懂的来看看这个商铺估价多少钱

goldenpoint

如果一个商铺一年租金收益8万不到，包括gst, 所有outgoing一年大概8000，一般估价多少钱？

liu88

100万

goldenpoint

liu88 发表于 2016-2-13 18:52
100万

怎么得出100万的？

爬山虎

地段好的 如靠火车站 年回报率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也合理
普通地点 百分七到十合理
回报百分十以上要小心调查 要么不好变现 要么有大幅减值可能 比如旁边开新的大型超市

goldenpoint

爬山虎 发表于 2016-2-13 21:10
地段好的 如靠火车站 年回报率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也合理
普通地点 百分七到十合理

请问你说的年回报是否包含租金收益的gst，是否已经减掉所有outgoing再算？

imail

一般来说商铺是10年回本
住宅是20年回本
其它隐藏费用不包含内。
如果商铺租金年入$100K，卖$1Mil是比较合理的。不排除当下市场行情，房主甚至你的个人喜好等原因。买之前多调查，问问律师和会计师，Google一下该房产的信息。

kidz821

imail 发表于 2016-2-14 09:06
一般来说商铺是10年回本
住宅是20年回本
其它隐藏费用不包含内。

10 years 現在不可能了

wjsmelb

买的时候还要考虑租约长短，租客稳定性，是否有开发潜能等等等等。

imail

kidz821 发表于 2016-2-14 08:08
10 years 現在不可能了

对的，悉尼现在yield都很低。前几个月，一个北区很好地方的商铺卖了$23Mil多，年租金才$800K，不过土豪有钱，任性哈

imail

wjsmelb 发表于 2016-2-14 08:12
买的时候还要考虑租约长短，租客稳定性，是否有开发潜能等等等等。

投资不仅看yield ，更主要看日后的资本增值！

liu88

爬山虎 发表于 2016-2-13 21:10
地段好的 如靠火车站 年回报率百分五
黄金地点如悉尼cbd 百分二点五也合理
普通地点 百分七到十合理

我在悉尼的CBD商铺租金回报率9%

wujun

liu88 发表于 2016-2-14 13:59
我在悉尼的CBD商铺租金回报率9%

请问一下，关于租约renew的问题。当3+3，加号的时候，需要renew吗？renew什么呢？如果不renew,会有什么问题呢？谢谢

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imail 发表于 2016-2-14 09:16
投资不仅看yield ，更主要看日后的资本增值！

这主要指民宅，商铺回报率高，增值差些。