请问买房都有哪些费用/支出？

hy851021

想请问下，如果买一套售价950K的房子，二手房，都有哪些费用要pay upfront的？

银行，loan这些应该有相关的费用吧

stamp duty， 如果不是新房，又超过750K，应该是没有任何优惠，4% 印花税，38000

首付呢？银行说一般首付是13% ~20%？

就是想知道自己要准备多少钱才能买个950K的房子？

如果用我的收入可以贷款买房，但这个房只写我老婆一个人的名字？

分分伺候

Georgie

贷款批下来，100%贷付

fenise

谁名字谁贷款

ewanka

mark

彩虹姐姐

1 .购房前，你如果对房子的结构和房子质量不放心，想请一个building inspector 或别的叫法 来检查房子质量，500-1000 澳币
2. 过户律师费 650-1500
3.  银行贷款费用，现在银行贷款费用 在你签贷款合同时，银行会给你说明，因为你是房屋抵押贷款，他们要做抵押登记，和交换支票费，政府登记费等，就1500
4. stamp duty 按你说的 38000
5.房产 950，000
合计最少 992000. 如果第一个不做，第二个在victoria，只花650，你就准备 99万吧。

如果你想贷款，谁有工作用谁名义贷，贷款人的名字必须登记在房子上，你可以以夫妻二人名义买房。将来再把自己名字取掉。
在victoria房屋登记上的名字，加个配偶或去掉配偶是不收费的。

不想买房贷保险，只贷80%在大银行贷，也是和你的收入能力挂钩，就是你能贷 80%，但你的收入低，也贷不了80%。
比如95万的80%是76万，但你收入只有5万，你也最多贷 30-35万。

hy851021

Georgie 发表于 2016-6-16 18:27
贷款批下来，100%贷付

啥意思，只要银行能批，可以100%贷款？

hy851021

fenise 发表于 2016-6-16 19:02
谁名字谁贷款

我自己查了一下，貌似这个叫guarantor home loan,但问题是这种需要guarantor 有房子抵押，如果没有的话，不知道可不可以用新买那套房，但是这套房如果只是我老婆的名字。。。不知道该怎么操作

hy851021

彩虹姐姐 发表于 2016-6-16 19:31
1 .购房前，你如果对房子的结构和房子质量不放心，想请一个building inspector 或别的叫法 来检查房子质量 ...

非常感谢你的回复

我是在NSW的,

关于那个LMI，我明白这个是可以capitalised 到home loan 里的，但是，比如说根据我的收入这个银行可以贷1 mil, 然后要买一套售价900K的房子，如果我没有任何deposit，这种情况下需要付LMI吗？还是说，不管能贷多少，哪怕这个房子只有500K，这个银行正常只能贷80%，超过了就要付LMI了？这个LMI可以是100%贷款吗？

谢谢