投资房按市场价租给了父母，退房租给父母怎么走账？分分伺候

whocares2014

katysail 发表于 2015-11-1 22:03
嗯。。。我也觉得是。。。。澳洲法律太健全，沟沟壑壑都给你堵死了。。 ...

你自己做审计的，咋也会搞这么个乌龙出来。

花个千八百的，找个专业理财顾问给你搞搞吧。family trust是可以让父母从里面提钱的。

katysail

whocares2014 发表于 2015-11-1 22:05
你自己做审计的，咋也会搞这么个乌龙出来。

花个千八百的，找个专业理财顾问给你搞搞吧。family trust是 ...

有没有好的理财顾问推荐啊

netstat

楼主，你是不是想太多了，按市场价报给ato就可以了，至于钱转不转，谁来管你

michaelinau

1.取现金存家里
2.取现金去赌场转一圈，存银行
3.转账给我，我出invoice给你

whocares2014

katysail 发表于 2015-11-1 22:07
有没有好的理财顾问推荐啊

没有，呵呵，我自己琢磨着玩呢。

你可以去Macquarie bank的网站看看，他家的人水平还可以。

gzpyy

喜欢苹果 发表于 2015-11-1 21:30
没搞明白你按市场价租给父母啥意思，要是低于市场价，图负扣税多找回来点就算了，市场价这么折腾图啥呢？
...

同样疑惑中。如果投资房，不是租金收入弄得越少，可抵扣的费用越高越吗？

katysail

whocares2014 发表于 2015-11-1 22:10
没有，呵呵，我自己琢磨着玩呢。

你可以去Macquarie bank的网站看看，他家的人水平还可以。 ...

啊 是喔 家里就有人在那上班 回头去问问看

BesteverCPA

katysail 发表于 2015-11-1 21:48
啊 请问出处？

我看ato网站上说如果是按照commercial rate租给父母，签了rental agreement, 在政府那里 ...

As a matter of experience it is unlikely that there will be sufficient information provided in return forms to enable a final decision to be made. In these circumstances, and as a working rule, income tax deductions for losses and outgoings incurred in connection with the rented property may be allowed up to the amount of rent received.

whocares2014

katysail 发表于 2015-11-1 22:20
啊 是喔 家里就有人在那上班 回头去问问看

那还不好好利用资源？

李十三

如果当作不收租计，那么只是不能负扣税，支出可以计入成本，减少卖出时候的增值。对吗？

katysail

chenyunsun 发表于 2015-11-1 22:58
如果当作不收租计，那么只是不能负扣税，支出可以计入成本，减少卖出时候的增值。对吗？ ...

日常的利息支出等等不能计入卖出成本好像

katysail

BesteverCPA 发表于 2015-11-1 22:20
As a matter of experience it is unlikely that there will be sufficient information provided in ret ...

这跟出租给父母能不能负扣税有啥关系？

BesteverCPA

as a working rule, income tax deductions for losses and outgoings incurred in connection with the rented property may be allowed up to the amount of rent received

李十三

katysail 发表于 2015-11-2 07:53
日常的利息支出等等不能计入卖出成本好像

感觉这样没有道理。

katysail

BesteverCPA 发表于 2015-11-2 11:53
as a working rule, income tax deductions for losses and outgoings incurred in connection with the re ...

我们讲的不是一个东西，anyway,下面是ato的答案

Letting of property to relatives

13. Where property is let to relatives the essential question for decision is whether the arrangements are consistent with normal commercial practices in this area. If they are, the owner of the property would be treated no differently for income tax purpose from any other owner in a comparable arms length situation.

https://www.ato.gov.au/law/view/ ... T2167/NAT/ATO/00001

bunny

怎么感觉楼主好多故事没说出来啊。

bunny

BesteverCPA 发表于 2015-11-1 22:20
As a matter of experience it is unlikely that there will be sufficient information provided in ret ...

你是“我老婆是CPA”的老婆？

小白猪猪

楼主父母在领福利，所以必须做出高房租给centrelink 看。。

小白猪猪

楼主父母在领福利，所以必须做出高房租给centrelink 看。。

星空来使

父母定期给你交房租，加起来就是你的租金。
至于你是给父母钱，给不给，给多少，怎么给，那是你的自由。对于父母来说，就是收到子女的gift.  如果ATO问起来，就这么解释，没任何问题，走到哪里都合理合法，无需那么提心吊胆的，明白？

小白猪猪

同时楼主还想负扣税

BesteverCPA

katysail 发表于 2015-11-2 15:36
我们讲的不是一个东西，anyway,下面是ato的答案

Letting of property to relatives

是一个，你发的这个是GENERAL RULE，可是WORKING RULE来说不是那么简单，总的来说就是你如果租给至亲，对待方式将由ATO决定。。。

所以不能说你这样做100%会出事，也不能说你这样做100%就没事。

katysail

小白猪猪 发表于 2015-11-2 15:46
楼主父母在领福利，所以必须做出高房租给centrelink 看。。

父母刚登陆的，10年的waiting period 我倒希望他们领福利

小白猪猪

katysail 发表于 2015-11-2 16:27
父母刚登陆的，10年的waiting period 我倒希望他们领福利

那就是负扣税喽
这么折腾肯定有原因的，是吧？

greatplateau

关注

众生丸

洗钱啦，很危险，不值得

katysail

.......我只是想每年多退点税回来 仅此而已 大家想多啦

jackliu2008

katysail 发表于 2015-11-2 19:53
.......我只是想每年多退点税回来 仅此而已 大家想多啦

那就闷声发财，do IT. 做的人多了，法律就完善了.

sunpower03

BesteverCPA 发表于 2015-11-1 21:43
税务局明确规定，出租给父母就算产生LOSS 也不能CLAIM TAX DEDUCTION，祝福你不要被ATO AUDIT，因为一旦查 ...

这个太不人道了，那就和关系好的朋友父母来做吧。这样名义上互换父母而已。

helenah

katysail 发表于 2015-11-2 19:53
.......我只是想每年多退点税回来 仅此而已 大家想多啦

还是没明白怎么能多退税，要多退税不应该把租金收入做低一点吗？