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[日常管理] 急问！租客提前一个月通知解约 [复制链接]

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 17:34 |显示全部楼层

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租客提前一个月通知我解除租约，因为她要搬去和他男朋友一起住。租客同意付letting fee, advertisement fee.
请问租客要不要付租金直至物业租出去？还需要注意什么？
谢谢！

墨尔本旅拍

索菲=穆特

铜靴族

发表于 2016-4-4 17:37 |显示全部楼层

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有没有lease agreement？有的话租客是否还在fixed term里面？按照NSW Fair Trading规定如下：

Breaking your tenancy agreement during the fixed term can be costly. You may have to pay:
1. rent until a new tenant takes over or the fixed term period ends, whichever occurs first, and
2. a percentage of the advertising costs and the agent's reletting fee (if the landlord uses an agent). For example, if you break the lease 9 months into a 12-month tenancy there is 25% of the lease remaining, so you would expect to pay 25% of these amounts.

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gyxyxgu

草鞋族

发表于 2016-4-4 17:45 |显示全部楼层

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之前有签agreemwnt 吗

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 17:46 |显示全部楼层

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有的，正规地产出租的

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 17:47 |显示全部楼层

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租约还有三个月，我是在维省。谢谢

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 17:48 |显示全部楼层

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索菲=穆特发表于 2016-4-4 17:37
有没有lease agreement？有的话租客是否还在fixed term里面？按照NSW Fair Trading规定如下：

Breaking yo ...

谢谢

墨尔本旅拍

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 17:48 |显示全部楼层

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gyxyxgu 发表于 2016-4-4 17:45
之前有签agreemwnt 吗

感谢关注

墨尔本旅拍

gyxyxgu

草鞋族

发表于 2016-4-4 17:50 |显示全部楼层

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小亮发表于 2016-4-4 17:48
感谢关注

祝好运

cantonese

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-4 20:02 |显示全部楼层

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好孕

bluesknight

金靴族

发表于 2016-4-4 20:22 |显示全部楼层

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要的，租客要付房租直到你找到新租客

yes168

铜靴族

发表于 2016-4-4 20:26 来自手机 |显示全部楼层

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bluesknight 发表于 2016-4-4 20:22
要的，租客要付房租直到你找到新租客

(1)是的, 除非找到新租客, 不然现在的租客要负责付租金到合同期满;
(2) 期间招租的广告费和因为招租导致的中介的附加费用都是现有租客付的。

wilson_shen

草鞋族

发表于 2016-4-4 20:55 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2016-4-4 20:02
好孕

是“好运”

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 21:00 |显示全部楼层

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bluesknight 发表于 2016-4-4 20:22
要的，租客要付房租直到你找到新租客

谢谢看得起我这草根阶层。
以为地产完全没有提租金的事情，只说租客出广告费和reletting fee.

墨尔本旅拍

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 21:02 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-4-4 20:26
(1)是的, 除非找到新租客, 不然现在的租客要负责付租金到合同期满;
(2) 期间招租的广告费和因为招租导致 ...

非常感谢！
维州也是这样吗？刚才上网找不到。因为搬家，合同副本也找不到了

墨尔本旅拍

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 21:03 |显示全部楼层

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wilson_shen 发表于 2016-4-4 20:55
是“好运”

谢谢

墨尔本旅拍

yes168

铜靴族

发表于 2016-4-4 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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小亮发表于 2016-4-4 21:02
非常感谢！
维州也是这样吗？刚才上网找不到。因为搬家，合同副本也找不到了 ...

问中介要租约合同副本, 通常都是电邮就可以了。

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 21:15 |显示全部楼层

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yes168 发表于 2016-4-4 21:04
问中介要租约合同副本, 通常都是电邮就可以了。

好的，谢谢好人

墨尔本旅拍

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 21:19 |显示全部楼层

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我是看在单亲妈妈带两个孩子，就租给她了，让修什么马上派人去修，不过到按时交租，就是电表箱的门，估计搬家时给碰掉了一大片漆，不知走保险行不行，还是让她恢复原状？
苦逼房东啊！

墨尔本旅拍

99fatfree

皮靴族

发表于 2016-4-4 21:20 |显示全部楼层

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nsw的标准合同是如果租约已经过了一半了，是付4周，如果没到一半是6周。

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 21:28 |显示全部楼层

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99fatfree 发表于 2016-4-4 21:20
nsw的标准合同是如果租约已经过了一半了，是付4周，如果没到一半是6周。

谢谢，我是维州，但今天地产电邮居然一点都没提补租金的事。有没有维州的朋友有此经验的。

谢谢楼上各位热心人

墨尔本旅拍

xiaobaoluo

金靴族

发表于 2016-4-4 21:31 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2016-4-4 20:02
好孕

Good luck.

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 21:38 |显示全部楼层

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xiaobaoluo 发表于 2016-4-4 21:31
Good luck.

谢谢

墨尔本旅拍

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-4 21:41 |显示全部楼层

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拜足迹！希望房子能尽快嫁个好人家

yuj08

皮靴族

发表于 2016-4-5 16:44 |显示全部楼层

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跟中介要合同仔细研读下

小亮

皮靴族

发表于 2016-4-5 21:04 |显示全部楼层

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感谢各楼层的回复，今天和地产要了合同副本，地产也说了会按合同走。谢谢大家

jhu0406

皮靴族

发表于 2016-4-5 21:39 |显示全部楼层

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合同上会有这个条款的现在的租客需要remain the property until new tenants has been found

123911

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-4-5 22:00 |显示全部楼层

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小亮发表于 2016-4-4 21:41
拜足迹！希望房子能尽快嫁个好人家

嫁妆, 你会给多少嫁妆?

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