要不要卖掉waitara的unit？

juciy

之前买了一个waitara的unit用来投资，现在出租出去，基本租金抵贷款。
最近看坛子里好多人都说waitara不能碰，也不知道为什么。

我要不要卖掉这个房子，加点钱买个远点的house？

178078020

为啥不能碰？想知道，有了解的吗？请分享一下

juciy

178078020 发表于 2016-7-21 17:48
为啥不能碰？想知道，有了解的吗？请分享一下

我也想知道，所以问问

虚心求教

为啥不能碰，第一套房子就是在waitara起步，才有了后面的house.

juciy

虚心求教 发表于 2016-7-21 18:24
为啥不能碰，第一套房子就是在waitara起步，才有了后面的house.

老看见说不好的，没具体说什么地方不好，大致都是说apart太多。
我们是个旧的unit，strata比价低600，我们付了30%，不用管这个房子。

我去看过几次，就在火车站对面，但是还背着火车站，不吵。租房子租客还挺好的。

要不要卖掉，添点钱买个house？house也不能买什么好地方的，预算也就120万以内的，好像租售比没有这个房子高啊。

虚心求教

当时也是买的老unit，楼上楼下的，交通，购物都方便，学校也蛮好，有个大运动场，还有一个好像是大使馆，出租也很快，只是由于后来开发商成批涌入，大量开发，环境有影响了，才忍痛割爱的

juciy

虚心求教 发表于 2016-7-21 18:38
当时也是买的老unit，楼上楼下的，交通，购物都方便，学校也蛮好，有个大运动场，还有一个好像是大使馆，出 ...

现在这个样子是不是该卖了？

投资角度讲就是收租金了。

juciy

虚心求教 发表于 2016-7-21 18:38
当时也是买的老unit，楼上楼下的，交通，购物都方便，学校也蛮好，有个大运动场，还有一个好像是大使馆，出 ...

没分了，明天给你

cantonese

RF，再买耗子

SRMO

不看好。上周local 报纸上说，因为大量新盘，现在出租要6-8周才找到租客。而且未来2年Hornsby，waitara还有300多套apartment 要settle。而且我觉得价格降了。今天报纸地产版登的，62/38 orara st, waitara,2bed sold668k. Last July 49/38 orara st, sold 695k.

juciy

cantonese 发表于 2016-7-21 18:56
RF，再买耗子

恩，是个思路

juciy

SRMO 发表于 2016-7-21 19:00
不看好。上周local 报纸上说，因为大量新盘，现在出租要6-8周才找到租客。而且未来2年Hornsby，waitara还有 ...

确实，新房子多了肯定不好租，未来还有这么多新房子啊？

(⊙o⊙)…，真是让人恐惧

大江东去

新房子的租金和你的租金不是一个档次的

有什么好担心

juciy

大江东去 发表于 2016-7-21 19:31
新房子的租金和你的租金不是一个档次的

有什么好担心

担心是不是不良资产，刚好还有点钱，想想要不要换个house，但是house投资持有成本高啊。

大江东去

juciy 发表于 2016-7-21 19:36
担心是不是不良资产，刚好还有点钱，想想要不要换个house，但是house投资持有成本高啊。 ...

是，有钱往里贴，可以考虑house

还有点钱，可以继续买unit。

unit的租金回报高很多

Wallaw

楼上说得对，你租金都能cover了担心什么？这点钱house买了多久出租租金能有多少？

没有什么好不好的，就看你多少入的手

大江东去

juciy 发表于 2016-7-21 19:36
担心是不是不良资产，刚好还有点钱，想想要不要换个house，但是house投资持有成本高啊。 ...

我14年有钱能买一个house，但没能往里贴钱

就分开买了一个unit（39万）和一个townhouse（48.6万），现在的租金分别是430和490一周。不用贴钱还能赚钱。加上折旧和104%贷款，还能负扣税。

虚心求教

juciy 发表于 2016-7-21 18:53
现在这个样子是不是该卖了？

投资角度讲就是收租金了。

买房是讲缘分的，若有合适的house可以考虑置换的或另外购置

江阳

SRMO 发表于 2016-7-21 19:00
不看好。上周local 报纸上说，因为大量新盘，现在出租要6-8周才找到租客。而且未来2年Hornsby，waitara还有 ...

整个悉尼有30000+套在未来12个月settle. Hornsby/waitara 300套不算啥。

Dramay

大江东去 发表于 2016-7-21 19:47
我14年有钱能买一个house，但没能往里贴钱

就分开买了一个unit（39万）和一个townhouse（48.6万），现在 ...

好便宜，在哪儿啊？

Dramay

新洲缺10万套住宅，每年澳洲光新移民就有20万人口，新洲再分个7，8万人，外加留学生和外来打工的人，这些人一开始来都依赖公共交通，有车站的区就算一个时期大量settle，但用不了太久人就会涌入了，所以也不用太担心。