关于修理的问题 账单房东还是房客付？

farmerzheng

毛巾杆绝对该你修，至于野草，你可以摆出嘲讽的脸问中介：你觉得这该我管么？

Kristy622

那个窗帘的事可以去fair trading告你那个中介，什么窗帘要三千多块而且没有得到你的同意强行装上并扣钱。

Kristy622

挂毛巾那个估计要房东自己出了。

linacheng

換中介

我不是美女

这个中介太坑爹。

除草是房客负责。毛巾杆没办法，owner负责。

frankfang4415

chinabar 发表于 2016-4-1 00:21
？
请问怎么不是简单的除草了？
我以前都是除草的啊

从图上可以很明显的看到， 这块路边的地由于某种原因都秃了， 应该要重新种草。
杂草丛生可以让租客锄， 但不能确定是租客的原因造成的这种光秃秃的这块地， 租客肯定不会帮你出。 除非你能确定是由于租客把车停在上面或者其他租客的过错造成的。

calo

把手你修

草地如果合同说了归租课管理，那么他负责剪草

爱吃苹果的蛇

看到在之前有人问是哪家中介，我就想不会是RAY WHITE吧。再看下面楼主回答，还真就是这家。史上最烂中介，它家称第一，没人敢称第二。

chinabar

frankfang4415 发表于 2016-4-1 07:59
从图上可以很明显的看到， 这块路边的地由于某种原因都秃了， 应该要重新种草。
杂草丛生可以让租客锄，  ...

得到中介回复了

希望我们重新种草皮或者铺石头

为了避免这种情况再发生 我决定还是铺石头吧
电话里强调让他们给个报价先
不要自说自话马上出手弄 然后给账单

铺石头大概要多少钱呢 估计3平方不到

sophliaaa

马桶堵什么因该都是房主要付的吧，我们也遇到过
洗碗机坏我也遇到过，之前修理费太贵，我就直接安装个新的，还选了比较贵，结果才1年多就又说坏了，中介来email，要求修，因为修理费100多就没给我报价就修了。。估计也没坏什么东西

至于窗帘3000块你没同意就弄，是中介有问题了

jasonpan50

建议换中介吧。第一，中介会做一份conditional report， 租客入住前一定要签好，退房就按照那个report。毛巾把坏了，如果是租客搬进去后才发生的话，租客应该负责的。 第二，中介没有经你同意就换了3000多刀的窗帘，这个是不合理的，正常的中介至少会给你1-2个报价，你同意的才会装。

frankfang4415

jasonpan50 发表于 2016-4-1 11:58
建议换中介吧。第一，中介会做一份conditional report， 租客入住前一定要签好，退房就按照那个report。毛 ...

毛巾把， 主要还是要看住户和中介之间的博弈。
住户可以说是毛巾把久经岁月， 自然损耗。 而显然毛巾把并不像灯泡这样的东西， 属于易耗品， 必须由住户负责更换。
就看中介的嘴皮子功夫和情商了。

melinana

我之前租house遇到一样的情况，毛巾杆一侧掉下来了，我们平时就搭毛巾和浴巾而已，还是不锈钢的，应该是时间久了吧。
房东二话没说换了新的。
房东还装过纱门纱窗，换过一次水龙头（拧不紧滴水）。
不过我们住了五年，总共就这几件事。算是对房子很爱惜的。
对了，剪草打理院子都是房东亲自弄的，他度假的时候就请人来做。

cjc

换中介啊

ahnet

一年新的房子什么久经岁月自然损耗，怎么可能。但有没有entry condition report，towel rail都是你的责任。一年新的房很可能装修工螺丝根本没上紧，两下就掉了。presettlement report应该能找出来，没找出来builder warranty 头6-12个月应该包括一次maintenance，这以后就是你的责任。草地不好，如果lease agreement上注明租客打理草地就是租客责任，要不扣bond要不走保险。没注明就是你的。3000的improvement太夸张了，不知道发生什么事，是不是书面通知了然后口头取消了？不然中介自己安排了出单给你有点匪夷所思。

ahnet

一年新的房子，dishwasher出问题了还是应该找warranty。柜子，纱窗，马桶盖什么的看condition report，要不就是租客责任，要不就是builder责任（还没出maintenance warranty的话）

chinabar

ahnet 发表于 2016-4-2 16:29
一年新的房子什么久经岁月自然损耗，怎么可能。但有没有entry condition report，towel rail都是你的责任。 ...

是的

具体情况其实是
之前的租客住了几个月 却一直拖欠房租 最后走vcat让警察把他们赶走了
但是窗帘啥的被弄没了

中介一开始没有发现 在索赔的单子里没有提及
（而且因为中介的失误 还有其它项目 保险公司都不愿意理赔
这个在这里就不详细提了）
所以在后来想再走保险 保险公司窗帘之类的不同意赔偿

中介就发邮件说找人弄
但是没有给我们价格
我们就打电话过去 说自己装
然后中介让我们在新房客搬进来前
在以往装过窗帘的的面对外面的窗户处和拉门的地方装好了窗帘

后来新房客搬进去3个月后 大概去年圣诞期间
我不在澳洲 我离境以前和中介打了招呼 说我电话可能关机
有事联系 发邮件

后来我就收到中介一封邮件里
说装窗帘花了3000多
我很生气 问什么情况 我不是按你们的要求已经装好窗帘了吗
中介拍了照片 他们把整个房子一二楼处任何有玻璃的地方都装好了窗帘

我回邮件说 我没有同意你们安装啊
中介不回复我这封邮件 可能当自己没看到
然后让朋友打电话问
中介就回复说 他们已经安装好窗帘了 我们当然得付钱
然后淡定的扣走了房租


呵呵…
就这么个情况吧

其实我连他们什么时候装的窗帘都不清楚
我只知道新房客搬进去前两天 我们装好了必须装的窗帘
然后新房客搬进去3个月后 出现了$3000的窗帘和窗帘安装费用

chinabar

ahnet 发表于 2016-4-2 16:29
一年新的房子什么久经岁月自然损耗，怎么可能。但有没有entry condition report，towel rail都是你的责任。 ...

中介说刚刚过一年
Builder不管了

就得我们出钱了

是不是一年保修啊？

chinabar

maintenance warranty
是不是一年啊？

我不太记得了

smilecat

chinabar 发表于 2016-3-31 22:26
Ray white

是哪里的Ray White，我知道Rockdale 的那个很差劲！