墨尔本有做物业管理的同学吗？能否分享一下？

happy4ever

研究了很多帖子，好像只有昆州和新州的同鞋在讨论，这个生意维州没有吗？还是说条件限制比较高？如果有在维州从业的朋友希望来分享一下，分分奉上

飞儿

帮顶一下

happy4ever

飞儿 发表于 2016-5-2 13:37
帮顶一下

谢谢飞儿

yedelai

飞儿 发表于 2016-5-2 13:37
帮顶一下

飞儿你是在悉尼从事MR吗？

yedelai

happy4ever

yedelai 发表于 2016-5-2 21:59

啥意思啊？帮顶吗？

yedelai

happy4ever 发表于 2016-5-3 12:22
啥意思啊？帮顶吗？

恩，友情帮顶

happy4ever

yedelai 发表于 2016-5-3 12:36
恩，友情帮顶

谢谢哦

joe.clayton

維省這种生意少，有也是城市里的公寓樓，和買个清潔生意差不多。 而且需要有維省地產經紀的牌才能買。

happy4ever

joe.clayton 发表于 2016-5-4 22:30
維省這种生意少，有也是城市里的公寓樓，和買个清潔生意差不多。 而且需要有維省地產經紀的牌才能買。 ...

恩是的，我也做了一些research，好像是要求比较多一些，需要有地产经纪执业证和从业经验才可以

Madrock

VIC有这种生意的，只是挂牌的很少，只要有卖的基本上很快就出手了。华人经营的就更少了，目前我知道的有两家华人经营，当然都是从鬼佬手里买的。

购买要求其实和QLD一样的，要有licence，只不过在QLD如果你的物业只是管理出租，letting licence就可以，在VIC是要Full licence的。这个我觉得没什么区别，因为有了full licence你可以买卖房子增加额外收入了，而且这个licence很容易拿的。

再就是相关工作经验了，通常买MR的资格是要有letting licence 的，也就是说你要有letting licence，还要有两年地产方面的工作经验，但是你要是有full licence就意味着你是有工作经验的，这个理解有点tricky, 但我个人还有另外的华人朋友就是这样买到的。

还有什么想了解的可以联系我，希望有更多的同胞进入这一行业可以多多交流。

happy4ever

Madrock 发表于 2016-5-5 14:26
VIC有这种生意的，只是挂牌的很少，只要有卖的基本上很快就出手了。华人经营的就更少了，目前我知道的有两 ...

总算有墨尔本从业的同学露面了

happy4ever

Madrock 发表于 2016-5-5 14:26
VIC有这种生意的，只是挂牌的很少，只要有卖的基本上很快就出手了。华人经营的就更少了，目前我知道的有两 ...

请问你之前就是从事地产相关的工作吗？现在的生意是怎么找到的呢？这类生意出售的很少啊，是不是前期投入比较大？

Madrock

happy4ever 发表于 2016-5-5 16:09
请问你之前就是从事地产相关的工作吗？现在的生意是怎么找到的呢？这类生意出售的很少啊，是不是前期投入 ...

1,之前并没有在澳洲从事地产相关的工作，据我所知另一位华人同行也没有．
2，生意都在网上看，theonsitemanager还有其它的你搜一下就知道了．看到感兴趣的联系中介，和买房子一样．
3，这类生意墨尔本少，但昆士兰很多．我在昆士兰见过很多从墨尔本过去做这个生意的华人．
4，前期投入不知你指的什么？资金还是精力？资金看个人情况，生意贷款方面不如昆士兰．同样生意部分贷款昆士兰据说可以贷到70-80%，但是墨尔本只能贷50%．房子贷款都是80%一样的．个人精力方面刚开始肯定是全身心的投入了，除非你雇manager帮你打理，但是你熟悉了流程以后就会觉得非常闲．这个过程大概2-3个月吧，根据接手的物业大小而论．

Madrock

happy4ever 发表于 2016-5-5 16:09
请问你之前就是从事地产相关的工作吗？现在的生意是怎么找到的呢？这类生意出售的很少啊，是不是前期投入 ...

刚才又琢磨了一个你所说前期投入的事，可能你还不了解这个生意，这个生意除了首付一还贷（土豪一次性付款除外）再没有其它投入了，剩下的就是投入你的精力和体力好好干活，拿salary收commision，欧了．说白了就是花钱给自己找了个工作．

happy4ever

Madrock 发表于 2016-5-5 16:55
1,之前并没有在澳洲从事地产相关的工作，据我所知另一位华人同行也没有．
2，生意都在网上看，theonsitem ...

就是关于地产中介的执照有点不太明白，不是好像最少要有1年的相关经验才能拿到这个执照吗？

Madrock

happy4ever 发表于 2016-5-5 17:13
就是关于地产中介的执照有点不太明白，不是好像最少要有1年的相关经验才能拿到这个执照吗？ ...

在vic是这样子的，可是你可以不用在这里拿呀！你可以先拿个Qld的中介执照，然后把Qld的转到Vic.
如何拿Qld执照：网上找Qld学习机构去学习两个周，拿到certification,申请Qld执照，用时4周，然后拿着Q的执照申请转V的，用时4周．
不确定的事最好自己上网查或者给政府部门打电话确认，人云亦云很可能失去很多机会哦 我

happy4ever

Madrock 发表于 2016-5-5 17:45
在vic是这样子的，可是你可以不用在这里拿呀！你可以先拿个Qld的中介执照，然后把Qld的转到Vic.
如何拿Ql ...

明白了！今天没有分了，明天补上

hikeman

Madrock 发表于 2016-5-5 14:26
VIC有这种生意的，只是挂牌的很少，只要有卖的基本上很快就出手了。华人经营的就更少了，目前我知道的有两 ...

感谢分享，已私信，请查阅

CookAct

Madrock 发表于 2016-5-5 15:26
VIC有这种生意的，只是挂牌的很少，只要有卖的基本上很快就出手了。华人经营的就更少了，目前我知道的有两 ...

请问：墨尔本的物业生意，能 top up吗？

是说法律不成熟，没有 top up，只有四次的延期五年 options 吗?

今天没有分了，改天补上

CookAct

刚才得到答案：

墨尔本的物业生意，只能在25年结束后top up！

说法律不成熟，没有 top up，只有四次的延期五年 options。

mt.tumamu

CookAct 发表于 2020-2-25 17:59
刚才得到答案：

墨尔本的物业生意，只能在25年结束后top up！

你相信？25年用光巳后那叫RENEW，不叫TOPUP

CookAct

mt.tumamu 发表于 2020-2-29 12:46
你相信？25年用光巳后那叫RENEW，不叫TOPUP

25年结束后 Review 是要重新购买吗？

mt.tumamu

CookAct 发表于 2020-3-1 00:40
25年结束后 Review 是要重新购买吗？

到时估计人家不会再把这清洁活包装成"物业管理"生意卖了，大概会改成主流的投标，一两年一两年的合约。