悉尼买地盖楼全记录，正式开贴！

hkyeka

楼主向银行弄到贷款了没？弄到多少贷款？

sydneyworker

danielweng 发表于 2017-1-25 22:00
很好奇，你已经进行到了哪一步？有交了一些定金吗？ contour 和 soil test做了吗？ 为什么他们已经可以给 ...

还没有交订金，目前就是在这两家之间不断的咨询。家人对他们两家的设计结合我们的地块的情况和居住要求在不断做小的修改，但是总体上而言，对方销售的答复都是：可以改动，任何需求都可以满足，但是要加钱。M家是需要先交2,000元做完Contour之后才能见到设计师，因为他们很忙，然后才能生成最终的设计，以及最准确的估计的成本。soil test我们没做，请律师查看了合同，律师的建议也是做soil test。这些工作Builder都可以做，但是要收费。

sydneyworker

游得好小鱼 发表于 2017-1-25 21:58
必选 metricom

我们也想选Metricon，但是基本费用就比较贵，而且是这两年刚开始建Duplex，我们的主要考虑是怕后续的费用太贵，承受不了，所以放弃了。不知道@游得好小鱼是不是就是找Metricon建的房，是Duplex 吗？那我们必须请教了！

sydneyworker

hkyeka 发表于 2017-1-26 08:28
楼主向银行弄到贷款了没？弄到多少贷款？

呵呵，贷款搞定了，我们是用自己的住房抵押贷款，已经背的贷款还要再贷款，苦呀！

nikki914

Mark继续更新 我们也在计划duplex

danielweng

sydneyworker 发表于 2017-1-26 08:46
还没有交订金，目前就是在这两家之间不断的咨询。家人对他们两家的设计结合我们的地块的情况和居住要求在 ...

嗯，这个就是问题所在。没有进行真正contour之前，所有的quote都是在和销售人员在谈，这些都是纸上谈兵，到时候真正交了钱进行测量了之后，销售就不管你了。然后销售承诺的事情，很可能被推翻，包括真正的报价也会差很多。所以很多人最后都说被销售骗了。但是销售终归就是销售吧~

貌似这是没办法回避的。

所以，我觉得花很多精力在初期比价，最终似乎并没有很大意义。

caqq

Mark,等待更新

danielweng

sydneyworker 发表于 2017-1-26 08:49
我们也想选Metricon，但是基本费用就比较贵，而且是这两年刚开始建Duplex，我们的主要考虑是怕后续的费用 ...

你看下我这样考虑对不对。

真正的报价，是要在contour， soil test，然后设计师把图纸设计完成之后，你才能真正开始需求报价。否则，你就坐在那里，告诉sales一片地，然后凭空说自己想要什么，他为了迎合你，给你的报价都是捣糨糊，目的就是让你交钱入套。

所以，如果自己前期出钱，来做这一系列工作，找独立设计师，拿到最终设计图纸，再去问builder们比价，是不是会主动和有效很多？因为这个时候，你要的东西已经非常直观了。

至于找设计师，这个网站有大把独立设计师：

http://www.houzz.com.au/professionals/architects/c/Sydney-Metro

不过，我不知道，builder会不会愿意接这种已经有了图纸的活？

timwu816

sydneyworker 发表于 2017-1-26 08:52
呵呵，贷款搞定了，我们是用自己的住房抵押贷款，已经背的贷款还要再贷款，苦呀！ ...

还能抵押住房？不是refinance？那也要收入够才行吧？

sydneyworker

danielweng 发表于 2017-1-26 09:49
你看下我这样考虑对不对。

真正的报价，是要在contour， soil test，然后设计师把图纸设计完成之后，你 ...

你的考虑完全是正确的。但是实际上，我们选择建筑商的最终目的就是为了能够在保证质量的基础上，节省精力。在国内搞过装修的朋友都知道，仅仅是装修就能让人脱一层皮，更不用谈买房子盖楼了。更何况自己还要工作、找古老的、照顾小的，除非是真正的富商，我听说有人在悉尼买了一块地，选择Metricon之后，直接在北京遥控就把房子盖完了，而且质量还不错。我觉得全悉尼也找不出几个人能说自己在建房方面很有经验，谁能买好几块地，拆了重盖，得出那么多经验呀，又不是玩游戏，除非自己就是建筑商或者是设计师。

