讲个试店的故事，给想买小生意的朋友看看（结局在345楼）

cherrieshowshow

曾经帮朋友卖店做托，想说这种托对生意人来说太平常了

墨尔本大侠

安慰

climber

Roujuzi 发表于 2016-9-23 22:34
还没结果呢，完全交给律师在处理，可能会上庭。

又一个多月了，有何进展啊？

Joyce1061

想起自己惨痛的教训。当初想买的40万的店，也是觉得卖价高了，但是中介从中做手脚，我们也是没经验跟太相信，10%定金只拿回一半，律师费还花了一万左右…
卖家和中介都是韩国人，当时身边好多朋友让我们当心韩国人的时候，我们都没太在意…
今年想买店的时候，别的中介居然向我们介绍这家店！难道这就是孽缘？！它今年卖15万！我们真是气得发抖！！
不过庆幸楼主律师是站在你这边的，我们最早用的律师J有把柄在中介手上，竟然联合中介一直威胁我们…
个人建议打官司还是得不偿失，威胁去ATO的办法感觉比较可行，当初我也有朋友教我这个招，但是我的律师B缺告诉我不要用这个方法，理由没讲，律师B也是一直鼓动我go to court…但前面也说了，我丢了一半的定金，还付一万的律师费给他，我不想再趟这个无底洞了，我选择就这样收手。
想当初如果拿着合同跟收银台日结单去ATO，结局会不会不一样…总之，为楼主加油！！

hongji

要多做功课，数人头只是最基础的。什么样的生意有多少taking都需要一定因素的，cost也是雷打不动的因素。不知道lz现在接手以后怎么样？

cherrieshowshow

不知道为什么，总是对买店的同胞们抱以同情心。。。。

HillSydney

不打官司的话，明摆着楼主被坑～～　而且前面还有看不到的坑！
打官司的话，买家和卖家都要放血，银子从两家中国人的口袋跑到律师口袋。

综合以上，卖家是不是可以退一步，把实际生意状况坦共享一下，让出一半利给买家，使得让生意顺利交接。
中国人自己的事，完全可以自己搞定，所谓：和气生财！

victor123

现在到处都是坑。

cliveyang1981

摆明就是店主顾来消费的嘛

cccy

靠谱的不多 发表于 2016-8-4 19:14
这个没有办法。
试店实际的意义不在于辨别营业额的真伪，而是借这个机会试试手培训一下而已，仅此而已。 ...

有道理

cccy

最后楼主买了吗，没关系，事在人为

cccy

cherubickid

Roujuzi 发表于 2016-8-10 10:33
248楼，不是的，对无辜躺枪的生意，我很抱歉。也请大家不要老想着曝光了，事情还没结论。上面的几项数据的 ...

楼主，从你的谈吐中就看出来，你心地善良，但是俗话说得好，害人之心不可有，防人之心不可无。

之前，我有一对夫妻朋友想买礼品店，妻子就跑到礼品店打工做收银，就对店里的taking了解的一清二楚，虽然可能会多花一些时间，但想到买来的店早晚要自己打理，多积累点管理的经验也没错呢。

希望楼主以后都运气好好，就算碰到坏人，也增加了辨别能力。

lppforyou

关注结果啊

Roujuzi

我来发结果了，这个故事这么久没有更新，因为我很忙，有其他的自己set up的事业要打理，很花时间精力。我先申明以下说的全是我编的故事，都是虚构的。

这件事情去年发生以来就陷入了僵局，律师叫我不要联系卖家，中介甚至VCAT,说是会影响我将来上庭，如果联系都需要通过他。但是这个律师大概8封信，两次见面，邮件联系，收了我7000刀律师费。我实在负担不起了，就在去年底停用了他，自己联系了VCAT，被告知他们不管business dispute,叫我联系Victoria small business commission。然后我同时setup了两个小事业，一忙就是一年。再加上不愿意面对，逃避问题的心理，拖到了今年底。我11月联系了VSBC,他们说可以申请mediation。我就递交了申请，respondents分别填写了卖家和中介,但后来不知道为什么中介没有出现在mediation的party里面。然后今天去mediate了，我的选择很简单，有三条路走，第一个是付一些钱把这事和解了，第二个是不和解然后上庭，第三个是不和解也不上庭，让钱呆在中介的信托账户里。我当然是奔着第一条去的，之前也和mediator沟通过我们不讲对错，只是抱着谈判settle the dispute的心态，要讲对错那是法庭上的事。

