澳洲没有米国的的次贷危机，相反，银行监管很严，根本没有可比性，拿米国来说澳洲事的专家都处于常年打脸状态

此心安处是吾乡

zunreal

金靴族

发表于 2017-1-14 22:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 zunreal 于 2017-1-14 22:29 编辑

大成发表于 2017-1-14 19:08
别拿米国说事，澳洲GFC的时候就是大幅减息，澳洲没有米国的的次贷危机，相反，银行监管很严，根本没有可 ...

米国的例子说明了你的逻辑不成立： “银行不可能加息20%，因为银行也不想房东死翘翘”，米国的银行已经这么干过了

说不过别人了就是澳洲不一样，然后悉尼不一样，然后华人区不一样，然后你们家不一样

是不是就是澳洲的银行世界最聪明啊？美国的其他国家的银行都是傻B

大成

金靴族

发表于 2017-1-14 23:18 |显示全部楼层

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本帖最后由大成于 2017-1-14 23:26 编辑

zunreal 发表于 2017-1-14 22:27
米国的例子说明了你的逻辑不成立： “银行不可能加息20%，因为银行也不想房东死翘翘”，米国的银行已经这 ...

米国这么干的就死翘翘了，所以现在不敢这么干了，喊了2年加息最后一年加一次而已，你是被骗大的习惯了，我们不习惯也没那爱好。澳洲银行监管就是不一样，比米国强多了，你不喜欢不影响大局

而且，米国银行真是傻逼，连巴菲特最相信的富国银行，美国信誉最好最靠谱的银行去年都爆信用丑闻，挺美帝你也要了解清楚再挺，否则真是笑话

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此心安处是吾乡

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2017-1-15 07:40 来自手机 |显示全部楼层

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希望加息到50%,悉尼的house一万澳元一套，我的澳洲梦就轻松愉快的实现了!

WACT

金靴族

发表于 2017-1-15 07:57 来自手机 |显示全部楼层

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腰花儿发表于 2017-1-11 06:07
银行有1万的存款，可以往外贷十万
有些人这个都不懂就别瞎逼逼了
一万存款的利息涨了，十万的贷款摊成本， ...

大哥，你说的是债券吧。
如果是一万存款，你顶多放贷8000，另外2000是存款保证金。
如果你只吸纳了1万存款，有人问你借10w买房，你如何拿得出10w块借给他？

cosksun

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禁止发言

发表于 2017-1-17 21:51 |显示全部楼层

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利息加，加，加，买自住房的更买不起啦，租金么，也是涨的飞，都散啦吧，这个问题讨论啦好多次啦。

sujiea

铜靴族

发表于 2017-1-17 22:39 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2017-1-15 07:57
大哥，你说的是债券吧。
如果是一万存款，你顶多放贷8000，另外2000是存款保证金。
如果你只吸纳了1万存 ...

你的理解是错误的，前面兄弟说的才对，银行保证金只是放贷的一小部分

开心是硬道理！

WACT

金靴族

发表于 2017-1-17 23:08 来自手机 |显示全部楼层

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sujiea 发表于 2017-1-17 22:39
你的理解是错误的，前面兄弟说的才对，银行保证金只是放贷的一小部分

你只收到了1万存款，如何放贷出去10w去买房？那9万在哪里？卖家看不到10w真金白银，会把房子卖给你？
银行是拿存款做保证金，以债券的方式融资，当然也有股市融资，然后放出去巨额的贷款。直接拿存款去放贷，那也贷不出去多少钱。

hpehpe

铜靴族

发表于 2017-1-17 23:33 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2017-1-17 23:08
你只收到了1万存款，如何放贷出去10w去买房？那9万在哪里？卖家看不到10w真金白银，会把房子卖给你？
银 ...

那九万融资是要给利息若外围资金紧张或银行和国家评级下调利息上涨当年香港九七折息可以
升到二十厘

一本正经胡说八道

step100

皮靴族

发表于 2017-1-17 23:53 来自手机 |显示全部楼层

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腰花儿发表于 2017-1-11 06:07
银行有1万的存款，可以往外贷十万
有些人这个都不懂就别瞎逼逼了
一万存款的利息涨了，十万的贷款摊成本， ...

不明白。求指点。

澳洲游

皮靴族

发表于 2017-1-18 00:15 |显示全部楼层

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好怕

WACT

金靴族

发表于 2017-1-18 00:21 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2017-1-17 23:33
那九万融资是要给利息若外围资金紧张或银行和国家评级下调利息上涨当年香港九七折息可以
升到二十厘 ...

当然要给利息了，银行赚得就是利差

gracegenie

银靴族

发表于 2017-1-18 00:22 |显示全部楼层

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还有一个因素需要考虑哦，留学生要回去一半，甚至更多。。。怎么办？

xiamensimon

皮靴族

发表于 2017-1-18 08:05 来自手机 |显示全部楼层

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hpehpe 发表于 2017-1-10 22:16
大家无意见

才20%？你可以提租20以上才有回报啊！
大家考虑过吗？
未来的一二年内有多少公寓完工？几十万套。
澳大利亚每年的移民配额才20几万。
公寓推出会影响二个市场：租赁市场销售市场。
公寓会和house的租赁市场竞争，你可以提租，可人家公寓还想降租金来抢市场。
出租回报率的降低会影响销售市场的行情。
公寓的过量供应会影响house的市场行情。