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[地区选择] 投资1个house还是几个apt [复制链接]

wyeann

铜靴族

发表于 2016-9-15 14:08 |显示全部楼层

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如题，比方说150w-200w左右投资一个house划算还是投资3-4个apt划算。
150-200w的house一般肯定会有land tax，而且cashflow肯定没有等值的3-4个apt加起来好。
apt可复制性太强，长期capital gain和house可以比吗？
但是分散3-4个apt的优点是分散投资，而且卖的时候可以一个个卖，以减少capital gain。
不要讨论house rezone 翻番，lz非牛人，运气也一向很一般，这种好事搞不到头上。
希望牛人来帮忙解惑

大成

金靴族

发表于 2016-9-15 14:32 |显示全部楼层

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house适合可以税务上做成自住的投资房，卖的时候免CGT，几个APT适合收租，卖的时候不划算，自己衡量吧

wyeann

铜靴族

发表于 2016-9-15 14:49 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-15 14:32
house适合可以税务上做成自住的投资房，卖的时候免CGT，几个APT适合收租，卖的时候不划算，自己衡量吧 ...

求解怎么样一个人可以拥有几个自住呢？

大成

金靴族

发表于 2016-9-15 14:58 |显示全部楼层

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wyeann 发表于 2016-9-15 14:49
求解怎么样一个人可以拥有几个自住呢？

税务上，一段时间只能有一个自住，所以把最大价值增值最多的house做自住，其他APT做投资是最好搭配

此心安处是吾乡

wyeann

铜靴族

发表于 2016-9-15 15:12 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-15 14:58
税务上，一段时间只能有一个自住，所以把最大价值增值最多的house做自住，其他APT做投资是最好搭配 ...

所以说还是只能一个house自主，其他投资？
而没有可能把两三个house都做成同一个时间的自主？

大成

金靴族

发表于 2016-9-15 16:36 |显示全部楼层

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wyeann 发表于 2016-9-15 15:12
所以说还是只能一个house自主，其他投资？
而没有可能把两三个house都做成同一个时间的自主？ ...

对

此心安处是吾乡

katysail

铜靴族

发表于 2016-9-15 17:31 来自手机 |显示全部楼层

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同问帮顶

Chimpanzee

银靴族

发表于 2016-9-16 02:02 来自手机 |显示全部楼层

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看你手里现金流吧以及你在哪个城市墨尔本的公寓租金回报还行但升值就真的没有了很多还跌

Amy_XY

皮靴族

发表于 2016-9-16 08:08 来自手机 |显示全部楼层

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大成发表于 2016-9-15 14:32
house适合可以税务上做成自住的投资房，卖的时候免CGT，几个APT适合收租，卖的时候不划算，自己衡量吧 ...

这样也行？
比如我自住了两年，然后又买了另一个自住，把第一个出租，再过三年后，卖第一个房子，如何才能免gst？求解

大成

金靴族

发表于 2016-9-16 08:39 |显示全部楼层

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Amy_XY 发表于 2016-9-16 08:08
这样也行？
比如我自住了两年，然后又买了另一个自住，把第一个出租，再过三年后，卖第一个房子，如何才 ...

第一个房子免CGT免GST，第二个房子前三年属投资房状态卖的时候要交CGT以后时间免CGT

此心安处是吾乡

ttbasm

木屐族

发表于 2016-9-16 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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鱼和熊掌？有得必有失。一般情况要高回报增值差反之亦然看你更想要那个

paoqiqi

铜靴族

发表于 2016-9-16 10:30 |显示全部楼层

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以数量取胜

Rocky.Zhang

皮靴族

发表于 2016-9-16 10:47 |显示全部楼层

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学习

mdlp

金靴族

发表于 2016-9-16 11:17 |显示全部楼层

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apartment还敢碰？

franzy

布鞋族

发表于 2016-9-16 13:00 来自手机 |显示全部楼层

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House

zbpanda

皮靴族

发表于 2016-9-16 13:28 |显示全部楼层

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我现在也有这个疑虑，悉尼现在很多地区的unit供应太多，租金还可以，上涨就很难。house太贵了，租金没办法抵扣贷款

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