中介太牛了⋯房客少付房租 中介还说是对的 （解决了）

chinabar

上个月和这个月房客俩个月连着少付房租
我周一和中介联系后
他们今天弄了张tenant ledger给我看
还说房客以前多付了

我看了看 发现这俩个月都是小额小额的给
然后中介加起来转给我

老外的算数真好啊…
明明少给 也能说是对的
难道不是用电脑算的？

我最后直接邮件回复
你说以前多给了
那我们就简单的算算总额吧 到目前为止 房客一共付了11个月
每个月房费乘以11个月得到的租金总额
和你的tenant ledger上的总数就不对
差的就是他们少付的房租


明天看看中介怎么回复 不知道鬼妹看得懂算数不
求推荐Williams landing附近好用的租房中介

再一再二不能再三了
之前就因为中介的问题 亏了好多保险修理该赔的钱
房客不交租金 他们可以忽略一个月
然后不急不忙的弄 最后我亏了3个多月租金 请走了第一对房客

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解决了
中介竟然看懂了 她解释说是这俩个月 电脑系统出错
莫名其妙变成4周 而不是一个月的算法了

不过我迷茫的是 为什么房客也那么巧的知道电脑系统出错
然后这俩个月 恰好小额小额的付了那么多 一分不差的和电脑同步了

真巧啊
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等明天有分以后 给楼下几位补分^^

chinabar

现在用的是Ray white point cook
我人懒
明明朋友们都劝赶紧换
我一拖再拖


不过是不是该等这次房客租期到期再换中介？
新中介能处理好旧房客搬走事项吗？
保险公司 我以后要不要自己跟？
之前让中介去弄 结果他们第一次没弄好 第二次发现还有问题
保险公司以第一次没有提及这些问题 拒绝了赔偿

lucyliu8472

怎么计算的啊？月租x52周 除以12个月吗？还是4周一付款？

chinabar

lucyliu8472 发表于 2016-5-4 18:53
怎么计算的啊？月租x52周 除以12个月吗？还是4周一付款？

周租*52 除以12个月
合同上明确写了一个月多少租金

一开始房客付了连续俩个月的4周房费 不是一个月的
我联系中介 说他们少付 然后补了一笔

后来7个月都是正常的一个月的
上上个月和上个月都付的和一个月的房费不符 这俩个月房租有问题

我也不清楚是谁给我少了 是房客还是中介
但很巧 少给的钱正好是后来补的那部分第一和第二个月少付的房租


结果中介今天就瞎忽悠我 说之前多给了
不知道是无意还是故意
我一个月一个月算给他看 他也看不懂 一定要说房客之前overpaid了

最后我就说
简单点
你每个月租金*11个月 看看应该得到的租金总额
和你现在实际收到的租金总额 差别有多少
就是房客欠了多少租金

我估计明天还有的折腾
他们不一定能懂…

augsburg

房东就是弱势群体。慢慢习惯被欺负吧

lucyliu8472

chinabar 发表于 2016-5-4 19:08
月租*52 除以12个月
合同上明确写了一个月多少租金

估计他们很难明白11个月的算法 。。

forxinzuji

建议换掉这种不靠谱中介

Richards

关注

fkfkfk

这中介也是绝了。

lemonteawithice

但为何这俩个月都是小额小额的给? 财政上开始有问题?

liucnmsb

按月付房租不都是xxx/7*365/12就是每个月要付的钱嘛。。。虽然有差别，不过好像都是这么操作的吧

猪胖胖

我也这么追过中介一次，最后发现ledger账目基本对，只是少了10元钱
因为ledger帐是自动的，错的机会比较小

csk123

有点疑惑，为什么租金要乘11而不是乘以12？
不要笑我，我数学不好

清咖一杯

我从来没检查过

yourock

小心房客欠租。要立即赶人

chinabar

csk123 发表于 2016-5-4 23:15
有点疑惑，为什么租金要乘11而不是乘以12？
不要笑我，我数学不好

是房客到目前付了11个月租金

我一个月一个月算 中介偏要说以前有多付
我就直接和他们算11个月的总数了

chinabar

lemonteawithice 发表于 2016-5-4 22:54
但为何这俩个月都是小额小额的给? 财政上开始有问题?

