大家帮我看下这个镂花怎么样

jvs697

链接我已经去掉了，省得再被人揣测我做广告

jvs697

GAMUM 发表于 2016-7-14 11:21
感觉好像广告贴，还是来了不久的人发的

这不是广告贴真是醉了， 我来澳洲已经10几年了，谢谢

my001209

panda_08 发表于 2016-7-14 10:11
可能一： 楼主真心来听意见的话，那告诉楼主，我干的最后悔的一件事情就是当初第一套房子买了楼花而不是hou ...

买哪里？亏多少？求分享。

lyb41

哈哈 勇士！ 不过我觉得还是在做广告！

panda_08

my001209 发表于 2016-7-14 13:03
买哪里？亏多少？求分享。

买哪里不告诉你，悉尼的。2010年买，2012年settle的。
亏倒是没有亏，只不过那时候同等价位随便哪里买个house，哪怕是烂区的，现在也赚翻了。

Dramay

开发商的资历怎么样？在澳洲当地有没有开发过项目？这两个问题是你最先要考虑的，国内的大开发商虽然很有建筑经验，但是第一次来澳洲做开发项目，因为当地的法律，劳工和融资的体制不同，很多第一个项目都不太顺利。

像马桶这种内装的东西说白了都是消耗品，就算我把房子装修的富丽堂皇的要卖给你，这房子几年后漏水，房屋出现裂缝，你也不会买账啊，是不是？

xyybruce

我觉得太贵

jvs697

lyb41 发表于 2016-7-14 13:08
哈哈 勇士！ 不过我觉得还是在做广告！

觉得是广告就不用回复了 谢谢

jvs697

Dramay 发表于 2016-7-14 14:23
开发商的资历怎么样？在澳洲当地有没有开发过项目？这两个问题是你最先要考虑的，国内的大开发商虽然很有建 ...

恩恩 谢谢亲给的advice 确实我们还在考虑中

my001209

panda_08 发表于 2016-7-14 13:21
买哪里不告诉你，悉尼的。2010年买，2012年settle的。
亏倒是没有亏，只不过那时候同等价位随便哪里买个h ...

那可不一定，像我看南区那些都不赚钱，甚至北区部分区你说的这几年也没怎么涨。
说白了还是要看位置，你那时候买zetland 公寓现在你在看看。

MU

偏贵，如果投资的话还有很多更好的地方可以选。

ournames

Thornleigh的house应该就1m左右，这个apartment70万可以接受

jamesmiya920312

在这个区 太贵了 ， 好好看看开发商， 靠谱很重要。

张大笔茹

panda_08 发表于 2016-7-14 10:11
可能一： 楼主真心来听意见的话，那告诉楼主，我干的最后悔的一件事情就是当初第一套房子买了楼花而不是hou ...

有才！

panda_08

my001209 发表于 2016-7-14 20:46
那可不一定，像我看南区那些都不赚钱，甚至北区部分区你说的这几年也没怎么涨。
说白了还是要看位置，你 ...

你真是料事如神 我还真就是买的Zetland  去年年中卖的 有赚 但比house少多了
以后绝对不会买楼花以及apt了

my001209

panda_08 发表于 2016-7-14 22:23
你真是料事如神 我还真就是买的Zetland  去年年中卖的 有赚 但比house少多了
以后绝对不会买楼花以及apt ...

哈哈，那你真是个不知足的人。持有成本都不一样，house你拿的下也养不起，卖了就再也买不回来了。不卖又没租金回报，纠结了

Dramay

panda_08 发表于 2016-7-14 22:23
你真是料事如神 我还真就是买的Zetland  去年年中卖的 有赚 但比house少多了
以后绝对不会买楼花以及apt ...

写下具体的数字呗，算算zetland地区楼花跟house的投资回报率到底多少，好让我们有个详细的了解，学习学习

行者wujiang

House 的维护成本比apt 高多了。

忽然一悠

yl001 发表于 2016-7-14 01:17
呵呵。。。还有70-80万买ROUSE HILL 2房APT的呢 LZ这个算什么。。。谁爱买谁买。 ...

其实买rouse hill楼花前景和出租都比这个t区好

panada

rouse hill 比Thornleigh ？这不是猴子和大象比身高么？楼花，先辈们前赴后继的上当受骗，还是有更多的人往坑里跳

panda_08

Dramay 发表于 2016-7-14 23:53
写下具体的数字呗，算算zetland地区楼花跟house的投资回报率到底多少，好让我们有个详细的了解，学习学习 ...

12年settle， 10年60多万买的，15年80多万卖的。 扣掉乱七八糟的中介费，CGT之类的。到手也就是10万出头吧。
并且过程并没有很顺利，主要是zetland这种重灾区，off plan太多太多了，二手房卖的速度并不是太快，而且选择也很多，价格很难要的高。很多人觉得新房的价钱高，二手房就一定也会跟着赚。其实真的还好吧，只能说比别的地房的楼花好一点，我也见过在Gladesville买楼花，3年赔钱卖掉的。

中途13年买了70万的house，前两个月refinance刚做了valuation，已经110多万了。 同样都是3年时间。

当然这个真的是各花入各眼。for some reason吹捧喜欢楼花的大有人在。 只能说八仙过海各显神通吧。祝看到这里的各位都能买到赚钱的投资房！

忽然一悠

panada 发表于 2016-7-15 09:14
rouse hill 比Thornleigh ？这不是猴子和大象比身高么？楼花，先辈们前赴后继的上当受骗，还是有更多的人往 ...

呵呵，别以为t区是什么高尚区，不久的以后大家就会反过来了认为了

忽然一悠

panda_08 发表于 2016-7-15 09:20
12年settle， 10年60多万买的，15年80多万卖的。 扣掉乱七八糟的中介费，CGT之类的。到手也就是10万出头 ...

我同意，house 确实赚的多，而且并不是所有house都是持有成本高，负现金流通，买过两个house都是正现金租金，只是稍微补贴一些其他费用，然后一负扣税就都补回来了。主要是增值比apt强好多

panda_08

忽然一悠 发表于 2016-7-15 09:29
我同意，house 确实赚的多，而且并不是所有house都是持有成本高，负现金流通，买过两个house都是正现金租 ...

对，讲真，那些说持有成本高的，除非是买了华人区的大地破房的极端case。一般的house其实真的还好吧。

就现在楼花这种超前的价格，再加上oversupply的数量，再加上strata，持有成本也超级不低。

我朋友parramatta的apt，刚settle的那一两年，还可以。今年大批量新楼花后续settle，直接空置很久，最后降租200才租出去。

yzh1999

panda_08 发表于 2016-7-15 09:38
对，讲真，那些说持有成本高的，除非是买了华人区的大地破房的极端case。一般的house其实真的还好吧。

...

200....

jvs697

感谢楼上各位热心人的回答
Rouse Hill 对我们来说太远了，还考虑到将来如果自住的是否可以的情况。 这个2房2卫的价格确实不是便宜的，我还会继续做做功课

Dramay

panda_08 发表于 2016-7-15 09:20
12年settle， 10年60多万买的，15年80多万卖的。 扣掉乱七八糟的中介费，CGT之类的。到手也就是10万出头 ...

请问那house是哪个区啊，想做一个研究。

panda_08

Dramay 发表于 2016-7-15 13:20
请问那house是哪个区啊，想做一个研究。

山区

rube524

over priced.

幸福的准妈妈

楼主 你以后花钱之后，可千万别来论坛添堵了。切记，来这就是看笑话的。努力挣钱是王道。