请教当过房东的

我是新来的小琪

新房交房时要找专业验房师吗？如果自己验房，应该重点注意些什么问题呢？谢谢

johnny2012

按合同检查是不是都对的

我是新来的小琪

johnny2012 发表于 2016-11-15 17:30
按合同检查是不是都对的

那是不是每样都要检查啊？包括测量面积，排水，通电等？

dingyipu

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 08:48
那是不是每样都要检查啊？包括测量面积，排水，通电等？

我倒是不担心检查的问题，一直有个疑问，如果查出了问题怎么解决？

我是新来的小琪

dingyipu 发表于 2016-11-16 08:50
我倒是不担心检查的问题，一直有个疑问，如果查出了问题怎么解决？

这个就是我一直考虑的问题，如果交房之前检查出了问题，应该是找开发商吧？记得合同上有写。交房过户之后成了自己的了，应该就得自己买单修理了吧？所以感觉这个验房其实挺重要的。要不要请个专业验房师呢？

dingyipu

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 08:53
这个就是我一直考虑的问题，如果交房之前检查出了问题，应该是找开发商吧？记得合同上有写。交房过户之后 ...

开发商会找各种借口的。祝顺利咯，那肯定是找专业人士出报告，方便以后的操作。

我是新来的小琪

dingyipu 发表于 2016-11-16 08:55
开发商会找各种借口的。祝顺利咯，那肯定是找专业人士出报告，方便以后的操作。 ...

谢谢。看来还得找个专业的验房师啊。请问您知道大体的价格啥的吗？

dingyipu

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 08:58
谢谢。看来还得找个专业的验房师啊。请问您知道大体的价格啥的吗？

我不知道，没用过...

农村银的媳妇

apt好像没有

我是新来的小琪

农村银的媳妇 发表于 2016-11-16 09:02
apt好像没有

为啥？是因为新房的原因？

我是新来的小琪

bello 发表于 2016-11-16 09:32
楼主，这是浪费钱。Mirvac的房子你都担心质量的话，那在澳洲比它好的开发商几乎没有，Lendlease也是伯仲之 ...

谢谢提醒。

雾沉半垒

农村银的媳妇 发表于 2016-11-16 09:02
apt好像没有

NSW有的OC会在2年NON STRUCTURAL WARRANTY过期前找专门的公司来查验

johnny2012

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 08:48
那是不是每样都要检查啊？包括测量面积，排水，通电等？

主要是面积， 结构性问题，小问题可以慢慢修补。

freewalker

一般开发商都会给你一份表格，你对照着一项项检查，发现问题就在表格上记录下来，开发商会去修好。自己看仔细点就行。

我是新来的小琪

johnny2012 发表于 2016-11-16 10:35
主要是面积， 结构性问题，小问题可以慢慢修补。

谢谢。不好意思今天没分了，明天一定补上

我是新来的小琪

freewalker 发表于 2016-11-16 10:53
一般开发商都会给你一份表格，你对照着一项项检查，发现问题就在表格上记录下来，开发商会去修好。自己看仔 ...

谢谢谢谢。不好意思今天最后一分，请别嫌少。

hongji

新房子交接前builder会和你一起做最后检查，查水查电查损坏装修对不对等等。一般是第一个星期会安排来维修善后查出来的事项。builder还会交代什么时候来安装炉灶热水器等没有安装的贵重物品。另外，3个月的时候还有一次builder的全责维修，主要是交房是没有出现的问题，大到开裂小到门铰链生锈等等。一般装修是一年期限，建筑要看builder提供的warrantee，一般最高7年。要注意的是一有问题出现就要立即联系builder避免以后扯皮。其他的空调等要自己根据builder提供的发票和warrantee找联系相关公司维修。

博闻

最好在3天冷静期内查房。如果有问题可以取消合同，就损失一开始的小订。

我是新来的小琪

博闻 发表于 2016-11-16 15:44
最好在3天冷静期内查房。如果有问题可以取消合同，就损失一开始的小订。

我买的是楼花，能这么操作吗？有什么风险呢？

我是新来的小琪

hongji 发表于 2016-11-16 15:42
新房子交接前builder会和你一起做最后检查，查水查电查损坏装修对不对等等。一般是第一个星期会安排来维修 ...

谢谢。明天把分补上。

hongji

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 15:46
我买的是楼花，能这么操作吗？有什么风险呢？

楼花的话是中介陪你去

我是新来的小琪

hongji 发表于 2016-11-16 15:48
楼花的话是中介陪你去

哪个中介？原来卖我楼花的那个中介跑路了，开发商发邮件让我自己过去，最多三个人一起验房。

hongji

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 15:54
哪个中介？原来卖我楼花的那个中介跑路了，开发商发邮件让我自己过去，最多三个人一起验房。 ...

那就自己去，开发商会在那边等你开门的。应该提供表格，没有的话自己把问题写下来，复印了写上日期签个字给开发商。

我是新来的小琪

hongji 发表于 2016-11-16 15:57
那就自己去，开发商会在那边等你开门的。应该提供表格，没有的话自己把问题写下来，复印了写上日期签个字 ...

谢谢。我现在脑子乱套了，贷款出了问题，原来敲定银行突然说只能贷70%了，还说可以先按照自助房贷下来，然后报律师按照投资房来操作，这样做可行吗？会不会被ATO查啊？

hongji

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 16:01
谢谢。我现在脑子乱套了，贷款出了问题，原来敲定银行突然说只能贷70%了，还说可以先按照自助房贷下来， ...

这个是没有办法的办法

我是新来的小琪

hongji 发表于 2016-11-16 16:05
这个是没有办法的办法

请您说的详细点，这么操作的风险是什么？

hongji

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 16:07
请您说的详细点，这么操作的风险是什么？

没有实际风险，只是银行用不同名义给你贷款。ATO只有你在该物业有投资收入却不上税的情况下查你，一般不会这么做，不然澳大利亚好几百万房东。。。

我是新来的小琪

hongji 发表于 2016-11-16 16:10
没有实际风险，只是银行用不同名义给你贷款。ATO只有你在该物业有投资收入却不上税的情况下查你，一般不 ...

明白了。谢谢您。明天一定加分

博闻

我是新来的小琪 发表于 2016-11-16 15:46
我买的是楼花，能这么操作吗？有什么风险呢？

楼花就不知道了。买二手房才可能在3天冷静期内检查，退房。

我是新来的小琪

博闻 发表于 2016-11-16 16:14
楼花就不知道了。买二手房才可能在3天冷静期内检查，退房。

谢谢。今天分没了，明天补上。