删

mlink3

以房养学 only works if you buy a town house, unit or even a house.

买正规的apartment 也许可以不亏。 要赚的话， 也难。

Raymondukelee

candyrain 发表于 2016-2-19 08:20
没有人不喜欢peacefully，这种事被查了他还会peacefully吗

一个相对公平社会环境是靠我们每个人去维护的 ...

i am not starting a arguement

he/she is just a student without PR and asking

he/she may not the policies thoroughly at all

we may suggest but not with any attitude

mlink3

candyrain 发表于 2016-2-19 09:20
没有人不喜欢peacefully，这种事被查了他还会peacefully吗

一个相对公平社会环境是靠我们每个人去维护的 ...

你太认真了。。。有点没脑

如果 LZ 买了unilodge, 然后把一间租出去。他说200一周。 我看150一周最多。 这个收入绝对低于免税的18000一年。 而且一旦他租出去，就算部分投资了，到时水电煤，管理费，council fee 都可以抵税，他还可以在外面打工， 如果收入高了， 正好可以把税拿回来。

由于这个房几乎是不可能有captital gain, 所以到最后卖的时候， 即使是部分做投资， 也没什么captial gain tax 要交的

candyrain

Raymondukelee 发表于 2016-2-19 09:23
i am not starting a arguement

he/she is just a student without PR and asking

I'm not arguing but only stating a matter of fact.

This fellow has a detailed plan with careful calculations based on relevant legislations. I would rather believe it is an intention than simply raising discussions. Think legally.

candyrain

mlink3 发表于 2016-2-19 09:29
你太认真了。。。有点没脑

如果 LZ 买了unilodge, 然后把一间租出去。他说200一周。 我看150一周最多。  ...

说的不是他会不会盈利，而是思维方式，且不说他是否需要叫税on rental income，且不说他怎么搞贷款，他假设的是盈利但是不交税，这是思维方式的问题，最终到底会不会盈利是另一回事

miladyzh

算一下只要比租房划算就可以吧

miladyzh

算一下只要比租房划算就可以吧

mlink3

candyrain 发表于 2016-2-19 09:35
说的不是他会不会盈利，而是思维方式，且不说他是否需要叫税on rental income，他假设的是盈利但是不交税 ...

澳洲是一个非常不公正的地方。而且大众普遍流氓操蛋。 只能说 你接触的社会太少。 经历太少。人太简单了。图样图森破啊。

momohan

1  不论你算的对不对。我大致看了下， 这房子价格应该是只能出租管理， 不能自住。 那么问题来了， 你既然是留学生那么肯定只能买自住房（FIRB审批，而且学生没法工作也带不了款），或者新房投资 ，而这个房屋的合同显示这个房子不能自住，也不是新房。那么你是拿不到FIRB批准的， 那么你怎么买？

2  就算能买， 很多的STUDIO无法贷款， 那么你的付出就是全款。 21万加七七八八费用全款都能拿出来， 你的条件可以做很多其他的事情，何必要以房养学呢？


3 这样的房子因为没有自住因素， 所以一切都是以租金回报来算的，你的下任买家也会只以租金回报来计算价格， 也就是说除非4年内这个房子租金大幅上涨， 不然他的价值没有任何增长的空间， 而你的DUTY， 中介费是固定开支， 好不容易省下来的正租金现金流被管理费吃吃， 中介佣金吃吃， 你就成了为澳洲政府义务解决留学生租房问题的贡献人。

invide

可行，只是没有你这样乐观，请无视那些站在道德制高点数落你的人，现金分租的风险没有他们说的那么高，而且很多人都是这样做的。

mlink3

momohan 发表于 2016-2-19 09:44
1  不论你算的对不对。我大致看了下， 这房子价格应该是只能出租管理， 不能自住。 那么问题来了， 你既然 ...

22万到23万能做什么？真心请教

jerry6030

mlink3 发表于 2016-2-19 09:29
你太认真了。。。有点没脑

如果 LZ 买了unilodge, 然后把一间租出去。他说200一周。 我看150一周最多。  ...

