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[财务贷款] 银行未来将要区分IO跟PI贷款 [复制链接]

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-3-17 10:00 |显示全部楼层

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本帖最后由一天世界晴~ 于 2016-3-17 10:46 编辑

现在所有的audit重点都在于自住房贷款 Interest Only repayment 的部分，所以银行的趋势是跟进NAB的利息歧视政策，无论是不是自住房，IO还款会比P+I还款利息高0.2以上，部分银行的系统更新大约会在复活节之后完成。

以后的利率会按照自住房P+I,自住房IO，投资房P+I 投资房IO 四种模式去走，当前银行系统很多无法区别这些，甚至settle之后还有很多更改却不需要再次评估的办法，银行的趋势是在这个方面完善。

核心点就是一个 interest only的自住房是未来被关注审查的重点，我们被Asic抽走的case也都是这个类型

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insydney2009

皮靴族

发表于 2016-3-17 10:09 |显示全部楼层

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不明白audit，所谓的审核是啥意思

lobsters

银靴族

发表于 2016-3-17 10:11 |显示全部楼层

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insydney2009 发表于 2016-3-17 10:09
不明白audit，所谓的审核是啥意思

interest only 只有澳洲有，风险高，所以要控制

jerry6030

皮靴族

发表于 2016-3-17 10:28 |显示全部楼层

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虽然现在很多人都是自住房IO+offset 但是银行一开始不能给自住房IO吧，这样风险太大

大江东去

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发表于 2016-3-17 10:41 |显示全部楼层

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因为负扣税的影响，所以自住房也必须是io才划算

除非ato改政策

jerry6030

皮靴族

发表于 2016-3-17 10:51 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2016-3-17 10:41
因为负扣税的影响，所以自住房也必须是io才划算

除非ato改政策

要想负扣税必须投资房呀自住房不管是不是IO都不能负扣税

除非你非要claim它是投资房而你还住里面，那样确实有负扣税，但是将来卖的时候有CGT

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-3-17 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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jerry6030 发表于 2016-3-17 10:51
要想负扣税必须投资房呀自住房不管是不是IO都不能负扣税

除非你非要claim它是投资房而你还住里面，那 ...

日后改成投资房就亏了

delivercn

铜靴族

发表于 2016-3-17 11:06 |显示全部楼层

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lobsters 发表于 2016-3-17 10:11
interest only 只有澳洲有，风险高，所以要控制

IO不只是澳洲有，新西兰就有。负扣税也是一样。

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey20.gif

大江东去

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发表于 2016-3-17 11:07 |显示全部楼层

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jerry6030 发表于 2016-3-17 10:51
要想负扣税必须投资房呀自住房不管是不是IO都不能负扣税

除非你非要claim它是投资房而你还住里面，那 ...

别忘了自住房转投资房

每个时期对自住房的要求都是不一样的

小白猪猪

银靴族

发表于 2016-3-17 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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投资客100%是IO。针对IO涨息，有人要爆仓

自游自在

水晶靴族

发表于 2016-3-17 11:09 |显示全部楼层

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银行变着法子涨利息！

dingyipu

白金靴族

发表于 2016-3-17 13:22 |显示全部楼层

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小白猪猪发表于 2016-3-17 11:09
投资客100%是IO。针对IO涨息，有人要爆仓

止损位太近了吧。

cmjgll

木屐族

发表于 2016-3-19 07:54 |显示全部楼层

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本帖最后由 cmjgll 于 2016-3-19 08:02 编辑

高0.2，是不是说PI假如是4.5%，那么IO是4.7%？

online2013

金靴族

发表于 2016-3-19 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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愈來愈難混

飞儿

水晶靴族

发表于 2016-3-19 08:28 |显示全部楼层

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我从来只做IO
最近固定了几笔两年期贷款，4.15%， 4.2%都有，我很知足了

一天世界晴~

银靴族

发表于 2016-3-19 08:37 |显示全部楼层

飞儿发表于 2016-3-19 08:28
我从来只做IO
最近固定了几笔两年期贷款，4.15%， 4.2%都有，我很知足了

现在趁着投资房IO没有加息确实可以固定， 2年几个大银行都在4.08左右投资房在4.19

batigol

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2016-3-19 08:41 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-3-19 08:37
现在趁着投资房IO没有加息确实可以固定， 2年几个大银行都在4.08左右投资房在4.19 ...

预计今年RBA会降息两次,现在固定了就傻了

飞儿

水晶靴族

发表于 2016-3-19 08:43 |显示全部楼层

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一天世界晴~ 发表于 2016-3-19 08:37
现在趁着投资房IO没有加息确实可以固定， 2年几个大银行都在4.08左右投资房在4.19 ...

我的情况复杂，能贷多些是关键，倒极少计较一点利差。

最近买的房子竟然贷到了98%，我简直不敢相信，当然明白是因为别的房子有“剩余价值” 在银行，但仍然感觉当了回瞎猫。。

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

auabcd123

皮靴族

发表于 2016-3-19 08:58 |显示全部楼层

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大江东去

头像被屏蔽

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发表于 2016-3-19 09:02 |显示全部楼层

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小白猪猪发表于 2016-3-17 11:09
投资客100%是IO。针对IO涨息，有人要爆仓

多0.2%就爆仓？

200万贷款也才一年多4000刀

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-19 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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谁来推荐个手机app 算hl的 IO PI我得算算

Ericlynlyn

皮靴族

发表于 2016-3-19 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2016-3-19 08:43
我的情况复杂，能贷多些是关键，倒极少计较一点利差。

最近买的房子竟然贷到了98%，我简直不敢相信，当 ...

据说还有100%的呢

飞儿

水晶靴族

发表于 2016-3-19 09:34 |显示全部楼层

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Ericlynlyn 发表于 2016-3-19 09:19
据说还有100%的呢

如果别的房子有足够 equity, 还贷能力也足够，100% 应该不难的。。

只是在我的情况，两年之内我是不会想买房了

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

trafy

皮靴族

发表于 2016-3-19 10:19 |显示全部楼层

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如果严格按收入贷款，能有什么风险。即使有，io pi都半斤八两

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