回国后房子出租，怎么交税？

财神爷

pessy 发表于 2016-4-8 14:33
跟公民不公民没有关系的，如果配偶，配偶也不在这里的话，他就认为你们不把这里当做常住地的，，， ...

那就ok，两夫妻一起离开的，就木有问题。

豆丁

pessy 发表于 2016-4-8 14:32
查过的呢，，，基本上如果一家人都不在这里，然后房子么出租掉了，然后又没有很好的理由解释为什么不在这 ...

我估计你的情况应该是resident for tax purpose.

http://calculators.ato.gov.au/sc ... sidency_leaving.XR4

用这个calculator看看，一般来说除非你的intention是permanently 离开澳洲，不然你都是resident for tax purpose.
BTW， permanently does not mean forever.

财神爷

豆丁 发表于 2016-4-8 14:43
我估计你的情况应该是resident for tax purpose.

http://calculators.ato.gov.au/scripts/axos/axos.asp ...

要是问的话，肯定会说，再也不回来啦

求知

豆丁 发表于 2016-4-8 14:29
先要确定是不是resident for tax purpose.这个是subjective test,上ato网站有详细说明，或者找个会计师问问 ...

每个会计的回答都不同的。忘记在哪里看到，很多欧洲老移民回到故国，还可以享受养老金什么的

财神爷

Tax resident是个特别特别复杂的问题，不是看到几句话可以解释的。

beautifulmind

mark

大牛哥

whsank 发表于 2016-4-8 03:15
有点儿不明白，对于non-resident，如果连TFN都没有，每周租金收入直接打到银行账户，ATO是如何查税的呢？ ...

银行代扣代缴，ATO查银行就好了

大牛哥

求知 发表于 2016-4-8 14:01
每年回来小住个一星期，看看孩子，能不能算税务局民啊？

好像有个183天测算

ninamm

胡老立 发表于 2016-4-7 18:14
你租金收入—年有多少?但你每年要报给税务局。澳洲免税额目前大概是18000吧。 ...

海外没有免税18000

求知

大牛哥 发表于 2016-4-8 16:27
好像有个183天测算

183天不是唯一标准？也有不到183天的，但要有什么理由就不知道了？总之，考虑回国养老也不易

obz

合理避税 没问题

胡老立

ninamm 发表于 2016-4-8 16:31
海外没有免税18000

我问过我的朋友了，他是自住房出租，有代款，每年货款的利息加修理费大于或等于零，支出大于收入。抱歉!

sugarcatty

这个有很多种算法

不要觉得是税务公民有免税就相当，税务公民是全球征税的好吗，就是你的海外收入如果被查到也要在澳洲交税

求知

No resident tax purpose 不需交海外收入税。

johnny6768

desktop 发表于 2016-4-7 18:13
那帮海外买房的怎么交的税啊

那帮海外买房的， 全部做成negative cash flow, 所以就不用交税了。

pessy

所以没有贷款的房子只能挨宰

pgltaxation82

pessy 发表于 2016-4-9 18:23
所以没有贷款的房子只能挨宰

做个 depreciation report 至少可以少交点。

pgltaxation82

pgltaxation82 发表于 2016-4-9 20:03
做个 depreciation report 至少可以少交点。

谢谢