话说回来，我们现在考虑是不是要找一家独立的设计师，出一个设计图和报价，然后以这个为蓝本和我们选定的建筑商去谈价格，这里面就牵涉到很多特别细致的细节了，包括砖头的品牌、隔热层、厨房大理石台面，卫生间的瓷砖，当然越细越好。

以上是我自己的浅见，希望大家踊跃发言。

sydneyworker

timwu816 发表于 2017-1-26 10:31
还能抵押住房？不是refinance？那也要收入够才行吧？

不抵押住房，就只能卖肾了，呵呵。refinance是肯定要做的，收入我们两口子加起来勉强及格。想想未来几年要背，我现在就开始睡不着觉了。

icec

Great move!

vinsonxue

sydneyworker 发表于 2017-1-24 23:41
2017年1月24日晚更新        

        不好意思让各位版友久等了，这两周家里实在太忙，也一直在和Mastert ...

这个费用包括了council申请的费用吗？像是DA approval这样的？

danielweng

sydneyworker 发表于 2017-2-1 12:16
你的考虑完全是正确的。但是实际上，我们选择建筑商的最终目的就是为了能够在保证质量的基础上，节省精力 ...

这也是我想做的。

不过，你有和谈的建筑公司说过你的这一想法吗？他们同意你这样的做法吗？ 还是会强制你去用他们的设计师。

张小猪

lily的JADE户型相当好，不过你家frontage确实有点小。

lindapipi

建duplex 要85W？这么贵啊！学习了

lindapipi

白雲山民 发表于 2017-1-25 21:51
年纪大了，上楼梯不方便，电梯的好处。。。。。。。

2层房子咋装电梯？

lsantorini

期待楼主的帖子，目前我也在准备建房，但是地还没有注册，所以还有大半年时间考虑。sales确实只能给出大概的数字，但是升级什么的可以和sales谈，但是真正结构和建房主体部分一定要等他们做土壤测试还有contour等专业的数据出来了才能给具体数字。有时候肉眼看到的是平地其实测量出来是坡地，结结果就是site cost增加，这些都是sales无法给出的专业的报价。盲目的把黑锅甩给sales也不对。

pam

danielweng 发表于 2017-1-25 20:55
嗯，ZAC我也其实默默pass了，刚才不是想说这家来着。因为看他们的册子，发现居然在ryde区建房要收extra f ...

层主也在RYDE 建吗？我们也有打算，先学习下。

白雲山民

lindapipi 发表于 2017-4-15 08:09
2层房子咋装电梯？

挖洞，液压电梯，

guocongwudi

sydneyworker 发表于 2017-2-1 11:16
你的考虑完全是正确的。但是实际上，我们选择建筑商的最终目的就是为了能够在保证质量的基础上，节省精力 ...

自己设计的肯定更贵楼主三思。

NikNic

maifang2018 发表于 2017-1-9 11:03
Kurmond 要三思  他们家出名的延期

完全同意您的说法。
我自己没有和Kurmond打过交道。但同事被这builder／company虐的不要不要的，电话吵架是必须天天发生的事情，9点准时开始。。。

laoyouyu

请问，这块地过去不属Parr council,不能盖，现在归了p管，问题是council能批duplex吗？

流浪南半球

支持楼主

wrx886

大成

LZ该上班更新了，BUILDER最终选定了吗，图纸出了吗

timajia

sydneyworker 发表于 2017-1-10 07:07
谢谢提醒！我们已经去Parra康嫂咨询了N次了，我的感觉有的前台接待人员表面很客气，其实什么都没说，就是 ...

楼主，我和你的情况类似，也是新划到parramatta council的，但是我去council咨询的结果是，分地的要求还是得按照以前的council来，不可以按照parramatta council 的规则来， 找了几个设计师答案也一样，你确定你的地可以盖duplex吗

qiaolu

timajia 发表于 2017-8-31 16:16
楼主，我和你的情况类似，也是新划到parramatta council的，但是我去council咨询的结果是，分地的要求还 ...

正解, 如果前council不能盖, 现在划到p council 也不能. 以后可能会改.

pingkao

danielweng 发表于 2017-2-1 14:15
这也是我想做的。

不过，你有和谈的建筑公司说过你的这一想法吗？他们同意你这样的做法吗？ 还是会强制 ...

Hi, I am also planning to build a duplex in Ryde council. We can exchange information. Have you got your DA yet?