房客来问可否找他的房客

袜纸

租约写了不允许sublease。但是房客只有一个人，所以也是准备他要分租的，准备睁眼闭眼当做不知道。
结果他写信给中介，问找housemate可以吗，新找的人S是否需要增加名字到租约上。中介回复需要房东同意，新加的人可以不上租约。

请问我应该怎么回复？我担心同意分租后，新来的人损坏房屋，然后我房客说你房东同意分租的呀你自己找新来的人去索赔呀。而且保险公司是否也会拒绝理赔？

袜纸

有没有朋友给点建议？

Chimpanzee

他又不给你加租金

袜纸

谢谢！我可以回复不允许分租，但是他朋友可以住，房子里居住的人不能超过2个，他朋友损坏房子由他负责赔偿吗？

Chimpanzee

袜纸 发表于 2016-8-30 07:15
谢谢！我可以回复不允许分租，但是他朋友可以住，房子里居住的人不能超过2个，他朋友损坏房子由他负责赔偿 ...

我觉得你就让中介告诉她：房东不同意租约上加人了
他还是会让朋友去住的
你也达到了房子损坏 他会负责的要求

观飞

任何他找的人对房屋有损坏都由他来赔偿。你只跟他之间有租约，他对sublease的人负责。合约不要加别人的名字

袜纸

我回复了：

The sublease is not allowed as per my instruction to you and I believed it is stated on the tenancy agreement clearly, James is the only tenant of the tenancy agreement. On the other hand, I agree that the tenant's friend or relative can live in the property during their visit to the tenant (maximum 2 persons). If there is any damage to the property or common property caused by the tenant's friend or relative, the tenant will be responsible for the damage.

这样写ok吧？

雾沉半垒

这是NSW FAIR TRADING的话
However, if the tenant wants to sub–let only part of the premises or take in a new co–tenant, you cannot unreasonably say no. You can ask for information about the prospective sub–tenant or co-tenant such as their name and details of their past rental history. You can ask that an application for tenancy form be filled out if you have one. You could also meet and interview the person, as you would do with a new tenant.

如果你在NSW，租约上注明不准subletting是无效的，因为和Residential Tenancy Act冲突

Poweregg

袜纸 发表于 2016-8-30 07:15
谢谢！我可以回复不允许分租，但是他朋友可以住，房子里居住的人不能超过2个，他朋友损坏房子由他负责赔偿 ...

找到口头表达你的意思就行了
真要有问题还是他的责任

袜纸

雾沉半垒 发表于 2016-8-30 20:38
这是NSW FAIR TRADING的话
However, if the tenant wants to sub–let only part of the premises or take  ...

谢谢!
你的意思是只要房客想分租，我必须同意？还要对新房客做调查，把他名字写上租约？

雾沉半垒

袜纸 发表于 2016-8-30 20:46
谢谢!
你的意思是只要房客想分租，我必须同意？还要对新房客做调查，把他名字写上租约？ ...

如果只是转租一部分出去，房东不得无理由拒绝
但是Residential tenancy act上还有一句the landlord is entitled to withhold consent if:
(a) the number of proposed occupants is more than the number permitted by the residential tenancy agreement

袜纸

雾沉半垒 发表于 2016-8-30 20:54
如果只是转租一部分出去，房东不得无理由拒绝
但是Residential tenancy act上还有一句the landlord is en ...

我先拒绝再说。如果房客懂法律，他坚持的话，我可以让他支付中介调查新租客的一切费用。我总有理由拒绝我觉得条件不够好的租客吧！