vermont这套是不是漏了？

水星浪子

12 beaumont street vermont south

http://www.domain.com.au/propert ... et-vermont-vic-3133

小学旁，两层，四房，实木地板

旁边的一套三房拍了104万，这个才92.5w

烈火

这时候你耳边应该回响起那句“远东都得死”了
不是92.5W是漏，是104W卖的贵了，虽然vermont价格比VS略低，但是这房位置在vermont算不错的

mikelee19

烈火 发表于 2016-2-29 16:48
这时候你耳边应该回响起那句“远东都得死”了
不是92.5W是漏，是104W卖的贵了，虽然vermont价格比VS略低， ...

有道理

水星浪子

烈火 发表于 2016-2-29 16:48
这时候你耳边应该回响起那句“远东都得死”了
不是92.5W是漏，是104W卖的贵了，虽然vermont价格比VS略低， ...

你就呆BB玩吧...  mitcham的175w你怎么解释？

烈火

水星浪子 发表于 2016-2-29 16:50
你就呆BB玩吧...  mitcham的175w你怎么解释？

我分析过了，如果再分析一遍，有人会说我复制粘贴的，自己贴里找吧
BB涨跌和我无关，我还等着这区蹦呢

水星浪子

烈火 发表于 2016-2-29 16:51
我分析过了，如果再分析一遍，有人会说我复制粘贴的，自己贴里找吧
BB涨跌和我无关，我还等着这区蹦呢 ...

行吧。。。 mitcham这轮挺凶的，好点都是1M起。

vermont四房也是90万起了。今年应该能有个10%涨。

烈火

水星浪子 发表于 2016-2-29 16:55
行吧。。。 mitcham这轮挺凶的，好点都是1M起。

vermont四房也是90万起了。今年应该能有个10%涨。 ...

你得和全国平均年涨幅和相对应的华人热区和周围区比，我不否认涨10%的可能
我又不是纯空军或者纯多军，我只是在不同的时间点选择更合适的区投资而已。既然有更合适的区，我就不会选择远东，每个人见解不同，如果你觉得远东好，买就是了。

水星浪子

烈火 发表于 2016-2-29 16:58
你得和全国平均年涨幅和相对应的华人热区和周围区比，我不否认涨10%的可能
我又不是纯空军或者纯多军，我 ...

远东都得死 和 不否认涨10%， 两个好像有点矛盾吧？

烈火

水星浪子 发表于 2016-2-29 17:05
远东都得死 和 不否认涨10%， 两个好像有点矛盾吧？

澳洲国内政策和国际形势对澳洲房市的大市影响还是蛮大
所以每当有人问我啥时候死，我无法预测。
我在去年年底对今年大市的预测就是温和上涨，爆个房贷利率和通货膨胀不成问题。因为国际局势当前没有看出任何大的利空，国内形势只看到在控制泡沫而已，政治层面看没有一个国家政党会希望自己国家房市下跌，但是又要防止崩盘。

如果大市下行，那在我理解里，新兴土豪区博文glen都会首当其冲受到冲击。然后远东这些没有火车站，学校一般的新兴区第二批受到冲击。

如果房市温和上涨，那今年远东这些区的平均涨幅和墨尔本的平均涨幅比，预估处于平均涨幅乃至略低。这种情况虽然不能理解为“死”，但是有更合适投资的区，对于投资者的我来说远东是死了。

个人预估今年墨尔本涨7-9%.而且我也说过了，我理解里远东都得死，特指12年底到15年底这阶段，没火车站，涨幅又非常夸张的几个区。交通，永远是房地产的第一要素。

我只能讲个道理，我又不是上帝，我也不想证明什么。

水星浪子

烈火 发表于 2016-2-29 17:18
澳洲国内政策和国际形势对澳洲房市的大市影响还是蛮大
所以每当有人问我啥时候死，我无法预测。
我在去年 ...

ok， 我终于明白你说的都得死啥意思了。谢谢指教。
我同意交通很重要，所以火车线沿线都很贵了。

vermont受华人喜欢主要是两个学校排名还行，104那个的确是过分了，但是我个人认为我提到那个应该去到95W。

烈火

水星浪子 发表于 2016-2-29 17:28
ok， 我终于明白你说的都得死啥意思了。谢谢指教。
我同意交通很重要，所以火车线沿线都很贵了。

涨到这个程度，我觉得，这种排名的学校的噱头已经被榨干了。Vermont Vermont South其实主要还是3年前地价便宜。看一个区的均价，得把地价房价分开看其实。华人受不了大地破房子，而且是一般破的房都受不了。

wmwbull

板房。。。。。。

水星浪子

烈火 发表于 2016-2-29 17:31
涨到这个程度，我觉得，这种排名的学校的噱头已经被榨干了。Vermont Vermont South其实主要还是3年前地价 ...

