关于商铺购买及租赁时的税务问题，求群中大神普及知识。

脉脉向上游

各位群友，我现在在澳洲做访问学者1年，2016年下半年回国内继续做高校老师。由于国内工作、收入等尚算稳定，所以想回国前能顺带在这边做个投资。观察了一段时间，发现这边楼市变幻莫测，而且海外身份制约太多，所以不敢尝试。反而觉得商铺价格相对合理，基本跟租金挂钩，网站广告上显示的年回报率普遍在4~7个点，比国内高，感觉还可以。但是由于对这边的法律和税务等不熟悉，还是存在许多疑问，现我把疑问一一列出，希望群中熟悉该方面知识的校友能解答一下，谢谢。
问题1：海外投资者购买二手商铺（含临街商铺、商场内商铺、写字楼、加油站等各类型非住宅物业）是否需要firb批准？如果需要，是不是也需要交firb申请费？
问题2：网站上标的销售价格通常是For Sale $xxx Exc. GST，这个GST是什么意思？一般是多少？谁（买家还是卖家）出这个费用？
问题3：网站上标的租赁价格通常是$290/sqm pa + gst，这个GST又是什么意思？一般是多少？谁（买家还是卖家）出这个费用？
问题4：商铺交易过户时，除了标明的价格外，还有哪些费用支出，一般是多少？例如印花税、GTS、律师费、中介费？
问题5：商铺过户后，找中介租赁出去，中介一般提供什么服务，怎么收费？是只管租赁合同签订时的事宜，租赁期间的事宜由业主和租客自行沟通呢？还是在整个租赁期，中介都会协调租客的问题？
问题6：租赁期间，一般会有什么支出？我的疑问是一般会有什么支出（水费、电费、管理费、市政费、地租等）？至于支出由业主还是租客支付，我的理解是应该在租赁合同中约定，没有统一的规定。
问题7：最后得到出租得到的净收益（租金减各种支出），还要不要交类似于工资等收入需要交的个人所得税？一般是多少？
问题8：各位大神还有没有其他更好的投资项目？求推荐。
一口气问了这么多问题，麻烦各位了，希望有熟悉的群友们能解答，谢谢。

alyssa

问题1：需要。
问题2：（买家 ）出这个费用？GST 10%
问题3：租户出这个费用？GST 10%
问题4：问律师。
问题5：问中介
问题6： 租赁合同中约定，没有统一的规定。
问题7：个人所得税。请查税务局网站。
问题8：商铺不是特别好的投资项目，因为现在商业活动不是那么兴旺。一般大项目比较稳定倒是真的。

豆汁小鼓

商业租金收入要交Gst和个税，水电council 费都是租客出的- NSW是这样的。

脉脉向上游

alyssa 发表于 2015-12-29 18:09
问题1：需要。
问题2：（买家 ）出这个费用？GST 10%
问题3：租户出这个费用？GST 10%

谢谢

脉脉向上游

alyssa 发表于 2015-12-29 18:09
问题1：需要。
问题2：（买家 ）出这个费用？GST 10%
问题3：租户出这个费用？GST 10%

买家要交GST10%的话，租金回报率马上降下来差不多一个点，看来商铺也不算很很好的投资项目

脉脉向上游

豆汁小鼓 发表于 2015-12-29 18:16
商业租金收入要交Gst和个税，水电council 费都是租客出的- NSW是这样的。

谢谢

豆汁小鼓

脉脉向上游 发表于 2015-12-29 18:48
买家要交GST10%的话，租金回报率马上降下来差不多一个点，看来商铺也不算很很好的投资项目 ...

买房时这个gst税局会返回给你的

脉脉向上游

豆汁小鼓 发表于 2015-12-29 19:00
买房时这个gst税局会返回给你的

不明白，能否进一步解释一下，谢谢

豆汁小鼓

脉脉向上游 发表于 2015-12-29 19:03
不明白，能否进一步解释一下，谢谢

你生意收入部分要交10%GST给税局，你的支出部分也包含GST，但这部分交给卖家GST可以从税务局拿回来。

目光降落

正好今天在看类似的东西，

第一gst类似国内增值税，如果物业此前以个人名义持有，则无需缴纳。不过出于税务和风险控制的原因，基本都在公司名下，所以很多需要交。
交了以后可以用这个数额来抵扣进项，具体怎么处理我也没搞清楚。
你真正的问题在于支付和税务问题，这个属于商业贷款，比较难贷下来，而且利率比普通房贷大概高百分一左右。
如果有能力不贷款，又存在税收的问题，你的房租扣除各种费用，账单，中介管理费以后，算是可税收入，海外人士自动适用最高税率百分四十六。

所以很多人最后用公司和信托基金来持有，交30%公司税，然后分化。我本来想买入百分十左右回报的产业，或代持或交易出去，税务设计满复杂的，看了以后觉得没有一定规模划不来。

脉脉向上游

目光降落 发表于 2015-12-29 22:40
正好今天在看类似的东西，

第一gst类似国内增值税，如果物业此前以个人名义持有，则无需缴纳。不过出于税 ...

谢谢先。
看来学问还真不少。
不过看完大家的回复，感觉这边对于税务的管理非常严格，如果全额购买商铺，净收益会被扣掉很大比例的所得税。那样的话投资收益会大打折扣了 。不知道我的理解对不对。

neversaygoodbye

最近也在看商铺，真是一门学问啊