完毕

leo.lyx

iewallaby 发表于 2016-8-27 21:35
把他的bond扣除实际发生的水电费，清洁费等，支付租金到12号，如果还有剩余你必须退给租客 ...

额。。。我那时候做房客跟孙子似的，这当房客这么舒服啊跟大爷似的，我们这操心费力承担风险，到时候还的退他押金。。。

iewallaby

leo.lyx 发表于 2016-8-27 21:38
额。。。我那时候做房客跟孙子似的，这当房客这么舒服啊跟大爷似的，我们这操心费力承担风险，到时候还的 ...

你自己收bond就不合法，有些人专门找你这样的碰瓷，告你。

leo.lyx

iewallaby 发表于 2016-8-27 21:40
你自己收bond就不合法，有些人专门找你这样的碰瓷，告你。

bond给fair trading的呢？合法吗？

iewallaby

leo.lyx 发表于 2016-8-27 21:41
bond给fair trading的呢？合法吗？

我只是尽我所知告诉你，不是全能，你可以自己去fair trading问

leo.lyx

iewallaby 发表于 2016-8-27 21:44
我只是尽我所知告诉你，不是全能，你可以自己去fair trading问

好吧，谢啦，再次感谢，我自己去问问中介

流经邂逅

leo.lyx 发表于 2016-8-27 21:41
bond给fair trading的呢？合法吗？

合法！并非所有私人出租都是不合法的，虽然有些人这样认为。全部照规定的扣，发票啥的都收好。找新租客的费用也应该算在这个房客的头上。

20140920

如你所说，房租是房租，押金是押金，押金是保障你至少不会损失四周房租，所以你不可以即提前解约又罚没全部押金。你可以仔细阅读fair trading的标准合同细则。。

雾沉半垒

押金是来补偿房东损失的
如果租客损坏了房子，那房东就遭受了损失，要扣押金
如果租客不交房租，房东也受到了损失，也可以扣押金，所以在一些情况下，押金当然能抵房租

如果你在NSW，在没有fixed term contract的情况下，即便租客不交租金，你也要在拖欠至少14天后给租客再有14天的termination notice

huanghuangyouyo

leo.lyx 发表于 2016-8-27 21:44
好吧，谢啦，再次感谢，我自己去问问中介

你跟住客有签订正式合同吗？
如果有，你可以把在手里的邦金交到那个正规的地方，然后现在拍照，保存租客跑掉后的状况，还有租客没有支付的水电费什么的。
如果电费是租客名字开设的账户，他没有缴费也没有关闭账户，那是租客和电力公司的纠纷，不良信誉记录在租客名下的。煤气费也是类似的。

去法庭排队，出庭举证租客的跑路行为。然后你再申请拿回那些邦金，支付租客所欠的租金和其他损失。
不知道你在哪个州，可以去专门的部门咨询的。

huanghuangyouyo

http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ing_a_landlord.page

十亭

leo.lyx

雾沉半垒 发表于 2016-8-27 21:55
押金是来补偿房东损失的
如果租客损坏了房子，那房东就遭受了损失，要扣押金
如果租客不交房租，房东也受到 ...

我们有一年的正规合同，他们没住满一年就要走，之前说好的给4周notice允许搬走的，但也必须要保证房租按时交，不能押金抵扣。。。

leo.lyx

huanghuangyouyo 发表于 2016-8-27 22:45
你跟住客有签订正式合同吗？
如果有，你可以把在手里的邦金交到那个正规的地方，然后现在拍照，保存租客 ...

我们有签正式合同，是私下的，没通过中介，电gas都在我名下，房客说电gas和房租都从押金里扣。。。还有清洁咋办？房客到现在都没说是否还回来是否打扫卫生，我是否可以在12号之前自己联系人来打扫卫生？12号以后我要把多余的押金还给房客？自己承担房子没租出去和操心打扫卫生？ 这房东当得真他妈憋屈

leo.lyx

20140920 发表于 2016-8-27 21:50
如你所说，房租是房租，押金是押金，押金是保障你至少不会损失四周房租，所以你不可以即提前解约又罚没全部 ...

