问题已经更新！！关于提前取消和中介的租赁协议

raben4

如题，并且让租客准备搬家。会被中介罚款/收违约费吗？

lobsters

你不能随便终止合同，fix term中房客拒绝你没辙

garysu

很难很麻烦

雾沉半垒

你这说的是两件事
1. 终止你和中介的合同：当初你们签的合同里面会写明如何终止合同，一般是给XX天的notice
2. 终止租约：如果还在fixed term里面，租客不答应你赔100万也不可以提前终止，过了fixed term按照法律给正规notice就行了

raben4

我的情况好复杂！是买的带租客的房子，现屋主是找中介出租的，签的卖房合同里把租赁合同一起转给我了。但成交后我想自己管理。不知道现屋主和中介，房客签合同的细节，只知道租约到明年一月结束。这个情况下，如果我想接受自己管理该怎么没办？现在联系中介的话，我还不是owner。成交后再联系，会不会太晚？

raben4

我的情况好复杂！是买的带租客的房子，现屋主是找中介出租的，签的卖房合同里把租赁合同一起转给我了。但成交后我想自己管理。不知道现屋主和中介，房客签合同的细节，只知道租约到明年一月结束。这个情况下，如果我想接受自己管理该怎么没办？现在联系中介的话，我还不是owner。成交后再联系，会不会太晚？

ghy123

你也太心急了，房子没settle,　你还不是房东。

raben4

可以让现屋主和房客，中介先解约吗？

raben4

可以让现屋主和房客，中介先解约吗？

dw1276

首先固定期的租约，即使Owner变动了，原来的合约仍然有效，除非你给租客若干好处，租客同意提前解除合同。

其次你和目前的租房中介没有委托关系，如果你想settle后自己管理，不需要给他们提前XX天的Notice，不过为了交接顺利最好在settle前提前告诉他们你想自己管理，他们有义务将租客的信息和合约以及房屋的钥匙在settle那天交给你，然后就是你自己来管理了。

raben4

谢谢大神们的回答。自己管理的话，签电和网络可以用我的名义签，让租客付账单吗？不然租客自己签的话，跑路了我怎么办？

zhaobin0220xsg

raben4 发表于 2016-4-12 15:20
谢谢大神们的回答。自己管理的话，签电和网络可以用我的名义签，让租客付账单吗？不然租客自己签的话，跑路 ...

同学多看看出租合同吧  你这样乱来不行的

fitr

raben4 发表于 2016-4-12 15:20
谢谢大神们的回答。自己管理的话，签电和网络可以用我的名义签，让租客付账单吗？不然租客自己签的话，跑路 ...

我真心劝你还是用agent吧 你自己签了才需要担心租客跑路了怎么吧

raben4

不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付

wjwangjin1

raben4 发表于 2016-4-12 16:23
不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付 ...

你还是交给中介打理吧，你这对管理房子还没概念呢。
房客签的如果他不付也找不到你头上，你签的他不付你才有麻烦

Wallaw

raben4 发表于 2016-4-12 16:23
不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付 ...

楼主是不是没弄明白？租客签，用多少付多少，跟你没关系，欠账的话人家会追究他；你签，就是你负责，租客要是欠账就是追你要钱，因为户头是你的名字，跟租客没关系。

leaveleaf

raben4 发表于 2016-4-12 16:23
不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付 ...

谁的账单谁负责。。你的名字开户你负责。房客不给你你告他吗？他赖在你家不付房租不付水电，你觉得你可以直接把他赶出去对吧？哈哈，其实不可以。。

steven_sa

raben4 发表于 2016-4-12 16:23
不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付 ...

澳洲的电/气是跟人走的，不像国内是跟房子走，你连一些基本的知识现在都不明白，很容易在以后的管理当中和租客发生不必要的矛盾，而且你的赢面不大。有时间多上上网，多了解些有关知识之后才开始自己打理吧。

Wallaw

楼主你对这方面的知识真心不行，给中介打理省心很多，不然很容易吃亏的。

新panda

楼主明显对物业管理一点概念都没有，自己管理房产的前提是自己至少对相关法规了解，现在fair trading网站学习下吧

raben4

好的，谢谢大家的建议。会努力学习地

Buffett

楼主完全一菜鸟级房东。。付点中介费当学费，赶紧和中介多学点实战经验再考虑自己管吧。。

wsdy007

楼主自己管理，后患无穷啊， 别为了省那点钱，耗费精力。