refinance同一家銀行需要重新提供收入證明嗎？

yuisaka

還有original loan ends是啥意思？

hailongsy

需要

AusorNZ

LZ, 我这两天也跟银行在讨论这个top up的问题。跟你探讨下？因为我不是很明白客户经理的意思。

他先跟我说我买个投资房，然后投资房贷款的时候可以把现在的房子重新估值，然后做到投资房100%贷款。
后来我说我想先做top up，投资房不一定是买还是不买。然后他说那我需要repay一笔钱，然后再重新贷款给我。

然后我就晕了。本来以为，现有的房子重新估值，然后按照新的估值的80%增加我的贷款额度就可以了。不明白为什么要做repayment。
可否分享一下你的top up是怎么做的？

或者有经验的同学来答答疑？

谢谢。

Georgie

HL2016

If only refinance with the same loan amount, no new application required. It is called internal product switch. BUT, if you requested a higher loan amount or different repayment type, such as Interest Only, then it requires a new application.

peanut2010

AusorNZ 发表于 2016-3-30 21:05
LZ, 我这两天也跟银行在讨论这个top up的问题。跟你探讨下？因为我不是很明白客户经理的意思。

他先跟我说 ...

你的客户经理说实话水平有限。首先税务上这么低水平的建议他现在还可以提出来。其次如果你的房子有增值，收入证明没有问题，实在不理解为什么不可以to up. 因为不清楚你现在具体的贷款情况，这里就不猜了。有没有可能是你现在的贷款还在fix rate period. 实在不清楚就换个客户经理或者银行。

HL2016

AusorNZ 发表于 2016-3-30 20:05
LZ, 我这两天也跟银行在讨论这个top up的问题。跟你探讨下？因为我不是很明白客户经理的意思。

他先跟我说 ...

Example:
Your property 1, was valued $700K 3 years ago, current loan $560K. now valued $900K
Topup based 80% of current market value, new loan $720K (you cashed out $ 160K)

Your property 2, purchase price $800K
you can borrow 80% = $640K, plus cash out from property 1: $160K, combined loan is $800K
So, you actually borrowed 100% of the purchase price on property 2.

Hope it makes sense. Hope someone can give me some points.

AusorNZ

peanut2010 发表于 2016-3-30 21:30
你的客户经理说实话水平有限。首先税务上这么低水平的建议他现在还可以提出来。其次如果你的房子有增值， ...

谢谢回复。

我们现在的房贷，是自住房，interest only, 全部flexible, 没有fixed的，有offset账户关联。
我想的是top up现在的贷款额，新贷出来的钱放在offset里，以备不时之需，比如我们决定买投资房。贷款账户还是全部flexible, interest only.
不明白为什么需要做个repayment.

peanut2010

AusorNZ 发表于 2016-3-30 21:39
谢谢回复。

我们现在的房贷，是自住房，interest only, 全部flexible, 没有fixed的，有offset账户关联。 ...

所以说我也不懂你的客服经理的意思。换个地方问问。也许最近大环境下各个银行政策有变化。但是还是觉得不可能要repayment. 另外银行会问多出来的钱干什么用。贷款经理愿意做你的生意的话，也会帮你给贷款中心一个合理可以接受的解释的。

AusorNZ

HL2016 发表于 2016-3-30 21:35
Example:
Your property 1, was valued $700K 3 years ago, current loan $560K. now valued $900K
Topup ...

谢谢回复。

还需要请教一下。比如我现在的房子增值50万，那我以为按照80%来算，我应该可以跟银行多贷款30万。
然后比如我买个投资房100万，这个投资房本身抵押，可以贷款80万。
加上老房子top up的部分，我买投资房的时候有可能总共贷款110万吗，就是说相当于投资房100%贷款，还多贷出来10万放到我自住房的offset账户里？还是说买投资房的时候办贷款，最多贷到投资房的100%？

不知道有没有说明白。
谢谢！

HL2016

AusorNZ 发表于 2016-3-30 20:57
谢谢回复。

还需要请教一下。比如我现在的房子增值50万，那我以为按照80%来算，我应该可以跟银行多贷款3 ...

Assuming you have a strong servicability, which means you can borrow as much as you like.

Bank only interested in if conbimed properties value is under 80% or not.

Example, if your property 1 has value increased by $2.0M. you can cash out $1.6M

By theory, you can purhcase two property with price tag of $800K and borrow 100% of both.

Or you can purhcase one property of $800K and keep $800K cash out money sitting in offset, waiting for the right moment to purchase again. The fund is fully on your disposal.

AusorNZ

HL2016 发表于 2016-3-30 22:21
Assuming you have a strong servicability, which means you can borrow as much as you like.

Bank on ...

Many thanks for the explanation.

bjzh

Top up
也是要以收入为基础的，超出了也没有