除了房租还有别的啊。。。电gas找人清洁操心费力。。。算下来也就剩2周房租了。。。没准自己还亏了。。。

雾沉半垒

leo.lyx 发表于 2016-8-28 09:42
我们有一年的正规合同，他们没住满一年就要走，之前说好的给4周notice允许搬走的，但也必须要保证房租按 ...

没办法，即便是1年正规合同，租客铁了心要赖掉，房东也几乎是没办法，你现在要合法的把押金拿走一样是要走一遍那些14天notice，再14天结束合同等等的程序。当初说好的这说好的那，只能是防君子不防小人

leo.lyx

雾沉半垒 发表于 2016-8-28 09:48
没办法，即便是1年正规合同，租客铁了心要赖掉，房东也几乎是没办法，你现在要合法的把押金拿走一样是要 ...

我们有签正式合同，是私下的，没通过中介，电gas都在我名下，房客说电gas和房租都从押金里扣。。。还有清洁咋办？房客到现在都没说是否还回来是否打扫卫生，我是否可以在12号之前自己联系人来打扫卫生？12号以后我要把多余的押金还给房客？自己承担房子没租出去和操心打扫卫生？ 这房东当得真他妈憋屈

csq84

自己拿押金的就不正规，为了一点钱操老多心，何必

what

leo.lyx 发表于 2016-8-28 07:42
我们有一年的正规合同，他们没住满一年就要走，之前说好的给4周notice允许搬走的，但也必须要保证房租按 ...

你所谓的正规合同并不正规，正规出租房屋是要绑金上交，租金收入报税，这两点你做了没有？
都讲好退房了，你就可以开始找下一家了，手上的绑金你留着扣房租扣水电，多了退给人家，不就简简单单的事情，为什么非要找些事出来刁难人？

雾沉半垒

leo.lyx 发表于 2016-8-28 09:46
我们有签正式合同，是私下的，没通过中介，电gas都在我名下，房客说电gas和房租都从押金里扣。。。还有清 ...

你如果要合法的话呢，在nsw，你要在租客欠租至少14天后发termination notice，notice上要给租客至少另外14天补齐房租，也就是不付房租28天后你才能去收回房子。押金是赔偿房东受的损失的，收回房子后你要算算你受损多少，包括欠租，水电网等utility以及清洁等等，多退少补。但现实上，只会少不会多，因为押金本来最多就只能收4周

雾沉半垒

leo.lyx 发表于 2016-8-28 09:50
我们有签正式合同，是私下的，没通过中介，电gas都在我名下，房客说电gas和房租都从押金里扣。。。还有清 ...

是的，几乎只能自认倒霉，你如果找到个好点的中介，买了房东保险，这些都不是事儿

linacheng

好好想想，一個結一個結去解，沒什麼大不了事情，所有單據留著。

Chimpanzee

其实相比那些糟心的租客 这个算好的 只要差距不太大 就这样吧

yoyo435

有正规合同你怕什么，大不了上庭。 建议你以后还是交给中介管，或者买个landlord insurance。 你这个租客还算是好的，碰到差租客才是糟心。
Ｂｏｎｄ可以支付租金，清洁，维修等费用。如果合同期未满，租客违约需要相应赔偿，并且支付租金直至新租客入住为止。如果ｂｏｎｄ不够扣，landlord insurance可以继续赔偿。
俺是租房中介，私人出租可能不同。对俺的回答满意的话，记得加分哈。　

huanghuangyouyo

这个租客还算好了，没有故意破坏

obz

房租是房租，押金是押金

kk-11

别太较真了。

如果房客赖在房子里不走，还欠房租，你才死惨了。

都同意从压金扣了，你就谢天谢地了。

sj888327

我觉得这个租客还不错吧？说了从押金扣钱了，你把你的损失扣除，好好找新房客就行了吧
看了看，感觉楼主是觉得不太舒服，想要扣除全部押金吧，真要这么做，你就做呗，没必要问太多
感觉你房客其实也是不太care的，直接丢下四周押金回国了，豪爽。。。