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楼主:清咖一杯

[买卖手续] 分享一下八月份帮朋友操作的楼花转让的过程以及费用，44楼更新完毕 [复制链接]

leeds2007

布鞋族

发表于 2016-11-25 23:16 |显示全部楼层

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顶

游得好小鱼

银靴族

发表于 2016-11-26 06:06 来自手机 |显示全部楼层

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richiz

银靴族

发表于 2016-11-26 06:19 |显示全部楼层

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我的楼花也在等待转让中，说心里话，有点舍不得，毕竟city有它独特的生活方式。

漫游

铜靴族

发表于 2016-11-27 22:32 |显示全部楼层

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呼唤楼主

巧克力的草莓糖

铜靴族

发表于 2016-12-2 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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求更新

小妞爷他爸

皮靴族

发表于 2016-12-2 22:54 |显示全部楼层

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等更新

zu365

铜靴族

发表于 2016-12-3 05:55 来自手机 |显示全部楼层

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呼唤楼主！前面写的真好，求后续！

ivy-liao

水晶靴族

发表于 2016-12-3 06:01 来自手机 |显示全部楼层

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占座

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-3 06:10 |显示全部楼层

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乐享d天涯发表于 2016-11-22 11:24
等楼主连载。

70几万，应该是Schofield或者Riverwood吧，kellyville都要百万级别了。 ...

应该是大胖子

楼主以前发过

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-12-3 06:12 |显示全部楼层

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Lennyant 发表于 2016-11-22 11:57
我怎么记得stamp duty 是没办法免的啊？

印花税可以免

增值税不免

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-12-3 14:56 |显示全部楼层

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谢谢各位顶帖和加分。简单叙述一下后续发生的事情吧

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-12-3 15:02 |显示全部楼层

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本帖最后由清咖一杯于 2016-12-3 16:24 编辑

我在微信里问了以下朋友B，她立刻表示出很大的兴趣，但是说手里的钱不够，连首付都没有，还得去说服鬼佬老公去。
当时我还在想，估计没啥戏，让朋友直接委托中介吧。

另外一方面，也不知道是我联系开发商销售的结果，还是我的律师催对方律师的结果，反正终于有一天，对方律师开金口了，第一你得自己找下家，第二可以settle前转让，但是要收律师费2500，第三不同意延迟一个月settle，最多延两个星期。

就在朋友A打算和中介签协议之前，朋友B那边打来电话说，老公已经同意了，他们都很喜欢那套房子，就算借钱也要把它拿下。

就酱紫，最后的结果就是开发商律师发来了三个文件，

1.    Contract for sale in the name of B

2.    Deed of Rescission and Release for A; and

3.    Section 66W Certificate.

这里要注意的是，开发商是不会把钱退给A的，而是直接充B的首付，正常情况下B应该把这个首付打到律师或者中介的Trust Account上，然后在settle之后还给A。但我这个Case，因为A和B都是我非常close的朋友，朋友B资金周转也确实有问题，她为此还借了personal loan，所以基本上是到Settle的时候，她才筹够钱，相当于A还帮她垫资了三个多星期，后面的罚款什么的也都是B出的了，具体多少我就不记得了。

最后开发商的律师费是B出的，朋友A只是出了660的自己的律师费（其实在这个Case中，律师除了发了几封邮件，没做啥其他事），最终算是圆满结束。

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-12-3 15:23 |显示全部楼层

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结束语：在整个过程中，朋友B是最大的赢家，房子刚买到手两个月，隔壁一条街地比她的小100平，多一个卧室的新房卖出的价格比她的贵了两万。

我当了一回免费中介，事毕之后，A送了我一件大礼，B手头紧张请我吃了一顿饭。
饭桌中，B的鬼佬老公说，要不是娶了个中国媳妇，我连做梦都不敢想象自己有一天可以做房东

。

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清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-12-4 19:16 |显示全部楼层

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虚心求教发表于 2016-11-24 23:12
关注过程和结果

44楼已更新，结果就是只付了律师费，无印花税之类的东东

清咖一杯

水晶靴族

发表于 2016-12-4 19:20 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-12-3 07:12
印花税可以免

增值税不免

楼花的转让是不会产生增值税的，因为是由开发商直接废止和上家的合同，然后直接和下家签，这样才不会有印花税。一般就算有点增值也就是由下家付中介费，律师费这些了。

真的楼花升值到远高过当初的买入价的时候，估计开发商也不会把这个便宜给上家的，因为你能否免印花税转让，话语权在开发商手里。我说的是交割前转让，先交割了再转让就是完全和二手房一样，自然和开发商没有一点关系了。