如果房价暴跌，那么银行利息会怎样呢？ 银行放贷会变送松还是变紧呢？

yangchadui

请大家发表见解

分分相送

wuyin227

应该是银行利息上升，有人还不起
被迫抛售造成房价下跌，楼市暴跌把

放贷应该不会因此放松吧
只是放贷机构要经历洗牌
看美国次贷危机好了

yangchadui

wuyin227 发表于 2016-9-7 12:01
应该是银行利息上升，有人还不起
被迫抛售造成房价下跌，楼市暴跌把

如果现在已有房贷，并且预期未来5年内房价暴跌，利息升高，

是否现在应该少还本金，只还利息，留在现金储备抄底呢？


会不会房价暴跌的时候银行做 re-finance的 难度增加呢？

鄭森

银行利息看资金的供求。房价暴跌没有直接关系

wuyin227

yangchadui 发表于 2016-9-7 14:06
如果现在已有房贷，并且预期未来5年内房价暴跌，利息升高，

是否现在应该少还本金，只还利息，留在现金 ...

随时都是现金为王吧，能只还息利差不大的话肯定不一起还啊

至于refinance，主要是基于房价涨的前提，多套钱出来
如果房价跌了，或者涨势不乐观，自然不乐观了

个人愚见

牛豆

5年内澳洲的房价会暴跌吗？至少悉尼不会，墨尔本的House不会（个别地区微调的可能性不排除）

其他地方的公寓有可能跌，但House暴跌？腰斩？，个人觉得80，90，00后这代人此生看到House暴跌、腰斩的可能性不大

尽快还清贷款是王道吧？（个人想法）

wayns777

有个问题不太懂，想问一下。

比如我买了一套房子100W，贷款80W。突然某天暴跌了，这房子只值60W了。对于银行来说，是不是原来是我用值100W的房子做保，贷款了80W，现在变60W，是不是需要我补这40W的差价？

wayns777

然后，如果补不上40W的差价，银行会不会拍卖房产。比如他拍卖了50W，是不是房子没了，还欠银行30W？

thomasguan

理论上是的，不过美国不是，在美国只要收走房子，owner就没责任了

牛豆

wayns777 发表于 2016-9-7 14:36
有个问题不太懂，想问一下。

比如我买了一套房子100W，贷款80W。突然某天暴跌了，这房子只值60W了。对于银 ...

哈哈哈，理论上是这个道理，不过只要你每月按时还本息，银行一般不会主动找你

小弟的一个同行，去年在墨尔本CBD附近8M入手了一块小地，准备搞开发

入手后不久，政府把他这块地的容积率从1：30改为1：13，此地瞬间就只值2.1M左右

任何投资都是有风险的，而且这种风险经常是如影随形！！！

呵呵虫

牛豆 发表于 2016-9-7 14:56
哈哈哈，理论上是这个道理，不过只要你每月按时还本息，银行一般不会主动找你

小弟的一个同行，去年在墨 ...

这他妈太坑人了。。。。

momohan

银行利息和房价有很大关系， 但是不是直接关系， 经济都是参考因素。 不论房价是不是跌。 至少未来几年都是低利率时代。 看银行的固定利率就知道了。 只能更低不能高。 如果房价暴跌， 而经济转好一定要加息。 那么政府早出台政策救市了。  正如之前限制贷款来达到防止地产过热。 什么补贴啊， 面印花税啊。 不论什么时候， 利息与否， 房价不会暴跌，而是在政府控制稳定。 除非政府控制不住了， 或者一定要刺破毁掉这个地产经济。

只有愚昧的百姓才会幻想， 房价暴跌， 利率奇高， 自己破产，给予自己一个安于现状的理由。 实际上， 要么发生战争了， 要么这个时候国家政权都已经快被愤怒的暴民推翻了。 社会稳定， 经济稳定是一个政府一直做的事情， 如果你信任政府，那么就没什么要多想的。

wayns777

牛豆 发表于 2016-9-7 14:56
哈哈哈，理论上是这个道理，不过只要你每月按时还本息，银行一般不会主动找你

小弟的一个同行，去年在墨 ...

这政府简直在抢劫啊，太不讲道理了吧

momohan

牛豆 发表于 2016-9-7 14:56
哈哈哈，理论上是这个道理，不过只要你每月按时还本息，银行一般不会主动找你

小弟的一个同行，去年在墨 ...

