新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › 问题已经更新！！关于提前取消和中介的租赁协议 ...

精华好帖回顾
· 自己动手丰衣足食----这次搞变速箱---填坑完毕，加分加精的都别手软 (2011-11-18) 大饼	· 小白鼠记录所用过的L'Occitane欧舒丹产品 (2011-4-24) jj61184
· Lanshan:好吃得要命－Double-chocolate Cheese Cake（全程详图） (2011-3-31) lanshan	· 蜗居在家，回忆自己2003年的进非典病房的经历 (2020-2-9) yann

查看: 4947|回复: 22

[日常管理] 问题已经更新！！关于提前取消和中介的租赁协议 [复制链接]

raben4

草鞋族

发表于 2016-4-11 17:56 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 raben4 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raben4 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

本帖最后由 raben4 于 2016-4-11 18:32 编辑

如题，并且让租客准备搬家。会被中介罚款/收违约费吗？

lobsters

银靴族

发表于 2016-4-11 18:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 lobsters 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 lobsters 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你不能随便终止合同，fix term中房客拒绝你没辙

garysu

金靴族

发表于 2016-4-11 18:24 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 garysu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 garysu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很难很麻烦

雾沉半垒

金靴族

发表于 2016-4-11 18:27 |显示全部楼层

此文章由雾沉半垒原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者雾沉半垒所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你这说的是两件事
1. 终止你和中介的合同：当初你们签的合同里面会写明如何终止合同，一般是给XX天的notice
2. 终止租约：如果还在fixed term里面，租客不答应你赔100万也不可以提前终止，过了fixed term按照法律给正规notice就行了

raben4

草鞋族

发表于 2016-4-11 19:31 |显示全部楼层

此文章由 raben4 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raben4 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

我的情况好复杂！是买的带租客的房子，现屋主是找中介出租的，签的卖房合同里把租赁合同一起转给我了。但成交后我想自己管理。不知道现屋主和中介，房客签合同的细节，只知道租约到明年一月结束。这个情况下，如果我想接受自己管理该怎么没办？现在联系中介的话，我还不是owner。成交后再联系，会不会太晚？

raben4

草鞋族

发表于 2016-4-11 19:32 |显示全部楼层

此文章由 raben4 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raben4 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

ghy123

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-11 19:49 |显示全部楼层

此文章由 ghy123 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ghy123 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

你也太心急了，房子没settle,　你还不是房东。

raben4

草鞋族

发表于 2016-4-11 20:03 |显示全部楼层

此文章由 raben4 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raben4 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以让现屋主和房客，中介先解约吗？

raben4

草鞋族

发表于 2016-4-11 20:03 |显示全部楼层

此文章由 raben4 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raben4 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

可以让现屋主和房客，中介先解约吗？

dw1276

皮靴族

发表于 2016-4-11 20:22 |显示全部楼层

此文章由 dw1276 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 dw1276 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

首先固定期的租约，即使Owner变动了，原来的合约仍然有效，除非你给租客若干好处，租客同意提前解除合同。

其次你和目前的租房中介没有委托关系，如果你想settle后自己管理，不需要给他们提前XX天的Notice，不过为了交接顺利最好在settle前提前告诉他们你想自己管理，他们有义务将租客的信息和合约以及房屋的钥匙在settle那天交给你，然后就是你自己来管理了。

raben4

草鞋族

发表于 2016-4-12 16:20 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 raben4 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raben4 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

谢谢大神们的回答。自己管理的话，签电和网络可以用我的名义签，让租客付账单吗？不然租客自己签的话，跑路了我怎么办？

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2016-4-12 16:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 zhaobin0220xsg 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zhaobin0220xsg 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

raben4 发表于 2016-4-12 15:20
谢谢大神们的回答。自己管理的话，签电和网络可以用我的名义签，让租客付账单吗？不然租客自己签的话，跑路 ...

同学多看看出租合同吧你这样乱来不行的

fitr

金靴族

发表于 2016-4-12 17:17 |显示全部楼层

此文章由 fitr 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 fitr 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

raben4 发表于 2016-4-12 15:20
谢谢大神们的回答。自己管理的话，签电和网络可以用我的名义签，让租客付账单吗？不然租客自己签的话，跑路 ...

我真心劝你还是用agent吧你自己签了才需要担心租客跑路了怎么吧

狗永远是狗，有些人却不配当人

raben4

草鞋族

发表于 2016-4-12 17:23 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 raben4 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raben4 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付

wjwangjin1

皮靴族

发表于 2016-4-12 17:42 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 wjwangjin1 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wjwangjin1 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

raben4 发表于 2016-4-12 16:23
不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付 ...

你还是交给中介打理吧，你这对管理房子还没概念呢。
房客签的如果他不付也找不到你头上，你签的他不付你才有麻烦

Wallaw

皮靴族

发表于 2016-4-12 17:54 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Wallaw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Wallaw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

raben4 发表于 2016-4-12 16:23
不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付 ...

楼主是不是没弄明白？租客签，用多少付多少，跟你没关系，欠账的话人家会追究他；你签，就是你负责，租客要是欠账就是追你要钱，因为户头是你的名字，跟租客没关系。

leaveleaf

布鞋族

发表于 2016-4-12 17:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 leaveleaf 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 leaveleaf 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

raben4 发表于 2016-4-12 16:23
不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付 ...

谁的账单谁负责。。你的名字开户你负责。房客不给你你告他吗？他赖在你家不付房租不付水电，你觉得你可以直接把他赶出去对吧？哈哈，其实不可以。。

steven_sa

白金靴族

发表于 2016-4-12 17:55 |显示全部楼层

此文章由 steven_sa 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 steven_sa 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

raben4 发表于 2016-4-12 16:23
不明白，我签的话可以上网查到房客有没有付账啊。房客签的，我哪知道有没有付 ...

澳洲的电/气是跟人走的，不像国内是跟房子走，你连一些基本的知识现在都不明白，很容易在以后的管理当中和租客发生不必要的矛盾，而且你的赢面不大。有时间多上上网，多了解些有关知识之后才开始自己打理吧。

THXMGT

Wallaw

皮靴族

发表于 2016-4-12 17:55 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Wallaw 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Wallaw 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主你对这方面的知识真心不行，给中介打理省心很多，不然很容易吃亏的。

新panda

铜靴族

发表于 2016-4-12 18:02 来自手机 |显示全部楼层

此文章由新panda 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者新panda 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主明显对物业管理一点概念都没有，自己管理房产的前提是自己至少对相关法规了解，现在fair trading网站学习下吧

raben4

草鞋族

发表于 2016-4-12 19:20 |显示全部楼层

此文章由 raben4 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 raben4 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

好的，谢谢大家的建议。会努力学习地

Buffett

布鞋族

发表于 2016-4-12 20:46 |显示全部楼层

此文章由 Buffett 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Buffett 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主完全一菜鸟级房东。。付点中介费当学费，赶紧和中介多学点实战经验再考虑自己管吧。。

wsdy007

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-12 20:53 |显示全部楼层

此文章由 wsdy007 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 wsdy007 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主自己管理，后患无穷啊，别为了省那点钱，耗费精力。

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[日常管理] 问题已经更新！！关于提前取消和中介的租赁协议 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块

退役斑竹