Mediator真是个不错的人，尽他全力帮我们了，但是结果是没有能settle，卖家就像电视剧里的反派一样，不讲道理，撒谎骗人然后特别贪心，44k先要拿走40k，给我留4k,后来经过商量愿意给我留7k，我的last offer是我给她28k settle，剩下还我。offer and asking的差距很大所以没有成功settle。

然后继续说上面的第二个选择，上法庭，要是我赢了能拿回44k, 但这估计都不够抵消我的律师费，我如果输了拿不到44k，还要陪出去70-80k律师费。所以即使什么都不做，我似乎都不该选择这一条路，除非我有钱任性，就为了赢官司不在乎钱，今天mediator给我讲了个故事，一个有钱人为了赢官司不计成本，最后赢了，付了500k律师费。我显然没有这个资格，还准备多赚点奶粉钱养家，而且我老公也不支持把辛苦钱拿去打官司。

第三条路，让钱呆在中介信托账户里，谁也拿不到一分，很久以后可能变成unclaimed money交给政府。除非哪天中介卷款跑了，不然大家都拿不到就是了。我只能选这条路了，抱着和谈的目的去的，奈何卖家不配合。

今天虽然没有达到目的，但是这个过程我学到了好多，感觉自己长大了很多，看了各种各样的人，好人，丑陋的人，也学到了很多在将来的生活中保护自己的手段，以及处理问题的方式。某种意义上，我不得不同意我老公的一句话，也许我们应该感谢这个卖家。虽然我很讨厌她，还想和ATO聊聊她。

最后，我想给我的故事里的主人公取几个名字，以纪念这个故事，女卖家我就叫她CC吧，男卖家我就叫他WC吧，这个坑了我的生意我就叫他NSD吧，至于中介公司我叫它EB，中介就叫LZ好了。这个卖家，中介和试店期间的托都来自上海（没有地域歧视，我也是在上海长大的外地人，我有很多上海好朋友），各位看官就当看个热闹，也不要深究了，各位要买生意的看官，长个心眼即可。

希望大家圣诞快乐，新年快乐！

Roujuzi

对了，忘记说一下律师的故事了。我只想提醒一句，有些律师会over promise and under deliver，反正不管什么结果，律师费都是要乖乖交到他腰包里的。所以要和律师打交道的朋友们，也长个心眼，很多东西要写下来，口头承诺就当假的。

然后我的case其实上庭赢的几率还是很大的，不过我是没钱打官司了。要是有律师感兴趣可以私聊我，我不会交给您律师费，但是打赢了44k减去不能recover的庭审费，剩下的给你。这样说估计也不会有律师找我，哈哈。

adinos

不容易， 安慰一下。 国人就是喜欢坑害国人。。。

tingting2013

刚看了楼主的经历，谢谢你的分享。损失是不小，但是应该可以帮助很多后来人，这是件积德的好事，而且论坛上的朋友们以后也都是你的资源了。

祝福所有善良的人们

kitchenreno

开这种小店就是累啊！

woshixinren

这结果。。。

PFlover

樓主花錢買教訓，祝福你

feige

不知道现在怎么样了。
生意是人做的，看你人品不错，应该能把生意做好。

vivianlin

LZ 说的结局“我先申明以下说的全是我编的故事，都是虚构的。”？？？？哈？

leonxu

我刚来的时候也想买个小店，刚联系了卖家就每天一大早开车去她家店附近蹲着……
蹲了三天，发觉实在回不了本。后来谈的时候就和她摊牌说了这个事，结果，
卖家恼羞成怒把我赶出店……

ccxi7

谢谢分享，学习了！

perthkidkkk

Roujuzi 发表于 2016-8-4 19:34
然后我想说，卖家你如果看到了，你就明白我们知道了。我知道你来了澳洲30年，朋友很多，你看到的几率也不小 ...

不得不说你太天真了，会相信坏人会变好。没被抓到他就庆幸自己能力强你够傻，难道还会觉得天网恢恢疏而不漏吗？

justinwoody

冰与火之歌 发表于 2016-8-6 15:10
生意买卖永远都是买方市场，不像房子，遇到好时候要靠抢
任何东西都可以商量商量再商量
10% deposit可以降 ...

你说的是真的吗？有可行性吗？