学生签证只能买新房做投资

momohan

mlink3 发表于 2016-2-19 09:46
22万到23万能做什么？真心请教

22-23万现金可以做很多事情， 如果买房预算是22-23万还要贷款。 那么就算了。不要考虑风险小的投资了， 打打工算了。 要是渴望赚快钱， 外汇， 股票， 赌场 随便去。 房产投资就是因为对资产门槛要高一些， 才不会弄的太大泡沫， 如果谁用买辆车的钱就能做房产投资那不是人人炒房。

candyrain

mlink3 发表于 2016-2-19 09:44
澳洲是一个非常不公正的地方。而且大众普遍流氓操蛋。 只能说 你接触的社会太少。 经历太少。人太简单了 ...

请看清楚别人的话再说，我从来没说澳洲就是绝对公正的地方，我说的是 “相对中国公正”。你经历了这么多还没学会先看清楚别人的话在再说话吗？

公正从来就没有绝对，只有相对。

KaTharina

楼主挺住

jkliop

20万的房可以租480 这么好 我来10套

Raymondukelee

guys,  look at the ID of  楼主

+

he/she never replied


so what

candyrain

你们来吧，真的，大家都想着偷点税漏点税，人人都想着钻钻空子揩点油，最终结果，不管以什么方式，是报应在我们自己和后代的身上。

momohan

mlink3 发表于 2016-2-19 09:21
以房养学 only works if you buy a town house, unit or even a house.

买正规的apartment 也许可以不亏 ...

早期几年还有租金回报5%甚至以上的公寓， 而且经历了一段时间地产高峰， 的确有普遍个例通过房产投资达到了以房养学的目的， 但是这些人几乎连自己都没想到可以达到这样的目的。 而他们多是家庭条件不错， 买房需求大于赚钱的。 后来这个别案例就被房产中介作为成功理念大肆宣传， 成为他们卖房的利器， 而且招惹很多条件不殷实而又贪婪的买家，渲染这个理念几乎人人适用， 以达到赚取佣金的目的。 可市场瞬息万变， 如今房价高涨， 租金回报一落千丈。 可是以房养学的概念还被代代流传作为销售的工具真是害人不浅。

说句实话那些海外鼓吹这些思想的中介，自己都不知道是怎么回事。
原因就是人们喜欢看到成功的样板，而又认为自己可以效仿让自己也成功。

Raymondukelee

momohan 发表于 2016-2-19 09:08
早期几年还有租金回报5%甚至以上的公寓， 而且经历了一段时间地产高峰， 的确有普遍个例通过房产投资达到 ...

i reckon if it is a over 4 5 yrs' period

it will be a good try

momohan

Raymondukelee 发表于 2016-2-19 10:12
i reckon if it is a over 4 5 yrs' period

it will be a good try

10 year period is good try, cos we can't determine at the end of 4-5 years how the ecconomics looks like. adn timing of  sell is critical for a profitable investment, its always good to give ourself bit more flexibility. 7 years minimum.  othewise its gambling rather than invest.

mlink3

candyrain 发表于 2016-2-19 09:58
请看清楚别人的话再说，我从来没说澳洲就是绝对公正的地方，我说的是 “相对中国公正”。你经历了这么多 ...

没觉得 比中国公正。 方式不同而已

wtds88

留学生签证，全款付，可以买二手还是新的，可以自主外带出租一间吗？毕业回国了，没pr怎么办，政策每年都在变，请大家科普一下哈

jerry6030

wtds88 发表于 2016-2-19 10:25
留学生签证，全款付，可以买二手还是新的，可以自主外带出租一间吗？毕业回国了，没pr怎么办，政策每年都在 ...

自住可以买二手 投资只能买新房 毕业回国了自住房需要卖掉

mlink3

jerry6030 发表于 2016-2-19 09:49
学生签证只能买新房做投资

学生是可以买二手房的

mary3-ma

学生一定要投资买新房也可以啊～买一个准现房过几个月就交房的那种，可以自住，也可以分租一间按部分投资房来算税，买一个一室一厅带study的，住厅或者住study租卧室出去，增值潜力大一点的房，算好各种费用，卖的时候如何缴税也问清楚。

cjc

澳洲是一个撑死胆大饿死胆小的国家。某天东窗事发，愿赌服输即可。

ying2014

推销软文

realestate

删