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[生意经营] 懂的来看看这个商铺估价多少钱 [复制链接]

发表于 2016-2-13 18:11 |显示全部楼层
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如果一个商铺一年租金收益8万不到,包括gst, 所有outgoing一年大概8000,一般估价多少钱?
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发表于 2016-2-13 18:52 来自手机 |显示全部楼层
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100万

发表于 2016-2-13 19:58 |显示全部楼层
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liu88 发表于 2016-2-13 18:52
100万

怎么得出100万的?

发表于 2016-2-13 21:10 来自手机 |显示全部楼层
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地段好的 如靠火车站 年回报率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也合理
普通地点 百分七到十合理
回报百分十以上要小心调查 要么不好变现 要么有大幅减值可能 比如旁边开新的大型超市

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发表于 2016-2-14 06:53 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2016-2-13 21:10
地段好的 如靠火车站 年回报率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也合理
普通地点 百分七到十合理

请问你说的年回报是否包含租金收益的gst,是否已经减掉所有outgoing再算?

发表于 2016-2-14 09:06 来自手机 |显示全部楼层
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一般来说商铺是10年回本
住宅是20年回本
其它隐藏费用不包含内。
如果商铺租金年入$100K,卖$1Mil是比较合理的。不排除当下市场行情,房主甚至你的个人喜好等原因。买之前多调查,问问律师和会计师,Google一下该房产的信息。
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发表于 2016-2-14 09:08 来自手机 |显示全部楼层
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imail 发表于 2016-2-14 09:06
一般来说商铺是10年回本
住宅是20年回本
其它隐藏费用不包含内。

10 years 現在不可能了

发表于 2016-2-14 09:12 来自手机 |显示全部楼层
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买的时候还要考虑租约长短,租客稳定性,是否有开发潜能等等等等。

发表于 2016-2-14 09:14 来自手机 |显示全部楼层
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kidz821 发表于 2016-2-14 08:08
10 years 現在不可能了

对的,悉尼现在yield都很低。前几个月,一个北区很好地方的商铺卖了$23Mil多,年租金才$800K,不过土豪有钱,任性哈

发表于 2016-2-14 09:16 来自手机 |显示全部楼层
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wjsmelb 发表于 2016-2-14 08:12
买的时候还要考虑租约长短,租客稳定性,是否有开发潜能等等等等。

投资不仅看yield ,更主要看日后的资本增值!
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发表于 2016-2-14 13:59 来自手机 |显示全部楼层
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爬山虎 发表于 2016-2-13 21:10
地段好的 如靠火车站 年回报率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也合理
普通地点 百分七到十合理

我在悉尼的CBD商铺租金回报率9%
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发表于 2017-2-17 11:08 |显示全部楼层
此文章由 wujun 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wujun 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
liu88 发表于 2016-2-14 13:59
我在悉尼的CBD商铺租金回报率9%

请问一下,关于租约renew的问题。当3+3,加号的时候,需要renew吗?renew什么呢?如果不renew,会有什么问题呢?谢谢
Melbourne装修公司 0478575372

发表于 2017-2-17 12:09 |显示全部楼层
此文章由 登陆 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 登陆 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
imail 发表于 2016-2-14 09:16
投资不仅看yield ,更主要看日后的资本增值!

这主要指民宅,商铺回报率高,增值差些。

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