[买卖手续] 急问参加拍卖要做什么准备。 [复制链接]

发表于 2016-10-4 09:47 |显示全部楼层

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惊天战神发表于 2016-10-4 09:53
违约是你自己的责任和银行放不放贷款没关系。银行不会管你那10%，那个是中介问你要，而且拍下当时就要给 ...

也就是说如果银行给我approve了100万的房子，但是当天拍到120万，我给10万deposit, 省下的缺口只要在settle之前补上就可以，不会影响银行按照100万的房子放贷给我？

惊天战神

发表于 2016-10-4 09:54 |显示全部楼层

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本帖最后由惊天战神于 2016-10-4 10:55 编辑

telecom01 发表于 2016-10-4 10:47
也就是说如果银行给我approve了100万的房子，但是当天拍到120万，我给10万deposit, 省下的缺口只要在sett ...

是的银行只管他贷款的那部分，审核你的income，其余款项包括违约属于你自己的问题和银行无关.你账户有1刀或者100w刀和银行贷款半毛钱关系没有

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yzh1999

发表于 2016-10-4 10:01 |显示全部楼层

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telecom01 发表于 2016-10-4 10:47
也就是说如果银行给我approve了100万的房子，但是当天拍到120万，我给10万deposit, 省下的缺口只要在sett ...

12万deposit

mostwanted

发表于 2016-10-4 10:04 |显示全部楼层

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telecom01 发表于 2016-10-4 09:47
也就是说如果银行给我approve了100万的房子，但是当天拍到120万，我给10万deposit, 省下的缺口只要在sett ...

这个就要看你个人情况，
如果银行评估你的总贷款能力远超120万，那就没问题
但是如果你的总贷款能力就是APPROVED的100万，而你拍下了120万的房子就会有问题。银行会问多出来的钱你会怎样搞回来？如果你说问朋友亲戚借的，那就完蛋了！

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一切都是最好的安排！

telecom01

发表于 2016-10-4 10:08 |显示全部楼层

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mostwanted 发表于 2016-10-4 11:04
这个就要看你个人情况，
如果银行评估你的总贷款能力远超120万，那就没问题
但是如果你的总贷款能力就是A ...

说父母给的呢

享成

发表于 2016-10-4 11:45 |显示全部楼层

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惊天战神发表于 2016-10-3 10:12
1.通过估价网站（多找几个）确定房屋当时的市场评估价值和历史成交价
2.完成银行贷款预批，最好两家以上， ...

有用，谢谢

qj94

发表于 2016-10-4 12:05 |显示全部楼层

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小胖子吃辣肉面发表于 2016-10-4 09:06
根据手头的钱订好上限，超过就放弃

小胖子吃辣肉面

发表于 2016-10-4 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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telecom01 发表于 2016-10-4 10:47
也就是说如果银行给我approve了100万的房子，但是当天拍到120万，我给10万deposit, 省下的缺口只要在sett ...

银行贷款额度是根据房屋评估价格*80% 和你的收入通过银行内部计算器算出来的值，取一个低值就是贷款额度。和拍卖价格无关。

ICEKE20130418

发表于 2016-10-4 18:15 来自手机 |显示全部楼层

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学习。

ozforever

发表于 2016-10-4 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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惊天战神发表于 2016-10-3 10:12
1.通过估价网站（多找几个）确定房屋当时的市场评估价值和历史成交价
2.完成银行贷款预批，最好两家以上， ...

拍卖上限怎麼定？一般拍卖的房子价钱写得超低。10－15％就够了？

ozforever

发表于 2016-10-4 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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HL2016 发表于 2016-10-4 10:39
带好餐巾纸，擦汗擦泪都可以。因为一般有两种可能： 1）没买到 2）买贵了 ...

没有捡漏的时候吗？

惊天战神

发表于 2016-10-4 19:19 |显示全部楼层

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本帖最后由惊天战神于 2016-10-4 20:24 编辑

ozforever 发表于 2016-10-4 19:36
拍卖上限怎麼定？一般拍卖的房子价钱写得超低。10－15％就够了？

如果有区间就按区间的最高价（不少也是按，如果写的超低就找按房屋评估网站最高值加10-15%就行准备的细致些话可以参考下最近该区域或该条路的拍卖记录加10-15%就ok了）

241084954

发表于 2016-10-4 19:43 来自手机 |显示全部楼层

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准备好良好的心态：）

goahead

发表于 2016-10-4 21:02 |显示全部楼层

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准备好钱就可以了，捡漏，这个时间房子都靠抢，哪里还有漏可捡。

467788

发表于 2016-10-4 21:05 来自手机 |显示全部楼层

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惊天战神发表于 2016-10-3 10:12
1.通过估价网站（多找几个）确定房屋当时的市场评估价值和历史成交价
2.完成银行贷款预批，最好两家以上， ...

第二點，我見這網的網友說不宜找太多預批。

第六點，為何要有現金？

467788

发表于 2016-10-4 21:06 来自手机 |显示全部楼层

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Double1881 发表于 2016-10-4 10:42
注意观察其他买家，了解好要拍这个区的房价，做到心里有底就可以了，拍卖没那么恐怖，有时高手还可以捡漏 ...

何為撿漏？

Frankstonlarry

发表于 2016-10-4 21:14 来自手机 |显示全部楼层

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ozforever 发表于 2016-10-4 19:38
没有捡漏的时候吗？

现在拍卖基本不可能有漏

惊天战神

发表于 2016-10-4 21:38 |显示全部楼层

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本帖最后由惊天战神于 2016-10-4 22:41 编辑

467788 发表于 2016-10-4 22:05
第二點，我見這網的網友說不宜找太多預批。

第六點，為何要有現金？

第二点，预批两家还是要有的，因为每家根据你的income 批的额度包括房贷周期也会有所不同。实际上大银行一共也就四五家，有match才能有效率，多个备份总比一棵树吊死强。

第六点，有现金是为了防止拍卖价格超出市场估值的15%以上，这种情况在一些热点区域会有相当比例出现。而拍卖成功后要求你当场支付成交价10%的定金，当然有些拍价过高或者你的支票金额和拍价10%定金略有差额的情况，中介也会和房东协商，给予你24小时的时间补齐。但一般我们还是按规定来准备，避免可能出现的纠纷。当然你也可以开足额的20%-25%的支票，我只是觉得1-2w现金会比较灵活也容易携带，一般低调不显摆是不会有安全问题的。

lhsydney

发表于 2016-10-5 06:51 |显示全部楼层

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钱

ttbasm

发表于 2016-10-5 08:40 来自手机 |显示全部楼层

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HL2016 发表于 2016-10-4 10:39
带好餐巾纸，擦汗擦泪都可以。因为一般有两种可能： 1）没买到 2）买贵了 ...

还有一个：捡到大漏喜极而泣

Bigguy

布鞋族

发表于 2016-10-5 13:07 |显示全部楼层

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没那么麻烦。你就带着驾照注册就行了。支票簿就是你的个人支票。不带也可以。如果你真拍下来就跟中介说没带，后补也可以。反正他拿着你的个人支票也是要在工作日去兑现的。当时给他也没什么用。我参加了很多拍卖。有几次就是直接走进去，把驾照给中介，换一个号码就行了。其他的事情真拍下来再准备都来得及

clark_2

发表于 2016-10-9 14:27 |显示全部楼层

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带钱带卡就行

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