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[行情讨论] 政府的政策利好，是房价上涨的实质。 [复制链接]

WACT

金靴族

发表于 2016-4-23 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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尽管政府出台了多种政策，似乎是要抑制房价上涨过快。但是这些，都只是做些皮毛文章，治标不治本。
推动房价不断上的原因就是---严重的货币超发。全球性的量化宽松，一轮又一轮的印钞比赛，甚至连印都不需要了，只需要敲几下键盘，几千亿上万亿的钞票就创造出来了。创造出了如此之多的钞票，就如同不断聚集的火山岩浆，早晚是要在最薄弱的地壳中喷发出来。
应对货币超发的利器，黄金，由于缺乏足够的使用价值，便被纸黄金绑架了。
除了黄金，只有地产是真金白银，而且有足够的使用价值，跟重要的是地产可以绑架政府和银行的。
政府的调控，不是釜底抽薪而是扬汤止沸。而制造火山的始作俑者，正是政府的量化宽松货币政策。

最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2016-4-23 09:16 |显示全部楼层

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你是公开向刘大师开炮啊！

政府调控下，房价短期内会向下，我说的短期是一年左右。但是好的location的房子价格可是坚挺的很。

去市场上看看就知道，赶脚太贵，去砍个价，看看房主鸟你不。楼花估计是重灾区。。。

50岁退休

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-4-23 09:49 |显示全部楼层

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房子涨的太猛了，政府才要调控。
这是澳洲版的限购，但购买力汹涌澎湃，压得住一时，压不住一世。

jeffxia

银靴族

发表于 2016-4-23 09:51 |显示全部楼层

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我感觉G2要收紧货币了

liushui0729

金靴族

发表于 2016-4-23 09:56 来自手机 |显示全部楼层

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围观学习

Baodie

皮靴族

发表于 2016-4-23 10:02 来自手机 |显示全部楼层

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中介满嘴跑火车

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deltadelta

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发表于 2016-4-23 10:14 来自手机 |显示全部楼层

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政府政策利好就如同赌场老板搞让利活动

猴子请来的逗比

皮靴族

发表于 2016-4-23 11:03 来自手机 |显示全部楼层

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一点论据论证都没有张嘴就胡说八道这也能发到理财版里？呼叫版主

rajtax

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发表于 2016-4-23 11:05 来自手机 |显示全部楼层

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其实在中国买过房子的都知道，越是各种政策打压，将来放开的时候越会暴涨。澳洲的房价明显被低估，这是事实

01121999

皮靴族

发表于 2016-4-23 12:09 |显示全部楼层

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围观中介众生相，要是房价必涨，为什么地产商要卖房？要卖楼花？捂手里就发财了，还卖什么卖？真是一派胡言

icac

头像被屏蔽

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发表于 2016-4-23 12:40 |显示全部楼层

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这个时候喊口号并没有意义，反而应该更理智分析假设房价下滑会下滑到多少？

目前西太和联邦银行不接受海外贷款了，势必让一些人加入观望或者投资者离场。

估计国民以及安捷银行也会跟进或者继续收紧政策。

今年以及明年保守估计有30000-40000万套房子（NSW和VIC为主）等着settle，其中有多少是海外买家呢？我估计35%-40%左右（我估计35%-40%这个数字因为大部分向银行借贷的开发商只容许卖75%FIRB，一些大开发商例如Meriton或者海外开发商例如保利壁桂园之流的是不借贷或者在海外融资的这些可以全部或者超过25%FIRB）

我觉得房价（从去年最后一季的100w均价会跌倒约90w-95w左右），而其中跌幅最厉害的应该是山区以及大西北新开发区域，这些地区因为西北铁路线开发而在过去2-3年大涨。我记得12年我在看的时候60w-70w左右就能在宝琴山一带买个大耗子了，现在许多已经成交价在130w。其实这些山区就业并没有那么容易，虽然说有个Norwest Business Park，但是真的有那么多企业在那块租写字楼吗？至于说零售业除了Castle Hill购物中心和Rouse Hill购物中心，其实周围的零售并不旺盛。当年奥林匹克公园以及wwp也是卖这个概念的，结果这些年过去了虽然有所增值，但是和一些传统华人区比起来还是差很远。

当然，一些本身就业零售学校旺盛交通方便的地方保值甚至还是上涨也是很有可能的，尤其是离CBD近的地区。

另外已经买了房子的也不用太担心，目前经济不好RBA大幅度加息的机会还是不大的=等于持有成本并不会有太大的变动。加上NSW政府已经开始减少批地：

http://www.afr.com/real-estate/w ... off-20160419-goaewq

估计房产在今年以及明年都不会有太大起色。当然，这也是一些没买房的人准备入市的好时机，毕竟像LZ说的，全球都在印钞票，而这些钞票必定会反映在物价上面。所有物价里面上涨的最明显的还是房地产。