有可能 我看ledger 上这俩个月 200 几百的 分了好几次
其实我挺怕这种的
上一回的房客 就是住了5个月 才付了俩个月房租
整整亏了3个月房租才让警察请走了他们


这俩个月 中介是一次给我的 所以没看到他发的ledger之前 我是不知道他们是这样转的
但每次中介钱过来我帐户都是晚至少俩周
所以我有时候不清楚是房客晚交了 还是中介晚交给我了


最后中介和我解释 说电脑系统上弄错了
不知道为什么变成4周的算法 这俩个月租金所以出错了

可是我奇怪的是
房客怎么那么巧 知道电脑系统出错 然后小额小额付
正正好 付了那么多

这房客还有一个多月就到期了
我也想换个中介了 就是不知道去哪找稍微负责点的中介

chinabar

liucnmsb 发表于 2016-5-4 23:01
按月付房租不都是xxx/7*365/12就是每个月要付的钱嘛。。。虽然有差别，不过好像都是这么操作的吧 ...

其实我自己算出来的月租金也和中介合同上的数字不一样 差几块钱
但无所谓 一切按合同上的月租金 走

我算了下
你的这个算法应该是我现在中介的算法
月租=周租/7*365/12

我以前读书时 和另一家Ray white租房子
他们直接是 月租=周租*4.34

不过无论哪种算法
合同上都有写明一周多少钱 按月付 一个月是多少钱

我就是觉得我这个中介 不负责任
上一任房客不交房租一个月 他们都不会主动去问
每次都是我去催中介 他们才发信问问 这样延迟的很厉害
最后亏了3个月房租 把他们请走

chinabar

猪胖胖 发表于 2016-5-4 23:03
我也这么追过中介一次，最后发现ledger账目基本对，只是少了10元钱
因为ledger帐是自动的，错的机会比较小 ...

中介解释说
最近这俩个月 ledger的电脑系统莫名其妙变成 4周 不是一个月
所以房费出错了

但我想 房客怎么那么配合ledger 一起按4周付了？！

金牌打手

这个中介明显业务能力有问题，对自己公司的系统也不熟，所以到处找借口。

chinabar

金牌打手 发表于 2016-5-5 09:09
这个中介明显业务能力有问题，对自己公司的系统也不熟，所以到处找借口。 ...

嗯  换了换了 求推荐好一些的中介

我那么拖拉的人 终于也受不了了
感觉有这个中介 比没有中介还悲催

我用的保险公司 也是这个中介推荐的 说他们很熟流程
后来去和保险公司索赔的事 就交给他们弄了
结果 呵呵 结果很悲惨 都是泪啊

yourock

要特别小心哪种不付整数月租的房客。教训。

elight

这种不靠谱的中介也是醉了，解决了就好

VictorOZ

周租/7 X 365 /12才是正确的周租月租转换公式

你这种周租x52的是不对的

milk4tea

chinabar

VictorOZ 发表于 2016-5-5 14:11
周租/7 X 365 /12才是正确的周租月租转换公式

你这种周租x52的是不对的

中介是按
周租/7*365/12算的月租
我其实无所谓他怎么算 反正合同上有月租的价格在啊
Bond也是一个月的房租

但是这俩个月他收的是4周房租
不是一个月

但他偏说以前房客overpaid
不承认房客少付
所以和我扯皮

最后承认他们错了

浮云马

liucnmsb 发表于 2016-5-4 23:01
按月付房租不都是xxx/7*365/12就是每个月要付的钱嘛。。。虽然有差别，不过好像都是这么操作的吧 ...

是周租*52/12

liushui0729

赶紧换 不仅数学不好 还是为租客服务的

chinabar

liushui0729 发表于 2016-5-5 20:59
赶紧换 不仅数学不好 还是为租客服务的

是的 我感觉租客就是上帝

他们之前夏天的时候
房客要求所有窗户（后院 厨房等等有玻璃的地方）都要装窗帘 遮阳

我电话里拒绝了 说我已经在他们搬进来前重新装好了必须装的窗帘
（第一任欠房租的房客走的时候 窗帘也被偷走了）

结果中介竟然莫名其妙的找人去装了
记得大概是圣诞前后 直接Email发了张Bill给我 然后直接扣了我俩个月的房租付这张Bill

$3000多啊 我真不知道租客是不是他们亲戚了
当时气的 不过那时候在国内度假
我回email说了一顿 但是他们直接不回我邮件了
可能怕回了就是证据

我朋友说让我去告中介
但是我不同意中介装窗帘的事是电话里说的
这是我没做好的地方 以后懂了 书面的很重要

chinabar

呃
有推荐中介的不？