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[买卖手续] 看看这个serviced apt,能positive cash flow吗? [复制链接]

发表于 2015-12-17 10:45 |显示全部楼层
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发表于 2015-12-17 10:53 来自手机 |显示全部楼层
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Service apartment 能贷款八成吗?能的话
利息是 8000 一年
房租收入=19728
支出= 4680

一年能挣个7000左右

发表于 2015-12-17 11:01 |显示全部楼层
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clarkzm 发表于 2015-12-17 10:53
Service apartment 能贷款八成吗?能的话
利息是 8000 一年
房租收入=19728

您算的好粗暴。。利息你不按商业rate算?
房租您不算空置率?

发表于 2015-12-17 11:01 |显示全部楼层
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positive cash flow你要求多少?
30万租400的房子,去掉费用,也是正现金流,而且还可以增值。

发表于 2015-12-17 11:01 |显示全部楼层
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钱要是那么好赚就好
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发表于 2015-12-17 11:02 |显示全部楼层
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物业管理是大头
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发表于 2015-12-17 11:03 来自手机 |显示全部楼层
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墨世晴天 发表于 2015-12-17 11:01
您算的好粗暴。。利息你不按商业rate算?
房租您不算空置率?

应该没有空置吧?人家listing上写的保证租金喔

rate我不了解只知道service apartment不好贷款的

发表于 2015-12-17 12:56 来自手机 |显示全部楼层
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clarkzm 发表于 2015-12-17 11:03
应该没有空置吧?人家listing上写的保证租金喔

rate我不了解只知道service apartment不好贷款的

不是不好贷,只是金额太小,很多lender都不屑于做。

发表于 2015-12-17 13:48 |显示全部楼层
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不可以 物管太贵

发表于 2015-12-17 13:52 |显示全部楼层
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人家挣的就是你的管理费,正现金流是流向物管的

发表于 2015-12-17 16:54 |显示全部楼层
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墨世晴天 发表于 2015-12-17 11:01
钱要是那么好赚就好

你不用管空置,毛yeild不是8.9%么

禱告,因为我渺小。。。。
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发表于 2015-12-17 22:00 来自手机 |显示全部楼层
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连银行都不做的生钱生意,你明白了。

发表于 2015-12-18 06:27 |显示全部楼层
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clarkzm 发表于 2015-12-17 11:03
应该没有空置吧?人家listing上写的保证租金喔

rate我不了解只知道service apartment不好贷款的

保证租金100年就可以做

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