灌水率还是真空率？---谈谈目前的悉尼墨尔本灌水清空率

Maobama

昨天预测悉尼清空率到52%左右，墨尔本到60%左右，呵呵，结果公布的是悉尼63%，墨尔本70%，呵呵，一群花花大妈们马上激动地涌上来鬼叫狼叫，似乎要撕了毛主席一般，哈哈哈，且慢，老毛送电疗券给你清醒清醒，仔细看看这是灌水率还是真空率？然后，呵呵，伸脸过来，让老毛打几下：




（farmer提供）



（cigma提供）


呵呵。未申报率有40%，940套上市，只有407套成交，呵呵，呵呵，灌水比中统还厉害。据pzg网友说：0809当时是GFC时期，中介联合采用某些销售记录延迟1-2星期集中上报的方式，人为造成清空率忽空忽低，同时在市场上散布清空率要连续多少个星期低于xx％才算衰退。（pzg）

现在的趋势是换房潮，以旧换新，升级换代，或换名义主人规避新政的。现在远还不是底部，连阶段性底部都不是，各位持有美元资产，已经占了上风，加上趋势在，急啥？买涨不买跌，半年后再看看，两年内都不晚。

nickchen727

主席早:)

天涯浪客

bmatt

又见主席帖，看了一天都舒服

大江东去

好样的，顶着一张胖脸发帖

能看的清键盘的按键吗

Maobama

呵呵。未申报率有40%，940套上市，只有407套成交，呵呵，呵呵，灌水比中统还厉害。

现在的趋势是换房潮，以旧换新，升级换代，或换名义主人规避新政的。

Maobama

大江东去 发表于 2015-11-15 09:23
好样的，顶着一张胖脸发帖

能看的清键盘的按键吗

大江解冻了吗？呵呵，有意向改邪归正吗？我准备开班收容你们。

orangejue726

还没到12年的40%呢。。高潮还没来到。。别急 哈哈哈  
话说12年40%的时候买到房子的。。现在没卖的 应该是笑还是哭呢。。。

黑山老妖

40%的时候买是抄底。支持。

HY子容

黑山老妖 发表于 2015-11-15 06:33
40%的时候买是抄底。支持。

大底不敢说，阶段性底部是明确的

datou1981

黑山老妖 发表于 2015-11-15 09:33
40%的时候买是抄底。支持。

量低价高......还得等等啊......

datou1981

HY子容 发表于 2015-11-15 09:41
大底不敢说，阶段性底部是明确的

至少会回吐前3年的过量增幅

Maobama

持有美元资产，已经占了上风，加上趋势在，急啥？

Maobama

买涨不买跌

Maobama

据pzg网友说：0809当时是GFC时期，中介联合采用某些销售记录延迟1-2星期集中上报的方式，人为造成清空率忽空忽低，同时在市场上散布清空率要连续多少个星期低于xx％才算衰退。（pzg）

这种人为的数据，完全失去公信力，未报率达40%的统计还有研究和公布价值吗?公然作假，这在统计学上属于失信和作弊。

TT

法国爆炸了，主席应该管管。

gzpyy

您可真能说

farmer

HY子容 发表于 2015-11-15 09:41
大底不敢说，阶段性底部是明确的

OWNER正在逐渐醒来，而还有一大批还在做梦，要抄底的人等他们集体梦醒吧。

Maobama

TT 发表于 2015-11-15 10:18
法国爆炸了，主席应该管管。

朕任命TNT为论坛派出安暴除良胡天胡地随便乱来大将军，速去巴黎作法急急如律令。

takeno

主席复辟称帝了

Maobama

takeno 发表于 2015-11-15 10:30
主席复辟称帝了

王政复古，大化改新，竹野君。

equilibrium

大江东去 发表于 2015-11-15 09:23
好样的，顶着一张胖脸发帖

能看的清键盘的按键吗

你太坏了

Lisa688

观望！

十亭

有人能解释一下为什么中介不上报呢? 不上报的里面有被卖出的房子么? 不上报的话对中介和房东又有什么好处呢?

个人认为, 晴空率应该是上报卖掉的(包括提前卖掉的和现场卖掉的; 事后卖掉的可以报到下一个星期)除以总数(包括未上报的).

个人认为, 不上报的应该是中介特意隐瞒?

悉尼屌丝

看见主席还在唱空，大家都放心了，可以继续买

Maobama

悉尼屌丝 发表于 2015-11-15 12:06
看见主席还在唱空，大家都放心了，可以继续买

你还能忽悠，大家都放心了。

alisawang

十亭 发表于 2015-11-15 12:02
有人能解释一下为什么中介不上报呢? 不上报的里面有被卖出的房子么? 不上报的话对中介和房东又有什么好处呢 ...

同问，为啥会有这么多的不上报结果，以前也是这样的吗？

十亭

悉尼屌丝 发表于 2015-11-15 12:06
看见主席还在唱空，大家都放心了，可以继续买

这位兄弟早先成功升为接盘侠, 成为坚定的多军一员了.

hotelscombined

alisawang 发表于 2015-11-15 12:08
同问，为啥会有这么多的不上报结果，以前也是这样的吗？

以前也差不多，新闻版有些帖子专门统计这个。有很多卖了不错价格的也不上报，有分析说是中介为了做低清空率，降低潜在卖家的价格预期，促进成交。

alisawang

hotelscombined 发表于 2015-11-15 12:28
以前也差不多，新闻版有些帖子专门统计这个。有很多卖了不错价格的也不上报，有分析说是中介为了做低清空 ...

这样啊，这么说所谓清空率就是中介说了算，想让高就高，想让低就低，真的是灌水清空率