PR 三年固定工作合同 税后收入5万 可以贷款买50万左右的房子吗?

古德曼

在墨尔本.PR. 工作合同是三年的.
无其它贷款.
税后收入有5万. 年底大概可以有5万多存款.
想买第一套房, 自住/投资都可以,怎么方便怎么来.目前看中的是unit,因为house的话地段都不行.
单身无老可啃.但按这种涨速,不知明后年又会怎样.都是你们这些炒房的家伙害的.
另外现在自己租也得每月付上千, 这个加上未来租出一两间的房租,足够付未来房子的利息了.

扫了几眼Hawthorn某大学附近的房子,比如以下这些. 对了,这个区感觉离city近,附近有大学,本身也算还热闹的地方,但感觉房价没有特别高大上.为什么?
http://www.realestate.com.au/pro ... -hawthorn-121980882
http://www.realestate.com.au/pro ... horn+east-120736593
http://www.realestate.com.au/pro ... amberwell-121828538
http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-hawthorn-121850778
http://www.realestate.com.au/pro ... -hawthorn-121573966
http://www.realestate.com.au/pro ... -hawthorn-121086714


请教一下:
1, 我这种情况大概能贷到多少款?
2, 如果能贷款,好像也只能80%, 如果另付一个保险有多大可能贷款90%+2%?
3, 如果可以贷到92%, 以目前的形势, 值得付那两万多的保险吗?
4, 假设付扣税几年后取消了, 那所有已买房的也将不能享受到少交税的优惠了吧?还是老人老办法新人新办法?

明月星光

1. 存款不太够（20%），首付10%的话利息会比较高。还要有额外保险支出。值不值得要自己判断 （墨尔本公寓太多了……）
2. 贷款能力用各大银行网页计算器即可。记得用税前收入算。
3. 自己住算自住房的话和负扣税没什么关系。
4. 首次置业50万的话有印花税折扣和1万补贴（维州）（但是就不能出租房间了……？）

至于这些房价，公共交通和购物都算不上方便吧？ bundoora挨着latrobe、电车站和购物中心的全新公寓2房也就40万……

古德曼

明月星光 发表于 2016-2-23 00:52
1. 存款不太够（20%），首付10%的话利息会比较高。还要有额外保险支出。值不值得要自己判断 （墨尔本公寓 ...

谢谢回复.
1, 如果要够20%的话要明年底至后年年中, 受不了了.
2, 代款能力跟工作合同的性质有关系吗?

明月星光

古德曼 发表于 2016-2-23 01:00
谢谢回复.
1, 如果要够20%的话要明年底至后年年中, 受不了了.
2, 代款能力跟工作合同的性质有关系吗? ...

全职fulltime就可以了。

古德曼

明月星光 发表于 2016-2-23 01:04
全职fulltime就可以了。

现在的收入有的银行可以贷30几万,有的可以50几.
如果申明部分房间出租,是否可以再提高点?

littleqing

古德曼 发表于 2016-2-23 01:20
现在的收入有的银行可以贷30几万,有的可以50几.
如果申明部分房间出租,是否可以再提高点? ...

如果把它当投资房贷款，一年还会有2，3万的租金收入，贷款额度会提高。

doubleseven

littleqing 发表于 2016-2-23 06:54
如果把它当投资房贷款，一年还会有2，3万的租金收入，贷款额度会提高。

正规银行贷款评估的话，像楼主这样，就算做投资房也不会有很大区别。
除非楼主买的房预期房子收益比现在自己所付房租还很多。