紧急求助，房客又把我们告上法庭

zzmel

一是中介不给力，可以换一家有经验丰富的物业管理经理的；二是如果真的如之前所说什么都白纸黑字写清楚了就不用管。去一次法庭不一定就是输了。就是心理上不舒服，遇到这样的事情很心烦啊

noway

如果修的钱超过房租就不要修了，最糟糕的情况就是房客拒绝付房租。

sodacat

流经邂逅 发表于 2016-4-27 15:47
和法庭说了有快一个月没收到房租，没有钱修东西。他们说他们不管，我们可以申请告房客。还说房东都要有钱 ...

今天又仔细的看了昆士兰的http://tenantsqld.org.au/wp-cont ... es-Nov-09_NEWSD.pdf里面有写如果租客拖欠房租，12个月内收到Remedy Breach for rent arrears 二次，第三次应该就可以给提交到Tribunal for an urgent hearing to terminate the agreement for “repeated breaches”。不要听中介和律师忽悠。直接去政府官网上搜寻正式的条文。如果有需要你们也可以反过来提交他们到tribunal只要证据都保留好了~

smurphy

楼主的思路有很大问题，不管房客提的要求是不是过分，从楼主开始放租的做法到后面的应对都值得商榷。

思路的问题不是一天两天能解决的，也不是赶走这批房客能解决的。

melbrose

流经邂逅 发表于 2016-4-22 22:43
我之前发过一个帖子就是说他们的，我前面已经花了快5000大洋了，修修补补换烤箱和热水器。房子condition就 ...

为什么不让中介通知租客 租期后要涨房租了， 有的人识趣就搬走了。

hellochina

smurphy 发表于 2016-4-28 16:19
楼主的思路有很大问题，不管房客提的要求是不是过分，从楼主开始放租的做法到后面的应对都值得商榷。

思路 ...

同意，楼主的思维大有问题，完全是中国房东的思维，烤箱在西方是生活必需品，坏了不修不换上法庭必输的，甚至还可能要赔偿之前几个月租客没有烤箱用的钱。

smurphy

hellochina 发表于 2016-4-28 18:34
同意，楼主的思维大有问题，完全是中国房东的思维，烤箱在西方是生活必需品，坏了不修不换上法庭必输的， ...

是的，中国式思维

sunguaiguai

按合同的condition走， 别相信中介 他们都是欺软怕硬

西陆风声

流经邂逅 发表于 2016-4-23 18:06
中介刚刚发邮件说这是我们的责任，作为房东必须提供heater和烤箱，烤箱上也要有抽油烟机。他说上了法庭也要 ...

我们也碰到烂中介，房客不交租也不催

al_man

lz你所谓的heater是热水器吧？那是必需品，只要存在无论搬进去前后都必须是working condition

而且你说了当时很多事情只是口头答应没有证据没写到agreement里头，那只要设备在就必须修，要不然从一开始就拆掉。

至于墙坏了脏了，terminate lease的时候做condition report & quoting，需要修的部分直接从bond扣出来

r.wang7

lz太郁闷了，碰到这种爱找碴的房客也是点背，到期赶紧把他们赶走吧，就希望到时候别再出什么妖蛾子。
我之前的房客也是差不多，一住进去就各种出问题，今天这坏了，明天那漏了，租给他们半年我基本都没睡好，提心吊胆。到期他们自己不租了，还差点欠租跑人。房子打扫的不干净，我们后来自己又花钱请人来打扫了一遍。不过有小孩的家庭不能租，领救济的人不能租，这好象是足迹公认的，咱以后还是要小心啊

Ryanli2046

突然发现作为租客我好省心……问题都是自己解决的

elapsing

heater是必需品？某楼上是爱斯基摩人吧？

yourock

elapsing 发表于 2016-4-29 21:10
heater是必需品？某楼上是爱斯基摩人吧？

不是必需品。但是谁让LZ当初不拆掉呢？只要出租的时候有，就得维持在工作状态。

yourock

elapsing 发表于 2016-4-29 21:10
heater是必需品？某楼上是爱斯基摩人吧？

不是必需品。但是谁让LZ当初不拆掉呢？只要出租的时候有，就得维持在工作状态。

yourock

elapsing 发表于 2016-4-29 21:10
heater是必需品？某楼上是爱斯基摩人吧？

不是必需品。但是谁让LZ当初不拆掉呢？只要出租的时候有，就得维持在工作状态。

雾沉半垒

流经邂逅 发表于 2016-4-27 15:47
和法庭说了有快一个月没收到房租，没有钱修东西。他们说他们不管，我们可以申请告房客。还说房东都要有钱 ...

你一个月没收到房租？ tribunal说的也没错，因为现在你是defendant，房租没付不属于这次hearing的范围
在nsw，没有tribunal order或者双方同意，房子塌了租客也要按照合约付钱，不然就是违约
这不是你给他们termination notice最好的理由啊