哈哈，学到很多，多谢分享。

看看今年情况吧，如你所说，就目前情况来看还是不会太大浮动的。

yaduo

烈火 发表于 2016-2-29 17:18
澳洲国内政策和国际形势对澳洲房市的大市影响还是蛮大
所以每当有人问我啥时候死，我无法预测。
我在去年 ...

大侠请指教，那些区算是远东？

wmwbull

yaduo 发表于 2016-2-29 20:32
大侠请指教，那些区算是远东？

Ringwood以東。。。。。。

水星浪子

wmwbull 发表于 2016-2-29 21:57
Ringwood以東。。。。。。

烈火童鞋说的远东是Springvale路以东

wmwbull

水星浪子 发表于 2016-2-29 23:18
烈火童鞋说的远东是Springvale路以东

不對。。。M3以東。。。。。。

yaduo

水星浪子 发表于 2016-2-29 23:18
烈火童鞋说的远东是Springvale路以东

到底是哪个？

yaduo

wmwbull 发表于 2016-3-1 13:36
不對。。。M3以東。。。。。。

到底是哪个？

asicstudio

房子太破，走进去吱呀响，出到100万的人都想买个能直接住进去的，不想闹心

水星浪子

asicstudio 发表于 2016-3-1 22:58
房子太破，走进去吱呀响，出到100万的人都想买个能直接住进去的，不想闹心 ...

照片看上去还行吧，地板装的不好？ 还有其他问题？毕竟两层的。

asicstudio

水星浪子 发表于 2016-3-1 23:04
照片看上去还行吧，地板装的不好？ 还有其他问题？毕竟两层的。

只可远观而不可亵玩焉，这个房子一股霉旧气息，不符合华人的口味，尽管地段绝佳，两个学校中间。

marissa8668

烈火 发表于 2016-2-29 17:31
涨到这个程度，我觉得，这种排名的学校的噱头已经被榨干了。Vermont Vermont South其实主要还是3年前地价 ...

我也觉得很不可思议,vce median score 31分,还有那么多亚洲学生,有啥可折腾的。我家那个,vce median 29,大部分都是白人学生;学校实力由此可见了

yeu008

marissa8668 发表于 2016-3-1 23:23
我也觉得很不可思议,vce median score 31分,还有那么多亚洲学生,有啥可折腾的。我家那个,vce median 29, ...

我门口私校，VCE排名第八,第九，就没见几个华人颠吧颠儿来读书。一水儿纯英血。别看学校考分那么重，全省高考红旗的学校里也有出落榜生呢，学习关键看孩子，炒房别把孩子搬出来 lol

yeu008

水星浪子 发表于 2016-2-29 23:18
烈火童鞋说的远东是Springvale路以东

按老习惯来说，坎波维儿以东就是远东了

多多18

我想问一下 怎么定义远近？glen火车最后一战一样涨，烈火同学是说没有火车站的很远的地方叫远东吗？frankston有火车有购物是不是叫远东南？没有别的意思 就是不知道怎么定义远近

wmwbull

多多18 发表于 2016-3-2 04:11
我想问一下 怎么定义远近？glen火车最后一战一样涨，烈火同学是说没有火车站的很远的地方叫远东吗？frankst ...

只有方便（工作學習）。。。沒有遠近。。。。。。

terrie262012

不错的房子，瑕不掩瑜。稍微装修一下就好。位置在vermont 好的地段。卖家住了几十年了，成本低，所以不贪婪。

一条大鱼

离Canterbury rd这么近，早上免费闹钟阿。那噪音简直就是飞机场的水平。