1：30 世贸中心么？ 悉尼市中心也才1：7。


3.0 改到1.3还有可能。

牛豆

momohan 发表于 2016-9-7 15:08
1：30 世贸中心么？ 悉尼市中心也才1：7。

不想和您争论，可能是您记错了，或者是咱们对这个容积率的理解不同

请Google:
The Australian Financial Review + Victoria toughens controls on tower developments （2016年4月26日的新闻）
或Google类似的关键词

有些地方改为18：1，但他这块地最后是13：1
墨尔本CBD最早是47：1，所以墨尔本这些年疯狂的盖高层公寓

以18：1为例：
就是每1平米土地上面可以盖18平米的建筑物（或大约18层的建筑）

momohan

牛豆 发表于 2016-9-7 15:50
不想和您争论，可能是您记错了，或者是咱们对这个容积率的理解不同

请Google:

难道悉尼和墨尔本对FSR定义不同？

我们悉尼5-6层是1.6-1.75.   8层2.4。 CBD WORLD SQUARE 是8。 这些COUNCIL LEP都有。

十亭

享成

牛豆 发表于 2016-9-7 14:21
5年内澳洲的房价会暴跌吗？至少悉尼不会，墨尔本的House不会（个别地区微调的可能性不排除）

其他地方的公 ...

不需要暴跌，跌个10%就要了许多人的老命，特别是海外贷款的那波人

online2013

momohan 发表于 2016-9-7 15:05
银行利息和房价有很大关系， 但是不是直接关系， 经济都是参考因素。 不论房价是不是跌。 至少未来几年都是 ...

IS 老大已發話，不用戰爭，只要再來個911就全奔盤了，，，後天就是敏感日十五周年了

datou1981

鄭森 发表于 2016-9-7 14:08
银行利息看资金的供求。房价暴跌没有直接关系

暴跌了就有人不还贷。。。。。。这个就是坏账了。。。。如果房价涨。。。银行强制拍卖还能拿回钱。。。
跌的时候银行根本那不会所有的钱。。。这部分的坏账积累到一定程度。。。。会影响评级。。。评级下降。。。成本又上升。。。然后股市空头就来了。。。。连锁反应。。。。
最可怕的是为了应对坏账。。。银行会被迫提升利率。。。。。这个时候政府再不救。。。。澳洲所有行业都受波及。。。

鄭森

datou1981 发表于 2016-9-8 12:33
暴跌了就有人不还贷。。。。。。这个就是坏账了。。。。如果房价涨。。。银行强制拍卖还能拿回钱。。。
...

一点都不直接。

Dramay

牛豆 发表于 2016-9-7 14:56
哈哈哈，理论上是这个道理，不过只要你每月按时还本息，银行一般不会主动找你

小弟的一个同行，去年在墨 ...

请问容积率在什么情况下会修改，是固定时间review的吗？还是有突发时间才改的？

牛豆

Dramay 发表于 2016-9-8 13:40
请问容积率在什么情况下会修改，是固定时间review的吗？还是有突发时间才改的？ ...

这个真不好说，有时是政府换届，上台的执政党新官上任三把火

有时是相隔一段时间，政府重新修订城市规划（墨尔本市中心修改的比较频繁，不到10年就修改一次）

谁知道呢，全世界都一样，想干事就要和政府搞好关系，要多认识一些“消息灵通人士”，哈哈哈

牛豆

momohan 发表于 2016-9-8 09:45
难道悉尼和墨尔本对FSR定义不同？

我们悉尼5-6层是1.6-1.75.   8层2.4。 CBD WORLD SQUARE 是8。 这些C ...

嗯，很可能不同地方对容积率的定义不一样，甚至叫法都不同

悉尼对市中心公寓建设管理的比较严格，墨尔本之前管理的一锅粥一样，乱七八糟的，盖了很多鸽子窝式的公寓

官方数据，墨尔本有55%的公寓质量不过关。。。。。。

我对悉尼的情况不太了解，感谢分享，多交流啊，说不定以后有机会一起开发呢，哈哈哈

要有梦想，万一实现了呢，嘿嘿

牛豆

online2013 发表于 2016-9-8 12:05
IS 老大已發話，不用戰爭，只要再來個911就全奔盤了，，，後天就是敏感日十五周年了 ...

时间过的好快，911都15年了。。。

online2013

牛豆 发表于 2016-9-8 14:24
时间过的好快，911都15年了。。。

對呀，還是個星期天，，，

說到戰爭，只有黃金保值吧，其他都是垃圾，，，