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急问，这个房子值多少钱？ [复制链接]

sailaisiting_82

银靴族

发表于 2008-12-4 00:20 |显示全部楼层

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其实是买来自住的，不知道发这个版块合适不合适，基本符合我们的要求，但是我觉得价格还是高了，麻烦大家帮看看价格核算吗，还能砍多少？以后考虑投资用，这个房子做位投资如何？（主要是收房租用）
http://www.domain.com.au/Public/ ... px?adid=2007474199#

wil

皮靴族

发表于 2008-12-4 01:25 |显示全部楼层

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楼主去查查这个房子的历史价格吧，strata多少钱？几年新？多少平？看起来挺旧的，老实说我觉得挺贵的，hurstville的apt很多，这个不愁租，但竞争者很多，你考察考察租金市场吧，我个人觉得41，2万可以接受

我的账大概这么算：这个位置3房应该能租到600左右，再高我看悬，我觉得买apt租金回报率能到7%以上才有点意思，600*52/7%=445k，那么41，2万才算good deal，个人看法

回忆是红色的天空

Crazynumber

草鞋族

发表于 2008-12-4 02:11 |显示全部楼层

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原帖由 wil 于 2008-12-4 01:25 发表
楼主去查查这个房子的历史价格吧，strata多少钱？几年新？多少平？看起来挺旧的，老实说我觉得挺贵的，hurstville的apt很多，这个不愁租，但竞争者很多，你考察考察租金市场吧，我个人觉得41，2万可以接受

我的账 ...

如何才能查房子的历史价格呢？

皮靴族

发表于 2008-12-4 10:02 |显示全部楼层

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7% 回报率, 有点玄.....
贷款利率才6点多.....

wil

皮靴族

发表于 2008-12-4 10:34 |显示全部楼层

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原帖由 Crazynumber 于 2008-12-4 02:11 发表

如何才能查房子的历史价格呢？

如果房子在十年内有销售记录，可以通过：
1. http://www.onthehouse.com.au/sold_info/
这个以前免费，现在好像需要一年5块钱订阅
2. http://www.homepriceguide.com.au ... e&source=domain
发个SMS查询，$3.95 per SMS

如果十年内都没有销售记录，我也不知道哪里可以查到之前的历史记录了。。

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回忆是红色的天空

wil

皮靴族

发表于 2008-12-4 10:45 |显示全部楼层

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原帖由 sk 于 2008-12-4 10:02 发表
7% 回报率, 有点玄.....
贷款利率才6点多.....

现在rba的cash rate是60年以来最低，不能跟这种极端情况比，如果fix的话，最多5年，之后就不晓得什么时候可以再看到现在这种利率了

投资房产，要么追求租金正cash flow，要么追求capital gain，hurstville的房子。。我觉得除非南区都开始涨了，否则hurstville的apt似乎没什么理由有很好的capital gain潜力，不像东区北区之类的热门区，可以在租金上损失，因为一般在房价上都是看涨的。所以在hurstville这种华人区是追求租金正cash flow的，那样我说7%还是少的

反正这是我自己的看法了，如果追求租金收益，就一定要在一个普适大环境下有正cash flow才有意义，否则就不是好deal，欢迎讨论

回忆是红色的天空