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realestate

木屐族

发表于 2016-9-28 20:36 |显示全部楼层

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本帖最后由 realestate 于 2019-8-25 14:41 编辑

删

erdai

木屐族

发表于 2016-9-28 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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你只是流动资产变成固定资产，和expense没关系

JohnnySu

银靴族

发表于 2016-9-28 23:58 |显示全部楼层

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假设1：买一套投资房100万的。DEPOSIT付了20万。贷款80万。

请问这个20万DEPOSIT可以作为EXPENSE来扣那30万的盈利吗？变成10万来交税？
不可

假设2：买了一套30万的公寓。现金付款付清。
请问这个30万可以直接抵消那30万盈利吗？变成0利润？
不可

就好比买货卖货，投资房产是不是付出去的钱，可以和买货一个性质吗？
不是同一性质，在税务上房产是固定资产，进货是当年的支出。不一样处理方法。

联系方式
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=622814

realestate

木屐族

发表于 2016-9-29 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 realestate 于 2019-8-25 14:47 编辑

删

fqyyy

皮靴族

发表于 2016-9-29 12:43 |显示全部楼层

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realestate 发表于 2016-9-29 12:33
既然不能算expense, 那如果用公司钱去买投资房，这钱是不是就变成drawing 了？ ...

其实就是
30W的cash变成30W的building

企鹅男孩

金靴族

发表于 2016-9-29 12:52 来自手机 |显示全部楼层

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realestate 发表于 2016-9-29 12:33
既然不能算expense, 那如果用公司钱去买投资房，这钱是不是就变成drawing 了？ ...

如果房子买在公司名下，相当于流动资产变固定资产

如果你买在你自己私人名下，相当于公司把钱借给你，你需要要给公司支付利息。利息ATO有标准。这个利息，公司要报收入交税，如果你是投资房，这个利息可以抵扣。

当然，不管哪种情况，买房的钱都不算expense

小异异

皮靴族

发表于 2016-9-29 15:19 |显示全部楼层

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假设1，不可以
假设2，不可以。

HillSydney

皮靴族

发表于 2016-9-29 15:30 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2016-9-29 12:52
如果房子买在公司名下，相当于流动资产变固定资产

如果你买在你自己私人名下，相当于公司把钱借给你，你 ...

借此帖问一个问题：

如果是个人，借父母的钱够买澳洲的投资房，那么给父母的利息，可以用来向ATO申报来抵利润吗？如果可以，那么一定要求的借款合同或其他凭据吗？多谢！

~海阔天空~

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