看ATO公布的2013年报税记录 发现一个规律

fenghuo

babyboomer之前买了投资房, 退休之前pay off,之后就靠房租过日子了. 这是passive income的典型啊.

wangxd0528

qqyang 发表于 2016-2-24 08:56
都是老头老太太呗，很久之前买的投资房，保障了他们的退休收入，减少了国家的退休金负担。所以负扣税变化 ...

人家本来就没有使用负扣税 所以取消负扣税和他们关系不大

edwardt

wangxd0528 发表于 2016-2-24 09:10
人家本来就没有使用负扣税 所以取消负扣税和他们关系不大

这些人也是年轻时通过负扣税积攒的房子啊。
基本上澳洲普通人没有什麽太好的投资渠道，就是买个投资房，以后养老。其他发达国家的中产基本也一样，澳洲负扣税是因为租金相对于利息实在太少，没有负扣税普通中产很难实现这种投资。如果政府把这条路堵死了，很多middle和lower-middle的就干脆放弃投资了，直接吃光花光养老靠政府，那政府就更得破产了。

政府应该取消第三套及其以上的投资负扣税，而不是一刀切。同理，养娃的补贴，也应该cap在两个或三个。省得越穷越生，恶性循环。

wangxd0528

都说来说去 就是没人解释 为什么 投资房是否亏损和个人年收入有了关系

现在情况是 我给政府交过税 我的投资房就是亏损的 如果我没有交过税 我的投资房就是挣钱的

谁给解释一下？

qqyang

wangxd0528 发表于 2016-2-24 09:10
人家本来就没有使用负扣税 所以取消负扣税和他们关系不大

取消负扣税会影响到未来退休的人。

edwardt

wangxd0528 发表于 2016-2-24 09:32
都说来说去 就是没人解释 为什么 投资房是否亏损和个人年收入有了关系

现在情况是 我给政府交过税 我的投 ...

这有啥想不通的啊？负扣税负扣税，交了税才需要负扣回来呀，没交税，负扣啥呀？有亏损，ato也不知道啊。

wangxd0528

edwardt 发表于 2016-2-24 09:34
这有啥想不通的啊？负扣税负扣税，交了税才需要负扣回来呀，没交税，负扣啥呀？有亏损，ato也不知道啊。 ...

是因为有人做假以保证自己负扣税

wangxd0528

qqyang 发表于 2016-2-24 09:33
取消负扣税会影响到未来退休的人。

哈 为了未来退休 所以现在做假？

wangxd0528

同样都是投资房 自己没给政府交过税 就肯定挣钱 只要给政府交过税 就一定亏损

是不是可以说 挣钱多的都是傻子 竟然还不如不挣钱的会投资房产？

qqyang

wangxd0528 发表于 2016-2-24 09:36
哈 为了未来退休 所以现在做假？

谁说的作假了？房产投资的周期本来就很长，又不是买卖白菜。

wangxd0528

qqyang 发表于 2016-2-24 09:44
谁说的作假了？房产投资的周期本来就很长，又不是买卖白菜。

那你给我解释解释 为什么收入需要缴税了 投资房就亏损了？不缴税 投资房就是挣钱的？

你是说 挣钱多的 不会投资房产？所以亏损？

qqyang

wangxd0528 发表于 2016-2-24 10:25
那你给我解释解释 为什么收入需要缴税了 投资房就亏损了？不缴税 投资房就是挣钱的？

你是说 挣钱多的  ...

因为退休老头老太太到了退休年龄收入减少了，股票分红怎么也不会比退休前的工资多啊。这个时候他们很久很久很久以前买的房子产生的房租收入就能帮补家用了。

369

投资房亏损大部分应该用于贷款利息，而收入低于1.8w的又买得起投资房的，基本上很少有贷款，不然税局天天盯着他们 是怎么供房的 。使用负扣税的一般都是交税较多的工薪阶层，用负扣税抵消一部分亏损，然后在房价上涨中获得预期的资本增值回报。这是大部分人投资房地产的正常合法途径，也是政府所鼓励的。

kathy2oz

wangxd0528 发表于 2016-2-24 09:32
都说来说去 就是没人解释 为什么 投资房是否亏损和个人年收入有了关系

现在情况是 我给政府交过税 我的投 ...

我试着解释一下。比如一个人是个做生意的，可以给自己开低于18000的工资，也可以开30000。有投资房，不报折旧的话房租收入高于支出，是正收益。但如果报折旧是负的。这种情况下怎么报税对自己最有利？ 是给自己开低工资同时投资房报正收益不缴税， 还是给自己开高工资投资房报负收益但是还要缴税？应该很明显吧。而且前者甚至不用花会计费自己就干了，后者还要花钱买折旧报告。

关键就是是否有能力控制自己的收入，普通工薪者没能力控制，但肯定有一部分人可以.

kr2000

你怎么得出结论只要缴税投资房就是亏损的
我倒是见过很多投资房收租还要缴税的

wangxd0528

kr2000 发表于 2016-2-24 12:31
你怎么得出结论只要缴税投资房就是亏损的
我倒是见过很多投资房收租还要缴税的 ...

根据ATO公布的数据 收入18000以下的 只有5%左右的人投资房是亏损的 收入18000以上 至少有50%的人投资房是亏损的 大部分收入段是70%左右的人投资房是亏损的 有些收入段的亏损达到了100%

又看了职业收入统计表 有大概10%的公司的CEO和总经理 执行总裁的年收入在18000以下 所以 不要认为18000以下收入的人是 退休的

lauraineyan

负扣税得到的只是税率那个百分比的利益,自己还要从腰包里掏剩下的那部分支出。真正自己有公司或者trust的,谁会愿意多缴税。这就是tax planning的一部分

wangxd0528

lauraineyan 发表于 2016-2-24 20:45
负扣税得到的只是税率那个百分比的利益,自己还要从腰包里掏剩下的那部分支出。真正自己有公司或者trust的, ...

是的 这就是为什么有年收入不到18000的人 还有投资房