【求助】买生意租约问题，在线等

ly6162956

小弟最近看中了一个生意，前期调查，中期讲价什么的都已经完成了，offer也已经被卖家接受了。

可是现在面临一个之前没有考虑到的问题，想请教一下有经验的前辈。

当初买生意的时候，由于卖家的租约还有1年多就到期了，所以offer里边加了一个附加条款就是说，必须让房东同意增加一个5+5的条款。

房东那边表示，再增加两个租期没问题，可是房东的中介要求我现在必须给出一个一年多以后，再次谈租约时，我愿意接受的最高的租金报价，也就是说要给一个一年多以后，market review时候我可以给出的best offer。 否则房东的中介不愿意和我谈续租约的问题。

由于之前没有考虑到这个情况，现在有点措手不及，想请教诸位。 【中介解释说，因为如果1年半以后租金价格谈不拢，那么就必须要找独立的market valuer来定租金价格， 可能要花费一笔差不多5000的费用，由于房东那边不想出这笔费用，才来提前想和我谈再次续约的租金价格的】



上一个租期是4年，还有1年零8个月到期，目前租金是$700, 按照CPI 每年递增


这个offer我需要给么？ 另外，一般一个合约期到期以后涨多少比较合适？

OCV

一般不是买生意之前转租约，租约都是重新签好的？

vicik

坚持自已的原则。

ly6162956

OCV 发表于 2016-4-7 20:27
一般不是买生意之前转租约，租约都是重新签好的？

现在卖家的租约只剩下1年半，当初提offer的时候，offer里边是说要附加2个5年的条款，现在已经到转租约的部分了，房东打算1年多的租约到期，续租的时候涨房租，所以中介那边突然提出要我出一个best offer，让我先报价，看能出多少？？ 我这边觉得很ridiculous

OCV

ly6162956 发表于 2016-4-7 21:32
现在卖家的租约只剩下1年半，当初提offer的时候，offer里边是说要附加2个5年的条款，现在已经到转租约的 ...

那你就报现在的租金一样，谁会租客自己加自己租金呢？

ly6162956

OCV 发表于 2016-4-7 21:37
那你就报现在的租金一样，谁会租客自己加自己租金呢？

一般5+5+5每5年到期以后不是会和房东重新谈租约吗，现在他们中介就是想让我提前开价，谈到期以后重新续约的价钱

ly6162956

OCV 发表于 2016-4-7 21:37
那你就报现在的租金一样，谁会租客自己加自己租金呢？

一般5+5+5每5年到期以后不是会和房东重新谈租约吗，现在他们中介就是想让我提前开价，谈到期以后重新续约的价钱

OCV

ly6162956 发表于 2016-4-7 21:48
一般5+5+5每5年到期以后不是会和房东重新谈租约吗，现在他们中介就是想让我提前开价，谈到期以后重新续约 ...

我的意思是提价都是房东先提出价格，租客觉得太高就还价，或者是market review，哪有房东说我要提价了你出个价。

ly6162956

OCV 发表于 2016-4-7 22:49
我的意思是提价都是房东先提出价格，租客觉得太高就还价，或者是market review，哪有房东说我要提价了你 ...

可不是么，我也觉得很奇怪。 关键是这房东中介还通过卖家告诉我，说如果我不给出个best offer，他们都不愿意跟我谈。 太扯淡了

auzmichelle

一般来说新人接店房东都会趁机涨租金的。至于涨幅多少有很多因素。比如生意性质，地段，原租金情况。如果确实是好生意，涨个10%到15%应该可以接受。自己做一下功课，看看类似性质的店都是什么租金，心里也有个底。

ly6162956

auzmichelle 发表于 2016-4-8 10:34
一般来说新人接店房东都会趁机涨租金的。至于涨幅多少有很多因素。比如生意性质，地段，原租金情况。如果确 ...

店是不错，不过当初看上这个店也有房租低的因素，现在就怕房东狮子大开口，辛辛苦苦谈了几个月的生意就荒废了

冰与火之歌

比较稳妥的做法是，不接前店主的lease，直接和房东谈租金，谈到双方满意的数字，签一个新的5+5+5的lease
这样就去除了一年多以后到期的不确定性

不过这样做，一般来说房东律师费用估计你得承担

ly6162956

冰与火之歌 发表于 2016-4-8 16:40
比较稳妥的做法是，不接前店主的lease，直接和房东谈租金，谈到双方满意的数字，签一个新的5+5+5的lease
这 ...

感谢建议，可惜没分了。

思源

你还是跟房东谈一个新的租约为妥。

因为你现在的租约就快要到了，如果到期没有达成新的租约，也就意味着你要被扫地出门。

趁现在你还主动，搞定新的租约再接手生意，否则还是不要接了。

冰与火之歌

ly6162956 发表于 2016-4-8 17:28
感谢建议，可惜没分了。

明天记得补！

祝顺利

auzmichelle

朋友去年年初买店也遇到过同样的问题。
房东要涨房租，具体涨多少记不得了，超出朋友心理价位几十刀吧，最后谈崩了。
我朋友现在可后悔啦，一年多啦还没找到合适的生意，老婆一直牵他的鼻子。
回头想想几十刀一年也就一两千，用心把生意做上去才是正理儿。
当然房租太离谱也不行。
再不行就跟卖家砍价，如果真心想卖也会做一点价格上的让步的。

pkucom

租金稳定可控，就行

BMW520

坚持你的，跟房东谈

obz

10% increase seems a lot

llu84816

直接房东谈，有朋友经历过，直接原价，CPI递增这样的条款拿的新合同

jacky7777

一定得要个新的5加5，按CPI增长