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[行情讨论] 请问NSW政府征地开路的补偿方式如何？ [复制链接]

xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-5 18:38 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-4-5 19:20 编辑

RT，house，拟将被政府征收开新路，买房时政府是没有这计划的。谢谢！

mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-4-5 20:58 |显示全部楼层

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问征收者

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名字真难取

皮靴族

发表于 2016-4-5 21:32 |显示全部楼层

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第一步请先看你的合同，合同里会告诉你是不是允许政府征收你的房子。

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cantonese

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-5 21:35 |显示全部楼层

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恭喜

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xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-5 21:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-4-5 22:06 编辑

mikelee19 发表于 2016-4-5 20:58
问征收者

谢谢！

政府人还没有找上门，可是发展商找上门了，故想先了解一下政府征地开路的补偿方式。

xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-5 22:03 |显示全部楼层

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名字真难取发表于 2016-4-5 21:32
第一步请先看你的合同，合同里会告诉你是不是允许政府征收你的房子。

政府要征收，不会有允许不允许吧？

xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-5 22:05 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2016-4-5 21:35
恭喜

打算交给中介办。

名字真难取

皮靴族

发表于 2016-4-5 22:07 |显示全部楼层

xiwu 发表于 2016-4-5 22:03
政府要征收，不会有允许不允许吧？

在NSW，你买房的时候，合同里会告知你，这个房子属不属于政府可以强制征收的范围。
是和不是，征收的价格差很多。

估计楼主的不是，先恭喜下楼主

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chunri

皮靴族

发表于 2016-4-5 22:11 |显示全部楼层

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不见的是好事，政府给予价格可能会低于当今市场价，可商量的余地小。

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xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-5 22:15 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-4-5 22:20 编辑

chunri 发表于 2016-4-5 22:11
不见的是好事，政府给予价格可能会低于当今市场价，可商量的余地小。

那可以不卖吗？到时发帖“我在澳洲当钉子户”。

名字真难取

皮靴族

发表于 2016-4-5 22:34 |显示全部楼层

xiwu 发表于 2016-4-5 22:15
那可以不卖吗？到时发帖“我在澳洲当钉子户”。

所以才让你去查合同

。

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细腻

铜靴族

发表于 2016-4-5 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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啊，发财了

lobsters

银靴族

发表于 2016-4-6 02:55 |显示全部楼层

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不是好事，政府就是under quote，打发要饭的一样，和发展商有区别。澳洲钉子户没得做，政府有征收土地基建的权利

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lga

皮靴族

发表于 2016-4-6 06:42 |显示全部楼层

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土澳这里当不了钉子户，政府基建按市场价给钱

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xiwu

白金靴族

发表于 2016-4-6 07:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xiwu 于 2016-4-6 10:01 编辑

政府有规划要开新路，已公布了。不明白为啥这开发商还要收这块地？还催得紧。是以call option方式收。而且，中介说开价远高于目前市场价。

剥洋葱

皮靴族

发表于 2016-4-6 09:44 |显示全部楼层

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政府要征收肯定会收走的，澳大利亚所有土地名义上还是归crown所有

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mikelee19

钻石靴族

发表于 2016-4-6 21:40 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-4-5 21:53
谢谢！

政府人还没有找上门，可是发展商找上门了，故想先了解一下政府征地开路的补偿方式。 ...

没有经验

乐享d天涯

银靴族

发表于 2016-4-6 22:35 |显示全部楼层

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xiwu 发表于 2016-4-6 07:34
政府有规划要开新路，已公布了。不明白为啥这开发商还要收这块地？还催得紧。是以call option方式收。而且 ...

可能开的新道路只占你土地面积的小部分，比如25米的道路从当中穿过，但同时你这块地的zoning也改变了，比如Rural变成R2或者R2变成R3、R4等等，总之容积率增加了。

开发商买这块地看中的就是道路以外的部分。

不过最好不要接受call option的方式。fix contract或者put and call option的方式对你比较有利。