关于地税的问题

MIACATHY

今天收到地税缴费单，投资房去年8月卖了，还要收我2015-2016年度一整年的地税，土澳政府也不合理，为什么不按持有天数来计算呢。
话归正题，那个投资房只出租了2周在2015-2016年度，我如果报地税抵税的话，是按天数计算抵税的地税还是直接把一整年的地税都可以一次性的用来抵税。如果不行的话，可以吧地税放到卖方的成本里吗？

多谢各位大侠看帖回复

jeff_lawsons

Two options.

1. Contact the State Revenue Office and tell them you sold the property, and ask them to adjust the land tax assessment.

2, Speak to your conveyancing solicitor and ask them to work out the adjustments

You will need to apportion the land tax, some will be deductible as rental expenses and the rest will form CGT cost base of the property.

MIACATHY

谢谢Jeff的回答，政府说因为过户是在6月30号之后，所以一整个财年2015-2016 的地税都算在卖方头上，不会按实际持有天数做调整

JohnnySu

洲政府是不会按日期调整的，但你买房的时候律师会做了adjustments。你仔细看看当时的paper work.

hanpeng

JohnnySu 发表于 2016-5-21 20:24
洲政府是不会按日期调整的，但你买房的时候律师会做了adjustments。你仔细看看当时的paper work. ...

说得对。估计你的过户师已经在settle 时给你调整过了，就是说买家已经付给你他的那部分了，只是你没注意。所以你应该付清全年的，然后将你这部分扣税。

中魂子

州政府只看12月31号房子在不在你名下，是不是符合其他豁免要求。其他时间他们不管。

乐享d天涯

MIACATHY 发表于 2016-5-19 18:06
谢谢Jeff的回答，政府说因为过户是在6月30号之后，所以一整个财年2015-2016 的地税都算在卖方头上，不会按 ...

我觉得这个不太合理呀，12月31日不在你名下的房子，为什么还要付地税呢？

What is land tax?

Land tax is a tax levied on the owners of land in NSW as at midnight on 31 December of each year.

中魂子

乐享d天涯 发表于 2016-5-23 11:37
我觉得这个不太合理呀，12月31日不在你名下的房子，为什么还要付地税呢？

What is land tax?

地税按月历年算。

乐享d天涯

中魂子 发表于 2016-5-23 14:20
地税按月历年算。

是呀，我贴的那一句话就是OSR官网上的定义，应该是说每年12月31日午夜你拥有的土地，需要交下一年度的地税呀。

但是楼主的情况是他去年8月就卖了房，今年还收到地税的税单。

当然还有一种可能就是楼主没有通知地税局，他房子已经卖了？？

中魂子

乐享d天涯 发表于 2016-5-23 15:37
是呀，我贴的那一句话就是OSR官网上的定义，应该是说每年12月31日午夜你拥有的土地，需要交下一年度的地 ...

OSR 一直保持10%－20%的错误率。出错很正常。

MIACATHY

南澳洲是以6月30午夜开始