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楼主:gracexuxu09

[其他讨论] 请教!投资房抵税问题 [复制链接]

发表于 2016-11-18 12:08 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 小胖子吃辣肉面 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 小胖子吃辣肉面 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
还款额算错,还有一个房屋折旧没算。既然是投资房而且要求负扣税,肯定是不还本金,找新一点的房子,新房前几年折旧高,等五年卖掉。
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发表于 2016-11-18 23:15 |显示全部楼层
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saymyname 发表于 2016-11-18 12:40
“Renovate的费用是条路,但是第一次出租前renovate和租出之后是不一样的处理方式。另外,现在你可以用折 ...

简单来说,就是在你将来卖投资房的时候,你在每年申报自己的投资收入时减去的折旧,特别是capital work deduction,是需要用来减去你的买房时候的成本的,从而会造成你的capital gain相应增加的。

举个简单的例子。你的投资房的成本是1mil,你在持有投资房期间共在tax returns中报了20万的折旧,在卖房的时候你的卖价是1.3mil。那在计算CGT的时候,你的成本是1mil-20万,而不是1mil,你的Capital gain从而也变成了1.3mil-80万 = 50万,而不是1.3mil-1mil = 30万。这是个极其简单的例子。因为严格来说一般投资房的折旧是分2块,building和plant & equipment。而对于这2块的折旧,在最终计算CGT时也是不一样的。所以如果牵涉到投资房和CGT的,一般还是建议咨询会计师。

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发表于 2016-11-19 07:26 |显示全部楼层
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dirrty 发表于 2016-11-19 00:15
简单来说,就是在你将来卖投资房的时候,你在每年申报自己的投资收入时减去的折旧,特别是capital work d ...

这个例子看懂了,学习了

发表于 2016-11-19 10:43 来自手机 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2016-11-13 21:14
利息可以做成贷款65*1.04

每年按4%算利息,利息就是65*1.04*400

大神能不能说详细点这个65*1.04*400的意思?
头像被屏蔽

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发表于 2016-11-19 12:04 |显示全部楼层
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kaikai0305 发表于 2016-11-19 11:43
大神能不能说详细点这个65*1.04*400的意思?

按一下计算器

发表于 2016-11-19 12:39 |显示全部楼层
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dirrty 发表于 2016-11-13 21:45
LZ,建议你还是咨询下会计师吧。每个人的情况都不同。

Renovate的费用是条路,但是第一次出租前renovate和 ...

请教一下,学校的捐款什么情况下可以抵税呢?
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发表于 2016-11-19 12:41 |显示全部楼层
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dirrty 发表于 2016-11-19 00:15
简单来说,就是在你将来卖投资房的时候,你在每年申报自己的投资收入时减去的折旧,特别是capital work d ...

听说CGT有什么50%的优惠,如此还是报折旧划算。可以详细说说吗?

发表于 2016-11-19 13:31 |显示全部楼层
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dirrty 发表于 2016-11-19 00:15
简单来说,就是在你将来卖投资房的时候,你在每年申报自己的投资收入时减去的折旧,特别是capital work d ...

谢谢讲解!

发表于 2016-11-19 22:07 |显示全部楼层
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2late 发表于 2016-11-19 13:41
听说CGT有什么50%的优惠,如此还是报折旧划算。可以详细说说吗?

当然,一般情况下肯定是平时折旧划算啊。我只是提醒下最后卖的时候别算错了。

发表于 2016-11-19 22:10 |显示全部楼层
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2late 发表于 2016-11-19 13:39
请教一下,学校的捐款什么情况下可以抵税呢?

具体看是什么性质的学校捐款了。

ATO明确写了那些不能作为donation claim的,其中包括:
- payments to school building funds made, for example, as an alternative to an increase in school fees

发表于 2016-11-19 22:16 |显示全部楼层
此文章由 missdrafter 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 missdrafter 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
为什么不做折旧报告?
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发表于 2016-11-20 20:13 |显示全部楼层
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dirrty 发表于 2016-11-19 23:10
具体看是什么性质的学校捐款了。

ATO明确写了那些不能作为donation claim的,其中包括:


举个例子来说吧。学校要求的费用包括Section B和Section C. B是明确说mandatory,肯定不可能抵税的。C写的是voluntary,但是属于针对buildings and facilities的,是不是也不可以抵税啊?

Section B
Parent Funded Essential Classroom Requisites        $280.00

This amount includes a parent co-contribution towards the employment of a first aid/sick bay officer. As well as a mandatory school charge for items including class text books,computer printing,internet access and various other developmental learning materials.This is a fundamental component of the Schools overall funding,without it many programs and facilities would not exist at the school.


SECTION C
Contributions to Buildings and Facilities $185

The School is continuing to grow, and the Department of Education has indicated significant capital works will be invested in the School in the years ahead.However, while the bricks and mortar are funded by the Department, the School is inevitably faced with fitout and general modernisation expenses which eat into our already stretched budget. Your voluntary contribution to the modernisation of our teaching spaces enables us to provide the type of dynamic facilities that delivers improved educational outcomes for your children. While voluntary, funds raised from this section of the Booklist are essential to help the School's local budget.

发表于 2016-11-20 20:33 |显示全部楼层
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2late 发表于 2016-11-20 21:13
举个例子来说吧。学校要求的费用包括Section B和Section C. B是明确说mandatory,肯定不可能抵税的。C写 ...


如果不介意的话,可以直接看下这个链接

https://www.ato.gov.au/Non-profit/Getting-started/In-detail/Types-of-DGRs/School-building-funds/

发表于 2016-11-21 09:29 |显示全部楼层
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dirrty 发表于 2016-11-20 21:33
如果不介意的话,可以直接看下这个链接

https://www.ato.gov.au/Non-profit/Getting-started/In-detail/ ...

谢谢,要求是public fund独立的。我说的这个是学校的交费清单上列的,真不知道他们是不是有独立的public fund。

发表于 2016-11-21 09:37 |显示全部楼层
此文章由 pengruijun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 pengruijun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资房首先应该考虑赚钱,把租金,折旧做到最大。负扣税说明投资赔钱了,ATO给你30%的安慰费,别把负扣税当成投资目标

发表于 2016-11-21 13:48 |显示全部楼层
此文章由 acheng 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 acheng 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
投资房应该放在夫妻双方工资高的一方的名下还是低的一方的名下 ?
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