卖二手房增值税问题

r.wang7

求教会计师二手房增值税问题，想要拿到CGT discount, 这个持有12月是从交换合同算起，还是交割日算起？

比如，15年1月15日交换的合同，六周后2月19才settle，ATO是按1月15日算还是2月19日算我的CGT呢？

多谢多谢~~

Southbridge

Contract date

r.wang7

Southbridge 发表于 2015-12-9 13:47
Contract date

可为啥中介告诉我是按Settlement date来算呢。。

iamjasontan

r.wang7 发表于 2015-12-10 10:05
可为啥中介告诉我是按Settlement date来算呢。。

google吧。。亲。。这个又是一个不难解决的问题。。。他说contract date。你说是settlement date，他说contract date。你说是settlement date他说contract date。你说是settlement date他说contract date。你说是settlement date。

有功夫google都出来了。。不是军事机密。

r.wang7

iamjasontan 发表于 2015-12-10 10:08
google吧。。亲。。这个又是一个不难解决的问题。。。他说contract date。你说是settlement date，他说co ...

谷歌过了，本来我都相信是contract date了，但是中介告诉我是settlmentdate，本来我都相信是contract date了，但是中介告诉我是settlmentdate，本来我都相信是contract date了，但是中介告诉我是settlmentdate，本来我都相信是contract date了，但是中介告诉我是settlmentdate。


智商是硬伤阿。。

iamjasontan

r.wang7 发表于 2015-12-10 10:09
谷歌过了，本来我都相信是contract date了，但是中介告诉我是settlmentdate，本来我都相信是contract dat ...

问你的会计师。。他们智商比你中介高。。如果ATO网站写了就按ATO网站。。

纠结啥。。。中介告诉你不交税你信吗。。。

都查完了还来纠结。。。

jeff_lawsons

r.wang7 发表于 2015-12-10 10:09
谷歌过了，本来我都相信是contract date了，但是中介告诉我是settlmentdate，本来我都相信是contract dat ...

If you are a property developer, the sale of properties is on revenue account (not subject to CGT), the relevant date for income tax purposes should be the date of settlement.

However if you are a property investor, the sale of properties is on capital account (subject to CGT), for the purposes of the CGT discount, you acquired the property at the date of signing the contract and not at the date the property is settled.

That’s the difference; I think your agent is confused with the different tax outcome between property developer and property investor.

iamjasontan

jeff_lawsons 发表于 2015-12-10 10:20
If you are a property developer, the sale of properties is on revenue account (not subject to CGT) ...

学习了

r.wang7

jeff_lawsons 发表于 2015-12-10 10:20
If you are a property developer, the sale of properties is on revenue account (not subject to CGT) ...

侬太油菜了，简直是教科书级的回答，这回我懂了~~~~